Постановление Совмина РСФСР от 09.07.1959 N 1184
(ред. от 21.04.1972)
"О мерах содействия коллективному строительству многоквартирных и одноквартирных индивидуальных жилых домов"
(вместе с "Положением о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков")

Совет Министров РСФСР постановляет:

1. Дополнить постановление Совета Министров РСФСР от 1 марта 1949 г. N 152 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" пунктом 1.1 следующего содержания:

"Земельные участки в поселках индивидуального строительства отводятся предприятиям, учреждениям и организациям по решениям исполкомов местных Советов депутатов трудящихся.

Последующее закрепление участков за застройщиками производится также решениями исполкомов местных Советов депутатов трудящихся по представлению предприятий, учреждений и организаций.

Земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов по типовым проектам силами индивидуальных застройщиков на началах трудовой взаимопомощи с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру отводятся в размерах, определяемых исполкомами городских и районных Советов депутатов трудящихся.

Предоставление земельного участка как отдельным застройщикам, так и коллективам индивидуальных застройщиков производится по договорам органов коммунального хозяйства исполкомов местных Советов депутатов трудящихся с застройщиками".

2. Поручить Министерству коммунального хозяйства РСФСР разработать и по согласованию с Министерством юстиции РСФСР утвердить Типовой договор о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60 кв. метров.

3. Утвердить прилагаемое Положение о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков.

4. Обязать совнархозы, Советы Министров автономных республик, крайисполкомы, облисполкомы:

довести до сведения предприятий, учреждений, организаций и населения Положение о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков;

оказывать всемерное содействие рабочим, служащим и пенсионерам в организации жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков и в строительстве ими жилых домов;

установить систематический контроль за строительством жилых домов, осуществляемым жилищно-строительными коллективами индивидуальных застройщиков.

(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР от 30.12.1963 N 1474)

1. В целях более успешного осуществления индивидуального жилищного строительства рабочие и служащие могут объединяться по месту работы, при предприятиях, учреждениях и организациях в жилищно-строительные коллективы индивидуальных застройщиков для совместного строительства своими силами на началах трудовой взаимопомощи многоквартирных жилых домов по типовым проектам с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру и одноквартирных жилых домов на праве личной собственности жилой площадью не более 60 кв. метров.

Рабочие и служащие мелких предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионеры могут объединяться в жилищно-строительные коллективы индивидуальных застройщиков при органах коммунального хозяйства исполкомов местных Советов народных депутатов.

2. Число застройщиков, объединяемых в жилищно-строительные коллективы, определяется предприятиями, учреждениями и организациями в каждом отдельном случае в зависимости от условий освоения отводимой территории для жилищного строительства, типа возводимых жилых домов (одноквартирные усадебного типа или многоквартирные), местных условий по заготовке материалов, изготовлению деталей и др.

3. Участники жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков для ведения дел коллектива избирают из своей среды одного или нескольких уполномоченных и казначея.

Уполномоченный совершает все действия от имени участников коллектива на основании решений общих собраний коллектива и доверенности, подписанной всеми участниками коллектива (или по уполномочию общего собрания - несколькими из них) и удостоверенной в нотариальном порядке.

Уполномоченный коллектива в сроки, установленные общим собранием коллектива, отчитывается перед коллективом в произведенных расходах.

4. Объединение индивидуальных застройщиков в жилищно-строительные коллективы оформляется договором, заключаемым между участниками этих коллективов. В договоре должно быть указано:

а) имена, отчества и фамилии участников коллектива;

б) какие, где и в какой срок будут строиться коллективом жилые дома;

в) в каком порядке и какими способами коллектив будет осуществлять строительство жилых домов;

г) размер квартиры или одноквартирного дома, возводимого для каждого участника коллектива;

д) трудовое участие, денежные средства, строительные материалы и другое имущество, которые каждый индивидуальный застройщик вкладывает в коллективное строительство соответственно размеру закрепляемой за ним квартиры или дома (доля индивидуального застройщика в коллективном строительстве);

е) обязательство участников коллектива принимать участие в общих расходах коллектива;

ж) условия эксплуатации возведенного дома;

з) юридические адреса участников коллектива.

В договор участников коллектива могут быть включены и другие не противоречащие закону условия совместного строительства и эксплуатации жилых домов, какие коллектив сочтет необходимыми.

5. Договор жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков удостоверяется в нотариальном порядке.

6. Абзацы первый и второй утратили силу. - Постановление Совмина РСФСР от 21.04.1972 N 248.

Земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов по типовым проектам силами индивидуальных застройщиков на началах трудовой взаимопомощи с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру отводятся по решениям исполкомов городских и районных Советов народных депутатов в размерах, определяемых ими, исходя из местных условий, на основе проекта планировки, утвержденного для данного населенного пункта, характера его застройки и размеров возводимого дома, а для одноквартирных индивидуальных домов - в пределах норм земельных участков, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. N 3211.

Предоставление земельного участка как отдельным застройщикам, так и коллективам индивидуальных застройщиков производится по договорам органов коммунального хозяйства исполкомов местных Советов депутатов трудящихся с застройщиками.

7. Индивидуальные застройщики, объединившиеся в жилищно-строительные коллективы и осуществляющие совместную постройку одноквартирных и многоквартирных жилых домов, могут получать ссуды на условиях кредитования индивидуального жилищного строительства.

Жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков хранит денежные средства, внесенные участниками коллектива, в учреждениях Госбанка или Стройбанка СССР, а там где их нет - в сберегательных кассах, в которых открывается текущий счет на имя уполномоченного жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков.

Распоряжение текущим счетом осуществляется за двумя подписями: уполномоченного и казначея жилищно-строительного коллектива.

8. Жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков осуществляет строительство жилых домов при содействии исполкомов местных Советов народных депутатов, государственных предприятий, учреждений и общественных организаций в соответствии с Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. N 931 "О развитии жилищного строительства в СССР" (СП СССР, 1957, N 9, ст. 102).

9. Жилищно-строительные коллективы индивидуальных застройщиков:

а) при содействии органов коммунального хозяйства исполкомов местных Советов народных депутатов, а также предприятий, учреждений и организаций, в которых работают застройщики, производят совместно по одному общему плану подготовку, благоустройство и озеленение земельных участков;

б) производят коллективную заготовку или закупку необходимых для строительства материалов и оборудования, а также организуют их хранение;

в) организуют на коллективных началах ремонт, содержание и охрану домов, уборку прилегающих к домам улиц, проездов и тротуаров, в соответствии с решениями местных Советов народных депутатов и их исполнительных комитетов.

10. Расходы жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков как по строительству, так и по эксплуатации жилых домов производятся по решению общего собрания коллектива и покрываются индивидуальными застройщиками соответственно доле каждого деньгами, строительными материалами, инструментом и т.д.

Фундамент, крыша, лестничные клетки и другие части многоквартирного дома, которые обслуживают все квартиры, составляют общую собственность участников коллектива, содержатся и ремонтируются на средства участников коллектива соответственно доле каждого.

11. Все решения жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков принимаются простым большинством голосов. Решения заносятся в протоколы, подписываемые участниками коллектива.

12. Инвентарь и другое имущество, приобретенное жилищно-строительным коллективом, является общей собственностью индивидуальных застройщиков, объединенных в коллектив.

13. Убытки жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков распределяются между его участниками пропорционально их доле в строительстве и эксплуатации жилых домов.

14. Гражданско-правовые споры между участниками жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков решаются в судебном порядке.

15. Жилищно-строительный коллектив индивидуальных застройщиков может иметь круглую печать с указанием наименования города (поселка), улицы и номера домовладения.