Главная страница библиотеки

                       Мэрия Санкт-Петербурга
             КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
--------------------------------------------------------------------
                            РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 01.03.95                                    N 102-р

     Об утверждении формы примерного
     договора аренды земельного
     участка
     (с изменениями от 27 сентября 1995 года)
____________________________________________________________________
     Текст документа с изменениями, внесенными:
     распоряжением КУГИ от 27 сентября 1995 года N 545-р.
____________________________________________________________________

     В целях  установления  единого  порядка  оформления  договорных
отношений по аренде земельных участков и во исполнение  распоряжения
мэра -  Председателя  Правительства  Санкт-Петербурга  от 19.10.94 N
1049 "О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации  от
22 июля  1994 года N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных
участков":

     1. Утвердить   форму   договора   аренды   земельного   участка
(приложение).

     2. Начальнику  управления  оформления  сделок  с недвижимостью,
председателям районных   (городских)   комитетов    по    управлению
имуществом, начальникам  районных  агентств  осуществлять оформление
договоров аренды земельных участков по утвержденной форме.

     3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя председателя    Комитета    -   директора   департамента
недвижимого имущества Г.О.Грефа.


     Председатель Комитета                       М.В.Маневич





                                            Приложение
                             (с изменениями от 27 сентября 1995 года)


                              ДОГОВОР
                     аренды земельного участка

     Санкт-Петербург                          "___"________ 20___ г.


     Комитет по  управлению  городским  имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  действующий в соответствии с
Положением о Комитете, в лице _____________________________________,
                                      фамилия, имя, отчество
действующего на основании __________________________________________
                                   положения, доверенности
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _________________________________________________
                       полное наименование предприятия либо
___________________________________________________________________,
              фамилия, имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______
____________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.
___________________________ в лице _________________________________
                                   должность, фамилия, имя, отчество
___________________________________________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), на основании ___________________
                                                 (распоряжение мэра,
____________________________________________________________________
           приказ КГА, распоряжение главы администрации)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.


                        I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


     1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор   принимает   и
использует на условиях аренды земельный участок ___________________,
                                                    кадастровый N
находящийся по адресу ______________________________________________
площадью ______________ кв.м _______________________________________
                                        площадь прописью
_________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется для ______________________________
                                        цели использования участка
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

     Приведенное описание  целей  использования   Участка   является
окончательным. Изменение      цели     использования     допускается
исключительно с согласия Арендодателя.


                        II. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА


     2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане
земельного участка,  который  является  неотъемлемой частью Договора
(при отсутствии  утвержденных  границ   земельного   участка    план
земельного участка приобщается к договору по выполнении п.7.1 особых
условий настоящего Договора).

     2.2. На участке имеются:

     а) ____________________________________________________________
           (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
___________________________________________________________________;
                        и их характеристики)

     б) ____________________________________________________________
                (природные и историко-культурные памятники)
___________________________________________________________________;

     в) ____________________________________________________________
___________________________________________________________________;

     Приведенная характеристика Участка является окончательной.  Вся
деятельность Арендатора,   изменяющая   приведенную  характеристику,
может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.


            III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА


     3.1. Срок действия договора устанавливается с "___"______ 20___
г. по "___"____________ _____ г.

     3.2. Договор  считается  заключенным  с  момента  регистрации в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

     3.3. Арендная  плата  исчисляется  с  начала   срока   действия
Договора, указанного в п.3.1.

     3.4. Квартальная   арендная  плата  за  Участок,  выраженная  в
единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее -  МРОТ),
составляет _________ (_____________________________________________)
            цифрами                   прописью
МРОТ, стоимость аренды одного кв.м в год _______________ МРОТ.

     3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает размер
арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п.3.4,
в соответствии с установленным на дату внесения платежа МРОТом.

     3.6. Арендная  плата  может пересматриваться в случае изменения
действующего законодательства      Российской      Федерации       и
Санкт-Петербурга. Новая  величина  арендной  платы устанавливается с
момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих
изменений в Договор.

     3.7. Арендатор  перечисляет  арендную  плату  за каждый квартал
вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

     3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в  двадцатидневный
срок с  момента  окончания  срока  платежа,  установленного в п.3.7,
Арендодатель вправе   взыскать   с   Арендатора   задолженность    в
установленном порядке.

     3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _______
___________________________________________________________________.
                 реквизиты получателя, номер счета


                       IV. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Сообщить   Арендатору   о   решениях  органов  власти  и
управления, действующих на дату заключения Договора  и  регулирующих
условиях содержания  и  эксплуатации объектов и границы охранных зон
объектов, указанных в п.4.3.5 Договора.

     4.1.2. В месячный срок рассматривать  обращения  Арендатора  по
вопросам изменения цели предоставления Участка.

     4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором,  не использовать и
не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и
водных ресурсов, находящихся на Участке.

     4.1.4. Зарегистрировать   Договор   в   Комитете  по  земельным
ресурсам и землеустройству.

     4.2. Арендодатель  не  вправе   вмешиваться   в   хозяйственную
деятельность Арендатора,   если   она   не   противоречит   условиям
настоящего Договора и действующему законодательству.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Использовать  Участок  исключительно  в  соответствии  с
целями, указанными в п.1.3 Договора.

     4.3.2. Приступить   к  использованию  Участка  после  получения
необходимых разрешений в установленном порядке.

     4.3.3. Не   допускать   действий,   приводящих   к    ухудшению
качественных характеристик   Участка,  экологической  обстановки  на
арендуемой и близлежащей территории.

