Правительство
Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОДИКА
определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш
зданий и других искусственных оснований
МРР-3.2.51-07
2008
«Методика
определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш
зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» разработана
специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ОАО
«Моспроект» (Машинский В.Л., Вайнштейн Г.С, Сорокин С.М.), ООО «НИиПИ экологии
города» (Кильдишева С.В.).
«Методика
определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш
зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» утверждена и введена в
действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города
Москвы от 21 августа 2008 года № 26-Р в соответствии с решением, принятым на
заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы от 21.08.2008 № МВС-8-08.
Содержание
Разработка «Методики определения стоимости
работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других
искусственных оснований» (в дальнейшем «Методика») осуществлена временным
творческим коллективом (ВТК), сформированным из специалистов ГУП «НИАЦ»
Москомархитектуры, ОАО «Моспроект» и «ООО «НИиПИ экологии города»».
В «Методике» определяются условия и
правила формирования базовых цен на проектные работы по озеленению и
благоустройству крыш зданий и других искусственных оснований.
При разработке «Методики» были
использованы следующие нормативно-методические документы:
- «О совершенствовании
нормативно-методической базы в проектировании г. Москве» от 05.04.1996 г. №
415-РЗП;
- «О комплексном
благоустройстве в г. Москве» от 26.11.96 г. № 940-РЗП;
- «О мероприятиях по
формированию нормативной базы комплексного благоустройства в г. Москве» от
10.07.01 г. № 642-ППМ;
а также:
- «Сборник базовых цен на
проектные работы для строительства на основе натуральных показателей в городе
Москве. МРР-3.2.06.06-06»;
- «Нормы и
правила проектирования планировки и застройки г. Москвы. МГСН 1.01-99»;
- «Сборник цен на проектные
работы для строительства. Госстрой России 1987-1990
г.», разд. 56;
- «Нормы
и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города
Москвы. МГСН 1.02-02»;
- «Рекомендации по определению
размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание
произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и
конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.02-06»;
- «Изменения и Дополнения в
МГСН 1.02-02 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на
территории г. Москвы» по нормированию крышного и вертикального озеленения и
цветочного оформления», Москва 2006
г.
- «Пособие
по озеленению и благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных
зданий, подземных и полуподземных гаражей, объектов гражданской обороны и
других сооружений», Научное издание, издательство «Компания Спутник +», Москва 2006
г.
При разработке «Методики» использован
опыт специализированных мастерских по благоустройству, проектных институтов Москомархитектуры,
подрядных организаций с учетом современных требований и возможностей города.
1.1. Базовые цены,
представленные в настоящей «Методике» являются методической основой для расчета
договорной цены на выполнение проектных работ по озеленению и благоустройству
крыш зданий.
1.2. Базовые цены на работы,
предусмотренные данной «Методикой» рассчитаны по состоянию на 01.01.2000 г. на
основании использования натуральных показателей.
Базовые цены разработаны в зависимости от
величины натурального показателя - кв.м благоустроенной крыши.
Базовая цена рассчитана для стадии
рабочий проект.
Распределение базовой цены, определенной
в настоящей «Методике», по стадиям проектирования осуществляется в соответствии
с данными табл. 2.1. «Сборника базовых цен на проектные работы для
строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
1.3. Проектирование озеленения
и благоустройства крыш зданий и сооружений предполагает выполнение следующих
работ:
- разработка эскиза
предполагаемого озеленения крыши объекта;
- проектирование системы
отвода воды с эксплуатируемого покрытия. (Разработка системы уклонов по всему
покрытию, определение мест отверстий и проемов, обеспечивающих пропуск воды
через ограждающие конструкции и т.п.);
- расчет несущей способности
конструкций вновь проектируемого покрытия (проверка несущей способности
существующего покрытия) с учетом нагрузок от веса эксплуатируемого покрытия, грунта,
элементов озеленения и благоустройства, возможных нагрузок от людей, техники в
том числе и от пожарной);
- разработка генплана;
- выбор материалов для
устройства основных слоев и «деятельного покрытия»;
- определение состава
почвенного субстрата;
- выбор ассортимента растений
с учетом несущей способности кровли;
- проектирование укладки
противокорневого слоя с учетом конструктивных вопросов по размещению на кровле
деревьев, кустарников, травянистых растений (устройство объемов по размещению
корней деревьев и кустарников и защиты от них гидроизоляционного ковра,
создание влагосохраняющего слоя и т.п.);
- проектирование кровельного
ковра эксплуатируемого покрытия (гидроизоляционный ковер, утеплитель, защитные
и дренирующие слои, корнезащита; узлы по деформационным швам в покрытии, места
примыкания к выступающим конструкциям);
- проектирование в конструкции
эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска коммуникаций, электрокабелей,
установка столбов освещения, шахт дымоудаления и вентиляции. Разработка узлов
сопряжения конструкций эксплуатируемого покрытия с элементами благоустройства
(малые формы, ограждения, входы в здания и т.п.), а также с элементами,
организующими вертикальную планировку территории над эксплуатируемой кровлей
(парапеты, подпорные стены, заборы и т.п.). Решение конструктивных вопросов по
сбросу воды с эксплуатируемых кровель;
- проектирование посева
газонов, посадки деревьев, кустарников и цветников;
- проект организации работ;
- составление сметы на
проведение работ.
