Постановление Совмина РСФСР от 28.07.1965 N 893
"О ставках арендной платы за нежилые помещения"

В целях упорядочения взимания арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые государственными, кооперативными и общественными организациями, Совет Министров РСФСР постановляет:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 1966 г. ставки арендной платы за нежилые помещения и строения, сдаваемые для торговых, промышленных, складских, канцелярских и иных целей неторгового и непромышленного характера, согласно Приложению.

2. Установить, что утвержденные настоящим Постановлением ставки арендной платы распространяются на все сдаваемые в аренду нежилые помещения независимо от того, кому принадлежит домовладение.

Освобождение арендаторов нежилых помещений от арендной платы, а также снижение размеров этой платы может осуществляться только по решениям Совета Министров РСФСР.

3. Запретить взимание каких-либо дополнительных надбавок к ставкам арендной платы, утвержденным настоящим Постановлением, за исключением платы арендаторов в порядке участия в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту, а также возмещения затрат на центральное отопление и коммунальные услуги, которыми арендаторы пользуются через домоуправления.

Освободить членов и кандидатов в члены Союза художников РСФСР - арендаторов нежилых помещений, используемых под творческие мастерские, а также организации Художественного фонда РСФСР, через которые эти помещения арендуются, от участия в общих расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту дома.

4. Освободить инвалидов, имеющих специальные средства для передвижения (автомобили с ручным управлением, мотоколяски, велоколяски), от арендной платы за нежилые помещения, используемые ими под гаражи, а также от участия в общих расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту дома.

5. Установить, что текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью арендатора, производится за счет средств арендатора.

Капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом дома, производится за счет средств арендодателя.

6. Обязать Советы Министров автономных республик, крайисполкомы, облисполкомы, Московский и Ленинградский горисполкомы принять меры к усилению контроля за правильным применением ставок арендной платы и определением размера участия арендаторов в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту, полным учетом нежилых помещений, подлежащих сдаче в аренду, а также за своевременным заключением и перезаключением договоров с арендаторами.

7. Признать утратившими силу решения Правительства РСФСР:

пункт 1 декрета Совнаркома РСФСР от 9 января 1925 г. "О нормах казарменных помещений для частей и учреждений Рабоче - Крестьянской Красной Армии" (СУ РСФСР, 1925, N 17, ст. 99);

статьи 2 и 3 декрета ВЦИК и СНК РСФСР от 24 августа 1925 г. "О воспрещении взимания арендной платы за помещения, занятые профессиональными союзами для санаториев, домов отдыха и соответствующих лечебных учреждений, и об освобождении означенных учреждений от обложения государственными и местными налогами и сборами" (СУ РСФСР, 1925, N 58, ст. 466);

декрет Совнаркома РСФСР от 26 марта 1926 г. "Об оплате помещений, занимаемых учреждениями в муниципализированных домовладениях" (СУ РСФСР, 1926, N 20, ст. 155; 1927, N 3, ст. 23; 1928, N 132, ст. 865; 1930, N 44, ст. 533; 1931, N 9, ст. 117);

Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 6 декабря 1926 г. "О распространении на дома отдыха Народного Комиссариата по Военным и Морским Делам действия Постановления Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета и Совета народных Комиссаров РСФСР от 24 августа 1925 года" (СУ РСФСР, 1927, N 1, ст. 1) в части арендной платы;

Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 27 июня 1927 г. "О льготах для органов социального страхования" (СУ РСФСР, 1927, N 63, ст. 431);

пункт 9 Постановления Совнаркома РСФСР от 16 августа 1928 г. "О мерах к обеспечению развития кооперации инвалидов" (СУ РСФСР, 1928, N 122, ст. 769; 1929, N 72, ст. 710, абзац второй пункта 1);

Постановление Совнаркома РСФСР от 7 июня 1929 г. "Об оплате помещений, занимаемых учреждениями в муниципализированных домовладениях в городах Москве и Ленинграде" (СУ РСФСР, 1929, N 52, ст. 523);

Постановление Совета Министров РСФСР от 12 октября 1954 г. N 1603 "О ставках арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые для торгово - промышленных и складских целей";

распоряжение Совета Министров РСФСР от 4 февраля 1959 г. N 490-р;

Постановление Совета Министров РСФСР от 25 ноября 1959 г. N 1860 "О ставках арендной платы за нежилые помещения, используемые для продажи полуфабрикатов и изделий кулинарии в г. Москве" (СП РСФСР, 1959, N 18, ст. 154);

Постановление Совета Министров РСФСР от 4 марта 1960 г. N 306 "Об арендной плате за нежилые помещения, используемые под творческие мастерские художников, и плате за коммунальные услуги, предоставляемые арендаторам этих помещений" (СП РСФСР, 1960, N 10, ст. 43);

пункт 1 Постановления Совета Министров РСФСР от 18 июня 1960 г. N 912 "О ставках арендной платы за нежилые помещения и тарифах на электроэнергию и воду для предприятий общественного питания" (СП РСФСР, 1960, N 24, ст. 113);

распоряжение Совета Министров РСФСР от 20 июня 1960 г. N 3899-р;

распоряжение Совета Министров РСФСР от 21 июня 1960 г. N 3912-р;

распоряжение Совета Министров РСФСР от 21 июня 1960 г. N 3913-р;

пункт 1 Постановления Совета Министров РСФСР от 18 февраля 1963 г. N 206 "О ставках арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые предприятиям (комбинатам) по бытовому обслуживанию населения в городах, рабочих поселках и других населенных пунктах РСФСР" (СП РСФСР, 1963, N 5, ст. 29).