     4.3.4. Обеспечить  Арендодателю  и   органам   государственного
контроля и надзора свободный доступ на Участок,  для осмотра Участка
и проверки соблюдения договорных условий.

     4.3.5. Выполнять  на  Участке  в  соответствии  с  требованиями
эксплуатационных служб  условия  содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных  инженерных  коммуникаций,  сооружений,  дорог,
проездов.

     4.3.6. Своевременно   и   полностью   выплачивать  Арендодателю
арендную плату  в  размере  и  порядке,  определяемых   Договором  и
последующими изменениями и дополнениями к нему.

     4.3.7. Немедленно   извещать   Арендодателя  и  соответствующие
государственные органы о всякой аварии или  ином  событии,  нанесшем
(или грозящем  нанести)  Участку  и  находящимся  на  нем  объектам,
перечисленным в  п.5.2.5,  а  также  близлежащим  участкам  ущерб  и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и
против дальнейшего   разрушения   или    повреждения    Участка    и
расположенных на нем объектов.

     4.3.8. Не заключать договоры и на вступать в сделки, следствием
которых является   или   может   являться   какое-либо   обременение
предоставленных Арендатору   по   Договору   имущественных  прав,  в
частности, переход их к  иному  лицу  (договоры  залога,  субаренды,
внесение права  на  аренду  Участка или его части в уставный капитал
предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

     4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на
здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

     4.3.10. После   окончания   срока  действия  Договора  передать
Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального,
оговоренного в разделе II Договора.


                     V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона  обязана  возместить  причиненные  убытки,
включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     5.2. В  случае  нарушения  Арендатором  п.3.4  и  3.7  Договора
начисляются пени в  размере  одного  процента с  просроченной  суммы
арендных  платежей  за  каждый  день  просрочки  (пункт  в  редакции
распоряжения  КУГИ от 27 сентября 1995 года N 545-р).

     5.3. В  случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан
уплатить штраф  в  размере  восьмидесяти  процентов  от  квартальной
арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

     5.4. Уплата неустойки (штрафа,  пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.


              VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
                         ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


     6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению Сторон.  В случае,  если  до
окончания срока  действия  Договора  ни  одна  из Сторон не уведомит
другую Сторону  о  прекращении  Договора,   то   Договор   считается
продленным на неопределенный срок.

     6.2. Дополнения  и изменения,  вносимые в Договор,  оформляются
дополнительными соглашениями Сторон,  кроме случая, предусмотренного
пунктом 3.6 Договора.

     6.3. Договор  может  быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,
нарушениях Договора:

     6.3.1. При  использовании  Арендатором  Участка  под  цели,  не
предусмотренные п.1.2 Договора.

     6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с
целями, указанными  в  п.1.2 Договора,  в течение одного года с даты
вступления Договора в силу.

     6.3.3. При возникновении  задолженности  по  внесению  арендной
платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.
Расторжение договора  не  освобождает  Арендатора  от  необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

     6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

     6.3.5. При  несоблюдении  обязанности,  предусмотренной п.4.3.8
Договора.


                        VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


     7.1. Арендатор обязан  за  свой  счет  осуществить  закрепление
границ Участка  в  натуре с последующим составлением плана Участка и
обозначением на нем границ  Участка  поворотными  точками,  а  также
объектов и границ зон, перечисленных в пункте 4.3.5 Договора. Данное
обязательство должно быть выполнено в ________ срок после заключения
Договора, после  чего  Арендодатель  производит  перерасчет арендной
платы в соответствии с уточненным размером  площади  Участка.  Новые
условия платежей  оформляются дополнительным соглашением к Договору,
в результате которого план Участка  становится  неотъемлемой  частью
Договора.

     7.2. __________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________


                        VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


     8.1. В случае изменения  адреса  или  иных  реквизитов  Стороны
обязаны уведомить  об  этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.

     8.2. Вопросы,  не урегулированные    Договором,    регулируются
действующим законодательством.

     8.3. Споры,     возникающие     при     исполнении    Договора,
рассматриваются судом,  арбитражным  судом  в  соответствии   с   их
компетенцией.

     8.4. Договор составлен на ____________ листах и подписан в трех
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом           - 1 экз.

     - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству      - 1 экз.

     - ___________________________________________________  - 1 экз.
                  наименование Арендатора


                     IX. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ


     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1. План земельного участка.

     2.



     Юридические адреса Сторон:


     Арендатор                         Арендодатель

     _____________________________     _____________________________
     _____________________________     _____________________________
     р/с N _______________________     р/с N _______________________
     в ___________________________     в ___________________________
     _____________________________     _____________________________
     тел. ________________________     тел. ________________________
     факс ________________________     факс ________________________


     Подписи сторон:


     От Арендатора                     От Арендодателя

     _____________________________     _____________________________

     М.П.                              М.П.



     Договор зарегистрирован  Комитетом  по  земельным  ресурсам   и
землеустройству Санкт-Петербурга,  о  чем  в  поземельной  книге  за
кадастровым номером 78:________ в регистре аренды на листе N _______
сделана запись N _______ от "___"______________ 20___ г.

     Регистрационный номер   в   книге  Государственной  регистрации
документов, удостоверяющих право на земельные участки, N __________.



     Начальник районного отдела
     (управления) Комитета по земельным
     ресурсам и землеустройству
     Санкт-Петербурга                 ______________ (_____________)

                                      М.П.


  

Главная страница библиотеки