Воронежская областная Дума

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 2 июля 1997 г. № 93-11-ОД

1. Утвердить "Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности и оформления договоров аренды" (прилагается). Привести ранее заключенные договоры аренды в соответствие с утвержденными настоящим постановлением условиями с 1.07.97 г.

2. Установить базовую ставку для расчета арендной платы за недвижимое имущество областного уровня собственности на 1997 год в части арендной платы, перечисляемой в областной бюджет, в размере 66 тыс. рублей за кв. метр общей площади.

3. Установить норматив площадей, используемых под административные цели, в размере 9 кв. метров общей площади на одного человека.

уровня собственности", от 5.09.96 г. И 519 "О дополнении к Постановлению Воронежской Думы от 21.12.95 г. 319 "О льготах по арендной плате за нежилые помещения областного уровня собственности".

5. Предложить администрации области внести изменения в постановление администрации области от 14.08.95 г. Б 850 "О порядке управления зданиями – памятниками истории и архитектуры в Воронежской области" в соответствии с настоящим постановлением, а также все ранее принятые областной администрацией нормативные акты о предоставлении льгот по арендной плате за нежилые помещения областного уровня собственности.

Председатель областной Думы А.С.ГОЛИУСОВ

от 02.07.97 И 93-11-ОД

Порядок расчета арендной платы за

нежилые помещения (здания) областного уровня собственности

и оформления договоров аренды

1. Арендодателем нежилых помещений (зданий) областного уровня собственности могут выступать:

• комитет по управлению госимуществом области по имуществу, находящемуся на балансе комитета, в оперативном управлении госучреждений, по договорам пользования у хозяйственных обществ;
• госпредприятия, по имуществу, переданному им на праве хозяйственного ведения (по согласованию договоров аренды с комитетом по управлению госимуществом);
• другие, уполномоченные законом или собственником органы;

2. Общая сумма годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества (зданий) областного уровня собственности складывается из двух составляющих:

а) устанавливаемой в соответствии с Методикой расчета бюджетной части арендной платы и перечисляемой в областной бюджет (далее – Методика);

б) устанавливаемой арендодателем и перечисляемой на расчетный счет балансодержателя.

Оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию помещения производится путем заключения отдельных договоров с эксплуатирующими организациями или балансодержателем и в арендную плату не входит.

3. Договоры аренды оформляются в соответствии с типовыми формами договоров аренды, разработанными комитетом по управлению госимущества области.

4. Методика расчета бюджетной части арендной платы за нежилое помещение (здание) областного уровня собственности, уплачиваемой арендатором в областной бюджет.

Годовая ставка арендной платы (в рублях за кв. м. общей площади в год) определяется по формуле:

Гс = Гб * Ми * (1 – Ки) * Кк * Кт * Кз * Кп * Кд * Кр,

В районах области Кз устанавливается местными органами власти, при этом в центральной части районного центра он должен быть не менее – 1. При отсутствии утвержденных соответствующими органами коэффициентов: для районных центров Кз = 1, по территории района Кз = 0,6.

где: Кп1 – коэффициент расположения помещения: подвал – 0.4, полуподвал, цоколь – 0.6, в других случаях – 1.0;

Кп2 – коэффициент, характеризующий степень технического обустройства помещения в целом: водопровод, канализация, центральное отопление, телефон – 0.3; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0.05;

Кп3 – коэффициент, характеризующий среднюю по помещению высоту потолков: свыше 2.7 м – 0.07, менее 2.7 м – 0.04;

Кд – коэффициент деятельности, характеризующий эффективность использования арендуемого помещения.

Для банков, пунктов обмена валюты, страховых и финансовых компаний, бирж, игорных заведений, торговых организаций, а также для всех других организаций, использующих помещения под офисы (все помещения, используемые для представительской и посреднической деятельности коммерческими организациями) Кд = 2.0.

Для площадей, арендуемых подразделениями органов госуправления и учреждений в пределах норматива, утвержденного областной Думой и финансируемых из областного бюджета – Кд = 0,1.,

Кр – коэффициент приведения к рыночной стоимости, действующий при выкупе нежилых помещений и приобретении права его аренды. Величина Кр на 1 июля 1997 года равен 6(шести).

Годовая арендная плата за аренду имущественного комплекса устанавливается равной 2,5 процента от остаточной балансовой стоимости сдаваемого в аренду имущества.

5. Арендная плата, рассчитанная по Методике и внесенная в договора аренды, уплачивается арендаторами в доход областного бюджета. При этом сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

При истечении установленных сроков уплаты невнесенная сумма арендной платы взыскивается в соответствии с законодательством в бесспорном порядке с начислением пени в размере, установленном в договоре аренды.

б. В случае неосвобождения помещения арендатором в установленные договором аренды сроки с него взыскивается плата за фактическое пользование помещением в размере трехкратной суммы арендной платы, рассчитанной по Методике. Взыскание осуществляется в установленном в договоре аренды порядке.

7. Арендодатели недвижимого имущества областного уровня собственности самостоятельно определяют величину перечисляемой на их расчетный счет арендной платы, при этом эта сумма должна включать:

а) часть, компенсирующую балансодержателю расходы на уплату налогов на имущество, на землю, затраты на улучшение арендованного имущества в размере не менее установленных нормативных амортизационных отчислений в соответствии со сдаваемыми в аренду площадями. Начисляется для всех категорий арендаторов;

б) часть, компенсирующую дополнительные издержки, возникающие у балансодержателя, в связи со сдачей помещений в аренду. Может быть начислена для всех категорий арендаторов, кроме организаций, финансируемых полностью или частично из областного бюджета.

8. При аренде недвижимого имущества, размер льгот, в виде понижающих коэффициентов к ставкам арендной платы, рассчитанным в соответствии с Методикой, категории организаций, к которым они применяются, утверждаются областной Думой по перечням, подготовленным отраслевыми комитетами и утвержденным Экспертным советом администрации области. Применяемые льготы, действуют на площади, используемой только в пределах норматива, утвержденного областной Думой. Оплата площадей, используемых свыше норматива, осуществляется на общих основаниях.

9. Сдача в субаренду нежилых помещений может быть оформлена только в случаях, когда арендатор не пользуется льготами по арендной плате.

10. При выкупе арендованного недвижимого имущества выкупная цена для встроенно-пристроенного помещения определяется как удвоенная величина общей годовой ставки арендной платы без учета предоставленных льгот на дату регистрации заявки и рассчитанной по утвержденной Методике с использованием коэффициента приведения к рыночной стоимости (Кр), или утроенная – для отдельно стоящего здания, сооружения.