1.4. В базовых ценах, разработанных в
настоящей «Методике» учтены расходы:
- по оплате труда всех
участников выполняемых работ;
- содержание
административно-управленческого персонала;
- отчисления на
государственное социальное и медицинское страхование;
- амортизационные отчисления
на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем
видам их ремонта;
- подготовка и проверка
приборов, инструментов и оборудования;
- арендная плата;
- налоги и сборы,
установленные в законодательном порядке (кроме НДС);
- прибыль.
Базовая цена установлена без учета налога
на добавленную стоимость.
1.5. Приведение базовой цены к
текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости
проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом
по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
1.6. В базовую цену не входят
и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:
- командировочные и
транспортные расходы;
- международные и межгородские
телефонные переговоры; международные и межгородские почтово-телеграфные
отправления;
- оплата счетов согласующих и
экспертирующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;
- оплата работ в архивах, БТИ
и т.д.
1.7. Базовыми ценами не учтены
следующие дополнительные работы по:
- инженерному обеспечению
эксплуатации «озелененной» крыши;
- по проектированию фонтанов и
других водных элементов;
- проектированию малых
архитектурных форм на «озелененной» крыше;
- разработка демонстрационного
материала.
1.8. Базовыми ценами не учтены
работы по проектированию архитектурных объектов на кровлях уже построенных
зданиях и сооружениях.
В состав работ по проектированию таких
объектов входят в обязательном порядке работы по обследованию зданий и
сооружений, определение состояния их конструкций, несущей способности кровель с
установлением возможности создания на этих кровлях того или иного вида
архитектурно-ландшафтного объекта (сада, «зеленой крыши»).
Эти обследования проводятся
специализированными организациями и оплачиваются заказчиком по отдельным
договорам.
1.9. Стоимость проектирования
«Деятельного покрытия» (противокорневой слой, дренажный слой, разделительный
слой, почвенный субстрат, покрытие дорожек и площадок) входит в общую стоимость
проектирования здания или сооружения, на кровле которого проектируется тот или
иной архитектурный объект, в качестве самостоятельного раздела сметы.
1.10. Озеленение и
благоустройство крыш по пожарным требованиям ограничено для жилых зданий 22
этажами, для общественных - 16 этажами.
Таблица 1.1.
Коэффициенты, учитывающие этажность проведения работ
по благоустройству и озеленению крыш
Этажность
зданий
|
Здания
|
жилые
|
общественные
|
до
3 эт.
|
1,0
|
1,0
|
4-10
эт.
|
1,1
|
1,2
|
11-16
эт.
|
1,2
|
1,35
|
17-22
эт.
|
1,3
|
-
|
1.11. При
проектировании проведения работ по озеленению и благоустройству на крышах с
углом наклона свыше 12° к базовой цене применяется коэффициент 1,3.
1.12. Значения базовых цен
приведены в таблице 2.1.
Относительное распределение
работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш приведено в таблице 2.2.
Описание категорий сложности представлено
в таблице 1.2.
1.13. Описание категорий
сложности озеленения и благоустройства крыш зданий.
Таблица 1.2
Категории сложности
|
Характеристика
объекта
|
1 категория
|
1. Благоустройство и озеленение неэксплуатируемой кровли с
использованием газона или почвопокровных растений.
|
2 категория
|
1.
Благоустройство и озеленение неэксплуатируемой кровли с использованием
газонов, кустарников и цветников.
2.
Благоустройство и озеленение кровли подземных гаражей и других сооружений с
использованием кустарников, газонов, цветников и оборудования.
3.
Благоустройство и озеленение на крышах общественных и жилых зданий и
сооружений с использованием контейнерного озеленения.
|
3 категория
|
1.
Благоустройство и озеленение жилых и общественных зданий и сооружений с
использованием деревьев, кустарников, газонов с посадкой и посевом на
постоянное место в почвенный субстрат.
2. Площадки различного функционального назначения с установкой
соответственного оборудования (спортивного, игрового и др.).
|
За основу расчета величины
базовой цены принято проектирование работ по озеленению и благоустройству на
кровлях зданий и сооружений отнесенных к 1 категории сложности.
При отнесении работ по озеленению и
благоустройству на крышах ко 2-ой категории сложности к базовой цене
применяется коэффициент 1,3.
При отнесении объекта к 3 категории
сложности применяется коэффициент 1,5.
1.14. Базовая цена основных
проектных работ определяется по формуле:
Ц(б)2000 = a + вх, (1.1.)
где:
Ц(б)2000 -
базовая цена основных проектных работ в ценах 2000
г. руб. (определяется по таблице 2.1.);
«а» - постоянная величина,
выраженная в руб.;
«в» - постоянная величина, имеющая
размерность руб. на единицу натурального показателя;
«х» - величина (мощность)
натурального показателя рассматриваемого объекта.