Примечания. 1. При неполноценности помещений к утвержденным ставкам (разделы I - VII) устанавливаются скидки в следующих размерах: за помещения, сдаваемые для торговых и промышленных (производственных) целей, а также для бытового обслуживания населения:

в подвалах - 25%;

в полуподвалах - 10%;

в городах с водопроводно - канализационной сетью:

за помещения, сдаваемые для торговых и промышленных (производственных) целей, а также для бытового обслуживания населения в зданиях, не имеющих водопровода и канализации, - 10%;

за помещения, не имеющие водопровода, сдаваемые для складских целей, для мастерских, гаражей и конюшен, - 5%.

При наличии нескольких оснований для скидки по арендуемому помещению (подвальное, полуподвальное, без водопровода и канализации, без водопровода) установленные по каждому из имеющихся видов неполноценности проценты скидок складываются вместе.

2. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений определяется по документам инвентаризационного бюро, а при их отсутствии - в соответствии с типом и назначением помещения.

К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал.

По ставкам, установленным для складских помещений, оплачивается площадь, предназначенная по технической документации под склад и используемая для этих целей.

3. Если арендатор занимает помещение не по назначению, установленному договором, то арендная плата взимается по ставкам, соответствующим типу помещения, либо по ставкам, отвечающим характеру использования помещения, в зависимости от того, какая ставка выше.

Антресоли в нежилых помещениях оплачиваются в зависимости от характера их использования.

4. Арендная плата за помещения, занимаемые ресторанами, как за основную, так и за вспомогательную площадь, взимается (с применением скидок, установленных в примечании 1):

за помещения, используемые под торговый зал, - по ставкам, установленным для торговых помещений; за помещения, используемые для приготовления пищи (кухня, разделочные цеха), - по ставкам для промышленных (производственных) целей; помещения, предназначенные и используемые под склад, - по ставкам для складских помещений.

По указанным ставкам оплачивается арендная плата и в тех случаях, когда рестораны используют в дневное время помещения под столовые.

5. Арендная плата за помещения, занимаемые аптеками, как за основную, так и за вспомогательную площадь, взимается (с применением скидок, установленных в примечании 1):

за торговый зал - по ставкам, установленным для торговых помещений; за помещения для приготовления и расфасовки лекарств - по ставкам для промышленных (производственных) целей; за помещения, предназначенные и используемые под склад, - по ставкам для складских помещений.

6. По ставкам, установленным в пункте 5 раздела I и пунктах 4 разделов II - VII, оплачиваются нежилые помещения, арендуемые предприятиями бытового и коммунального обслуживания населения (комбинаты бытового обслуживания населения, ателье по пошиву одежды и изготовлению обуви, мастерские по ремонту одежды, обуви, мебели, часов, фотоаппаратуры и других предметов бытового назначения, цехи бытового обслуживания населения при рай(гор)комбинатах, фабрики химической чистки одежды, пункты по выдаче на прокат предметов бытового назначения, фотографии, бюро обслуживания по ремонту и уборке квартир, натирке полов, для присмотра за детьми и больными, платные стоянки для автомобилей, мотоциклов и других видов личного транспорта, бани, прачечные, парикмахерские, ломбарды и другие предприятия по бытовому и коммунальному обслуживанию населения независимо от того, в чьем подчинении они находятся).

По этим же ставкам оплачиваются помещения, арендуемые городскими справочными бюро, гостиницами, а также учреждениями и предприятиями похоронного обслуживания.

Примечания. 1. Столовые, использующие в вечернее время помещения полностью или частично под рестораны, оплачивают арендную плату по указанным ставкам.

2. По указанным ставкам взимается арендная плата также за ларьки, буфеты независимо от их подчиненности, киоски и т.п. предприятия общественного питания, находящиеся внутри помещений зрелищных и торговых предприятий, и за ларьки, павильоны, буфеты, киоски и т.п. предприятия общественного питания, расположенные в парках, на улицах и т.д., в тех случаях, когда помещения для них предоставлены зрелищными и торгующими предприятиями или местным Советом депутатов трудящихся.

Примечания. 1. Указанные ставки взимаются как при аренде отдельных помещений, так и целого строения.

2. К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые.

3. При неполноценности помещений к указанным ставкам устанавливаются следующие скидки:

за помещения, находящиеся в подвалах, - 25%;

за помещения, находящиеся в полуподвалах, - 10%.

4. Ставки арендной платы, установленные в настоящем разделе, применяются лишь для площади, занятой в пределах 3,5 кв. метра на каждого фактически работающего сотрудника.

Нормы помещений для служебных занятий в штабах, управлениях и канцеляриях военного ведомства определяются из расчета 4,6 кв. метра на каждого фактически работающего сотрудника.

Излишки площади сверх установленных норм пользования оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки арендной платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии технических условий.

Для организаций инвалидов, учебных заведений, культурно - просветительных и лечебных учреждений, а также для помещений, занимаемых учреждениями специального назначения, нормы пользования площадью, подлежащей оплате в одинарном размере, определяются Министерством коммунального хозяйства РСФСР.

5. За сдаваемые в парках культуры и отдыха г. Москвы помещения под выставочные павильоны арендная плата взимается в размере 6 рублей за 1 кв. метр площади в год, а за открытые площадки для экспонирования - 4 рубля за 1 кв. метр площади в год.

Примечание. Складские помещения, занятые переработанными плодоовощами (огурцы соленые, капуста квашеная, помидоры соленые, грибы соленые и маринованные), оплачиваются по ставкам, указанным в разделах II - VII настоящего Приложения.