Красиво, правда?
Основные ссылки










Яндекс цитирования

Рассылка 'BugTraq: Закон есть закон'



Rambler's Top100



Воронежская областная Дума

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМЫ 93-11-ОД ОТ 02.07.97 Г.

"ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОГО

УРОВНЯ СОБСТВЕННОСТИ В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ"

В целях уточнения порядка расчета арендной платы за нежилые помещения, сооружения, оборудование областного уровня собственности и оформления договоров аренды Воронежская областная Дума

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить с 01.01.98 г. базовую годовую арендную ставку арендной платы за 1 кв. метр общей площади в размере 72 рубля.

2. Утвердить "Изменения и дополнения в "Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания) областного уровня собственности и оформления договоров аренды", утвержденный постановлением областной Думы от 2 июля 1997 г. 93-11-ОД (Приложение).

Председатель областной Думы А.С.ГОЛИУСОВ

г. Воронеж,

Парламентский центр,

27 февраля 1998 г.

331-11-ОД

Приложение к постановлению областной Думы от 27.02.98 331-11-ОД

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ В "ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ) ОБЛАСТНОГО

УРОВНЯ СОБСТВЕННОСТИ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ".

1. Название изложить в следующей редакции:

"Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), сооружения, оборудование областного уровня собственности и оформления договоров аренды".

2. Пункт 4 после строчки "Ки – коэффициент износа помещений" дополнить;

"Максимальная величина коэффициента Ки, используемая в формуле расчета годовой ставки арендной платы равна 0,6 (60 процентов износа)."

3. В пункте М 4 абзац начинающийся с "Кп2 – коэффициент, характеризующий степень технического обустройства..." изложить в следующей редакции:

"Кп2 – коэффициент, характеризующий степень технического обустройства помещения: водопровод, канализация, центральное отопление, телефон – 0,3; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0,05.

Наличие водопровода, канализации, центрального отопления учитывается в целом ко всему зданию, а телефона – непосредственно для арендуемого помещения."

4. В пункте 4 абзац, начинающийся с "Для банков, пунктов обмена валюты, страховых и финансовых ..." изложить в следующей редакции:

"Для банков, пунктов обмена валюты, страховых и финансовых компаний, бирж, игорных заведений, торговых организаций, рекламных агентств, фирм и частных предпринимателей, занимающихся торгово-закупочной, инвестиционной, редакционно-издательской (при отсутствии бюджетных дотаций), аудиторской деятельностью, автосервисом, маркетинговыми исследованиями и консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой, оказанием юридических услуг;

аптек и аптечных складов (кроме государственных и муниципальных), информационных агентств, видео и аудиостудии, гостиниц, охранных бюро, ресторанов, кафе, баров, бань, саун, экскурсионных и турбюро – Кд = 2.

Для всех организаций, использующих помещения под офисы "для представительской и коммерческой деятельности" – Кд = 2.

В соответствии с нормативом, утвержденным областной Думой, для площадей, арендуемых органами госуправления, их подразделениями и организациями, финансируемыми из бюджета: Кд=0,1 финансируемых из областного бюджета; Кд=0,25 – финансируемых из федерального, городского (районного) бюджета.

За площади, арендуемые сверх установленного норматива – Кд=1. Для помещений, используемых для производственной деятельности (выпуска продукции) и не вошедших в настоящий перечень – Кд = 1.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади. Кр – коэффициент приведения к рыночной стоимости, действующий при выкупе нежилых помещений и приобретении права его аренды. Величина Кр = б (шести)".

5. В пункте 4 абзац начинающийся с "Годовая арендная плата за аренду имущественного комплекса ..." – исключить.

6. Дополнить "Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания) областного уровня собственности и оформления договоров аренды" п. п. 11, 12, 13, 14:

"11. Годовая арендная плата за аренду сооружений и оборудования устанавливается равной 2,5 процента от его остаточной балансовой стоимости, но не менее 2,5 процента от величины 10 процентов восстановительной стоимости сооружения, оборудования.

В случае, если сдаваемое в аренду сооружение, оборудование полностью самортизированное, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного вида сооружения, оборудования), но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, арендная плата устанавливается в размере 2,5 процента от величины 10 процентов восстановительной стоимости сооружения, оборудования.

Расчет арендной платы за помещение, где находится арендуемое оборудование ведется в соответствии с порядком расчета арендной платы за нежилые помещения (здания) областного уровня собственности".

"12. Общая арендуемая площадь, учитываемая при расчете арендной платы за нежилые помещения складывается из двух составляющих: основной арендуемой площади и вспомогательной площади.

Sобщая(помещения) = Sосн(помещения) + Sвсп(помещения)

Основная арендуемая площадь определяется по представленным планировкам. Под вспомогательными помещениями понимаются: лестницы, коридоры, места общего пользования, помещения лифтов, электрощитовых, помещения вентиляционных установок и т. п. Вспомогательная площадь, приходящаяся на основную арендуемую площадь нежилого помещения, рассчитывается через коэффициент вспомогательной площади по зданию в целом (К всп здания) по формуле:

Sвсп (помещения) = Sосн (помещения) * Квсп (здания)

Квсп – коэффициент вспомогательной площади рассчитывается по всему сдаваемому в аренду зданию или встроенно-пристроенному помещению по формуле:

Sвсп(здания) Квсп(здания)=----------------------

Sосн(здания)

где

Sвсп (здания) – площадь вспомогательных помещений по зданию в целом.

Sосн (здания) – площадь основных помещений по зданию в целом. Sосн (здания) и Sвсп (здания) для расчета коэффициента Квсп определяется в соответствии с техническим паспортом объекта.

Общая площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения, имеющего отдельный вход, выходящий непосредственно наружу здания (на улицу, во внутренний двор и т.п.), определяется по фактически занимаемой площади без применения коэффициента Квсп.

Для арендаторов, арендующих вспомогательные площади здания (кроме передвижных торговых точек), вспомогательная площадь рассчитывается на общих основаниях, при этом за Sосн(помещения) принимается фактически занимаемая по планировке площадь. Для передвижных торговых точек (выносных столов) расчет вспомогательных площадей не производится, арендуемая под передвижную торговую точку площадь определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) квадратных метров.

13. Настоящий порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), сооружения, оборудование областного уровня собственности и оформления договоров аренды не может быть использован для расчета часовой арендной платы".

"14. В договоре аренды годовая ставка арендной платы за 1 кв.метр нежилого помещения (для всех помещений, кроме подвалов) не может быть установлена менее базовой годовой арендной ставки арендной платы (Гб), утвержденной областной Думой. Для подвалов не менее 50 процентов базовой годовой арендной ставки арендной платы (Гб)".

 

Источник информации: http://internet-law.ru/law/smi/voronezh/29.htm

 

Добавить эту страницу в закладки:

 


 

Разработка сайта
ArtStyle Group