1.15. Стоимость выполнения
работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:
(1.2)
где:
Стц -
стоимость работ в текущих ценах;
Цб(2000) -
базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 г.
- произведение корректирующих коэффициентов
учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость
выполнения работ.
Произведение всех коэффициентов Ki кроме
коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента,
учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать
значение 2,0.
Кпер -
коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен.
Величина Кпер принимается Межведомственным советом по ценовой
политике в строительстве при Правительстве Москвы.
Для объектов городского заказа, при
определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной
продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и
развития города Москвы.
Таблица 2.1
№
|
Натуральный
показатель «X»
объекта, м2
|
Параметры
базовой цены
|
а,
руб.
|
в,
руб./м2
|
1.
|
до
1000
|
60760,0
|
-
|
2.
|
от
1000 до 2000
|
45360,0
|
15,400
|
3.
|
от
2000 до 3000
|
47760,0
|
14,200
|
4.
|
от
3000 до 5000
|
55110,0
|
11,750
|
5.
|
от
5000 до 7500
|
64660,0
|
9,840
|
6.
|
от
7500 до 10000
|
68635,0
|
9,310
|
8.
|
от
10000 до 15000
|
81435,0
|
8,030
|
9.
|
от
15000 до 20000
|
89235,0
|
7,510
|
1 10>
|
свыше
20000
|
I 239435,0
|
-
|
Состав работ к таблице 2.1 с разбивкой по составляющим
в процентном соотношении
Таблица 2.2
№
|
Наименование
работы
|
%
|
1.
|
Разработка
эскиза и концепции предполагаемого озеленения крыши объекта
|
7,8
|
2.
|
Проектирование
системы отвода воды с эксплуатируемого покрытия
|
7,5
|
3.
|
Расчет несущей
способности конструкций вновь проектируемого здания
|
11,2
|
4.
|
Разработка
генплана
|
10,0
|
5.
|
Выбор
материала для устройства основных слоев «деятельного покрытия»
|
5,1
|
6.
|
Определение
состава почвенного субстрата
|
3,2
|
7.
|
Выбор
ассортимента растений с учетом несущей способности кровли
|
6,0
|
8.
|
Проектирование
кровельного ковра эксплуатируемого покрытия с учетом укладки противокорневого
слоя
|
12,0
|
9.
|
Проектирование
размещения в конструкции эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска
коммуникаций, электрокабелей, установки столбов освещения, шахт дымоудаления
и вентиляции
|
11,2
|
10.
|
Проектирование
газонов, посадки деревьев, кустарников и цветников
|
19,0
|
11.
|
Проект
организации работ (ПОС)
|
3,0
|
12.
|
Составление
сметы на проведение работ
|
4,0
|
|
ИТОГО
|
100
|
3.1. Договорная цена формируется
на основе базовой цены с учетом взаимных интересов партнеров.
3.2. Наряду с основными
работами в договорной цене учитываются;
- стоимость дополнительных
работ;
- стоимость сопутствующих
работ;
3.3. Договорная цена
определяется по формуле:
Сдог(тек) =
Сосн(тек) + Сдоп(тек) + Ссоп(тек), (3.1)
где:
Сдог(тек) - договорная
цена в текущих ценах;
Сосн(тек) - стоимость основных работ в текущих ценах;
Сдоп(тек) - стоимость дополнительных работ в текущих ценах;
Ссоп(тек) - стоимость сопутствующих работ в текущих ценах;
Пример 1.
1. Исходные данные:
Жилое здание, 6 этажей, площадь
озелененной крыши - 2500 м2.
Кровля плоская. На эксплуатируемой крыше предполагается использование
контейнерного озеленения.
2. Расчет стоимости.
В соответствии с данными табл. 1.2.
объект отнесен ко 2-ой категории сложности с коэффициентом 1,3 к базовой цене.
Исходя из данных табл. 1.1. в расчете
применен коэффициент 1,1.
Стоимость выполнения работ по озеленению
крыши в текущих ценах (по состоянию на IV кв-л 2007
г.) определяем в соответствии с формулой 1.2 и табл. 2.1.
Тогда,
Стц = 83260×1,43×2,471
= 294201 руб.
С учетом городского заказа стоимость
работ составит:
Стц г/з = 294201×0,61 =
179463 руб.
Пример 2.
1. Исходные данные:
Подземный гараж, площадь крыши - 8000
м2. Крыша плоская. Предполагается
эксплуатируемую крышу использовать для посадки кустарников, газонов и
цветников.
2. В соответствии с данными табл. 1.2
данные работы отнесены ко 2-ой категории сложности с коэффициентом К =
1,3 к базовой цене.
Стоимость озеленения крыши определяем в
соответствии с формулой 1.2 и данными табл. 2.1.
Тогда,
Стц = 143115×1,3×2,471
= 459728 руб.
С учетом городского заказа, стоимость работ
составит:
Стц г/з = 459728×0,61 = 280434 руб.