Полное меню
- Актуальное
законодательство - Интернет
и право- - Рассылка ''Закон есть закон''
- - Форум сайта (архив)
- - Законодательство
- - Судебная практика (необычная)
- - Судебная практика (авторская)
- - Процедура UDRP и и решения WIPO
- - Книги серии ''Интернет и Право''
- - Книги в открытом доступе
- - Учебный курс ''Интернет и Право''
- - Учебный курс ''Доменные споры''
- - Литература по ''Интернет и Право''
- - Литература по интел. собственности
- - Научный уголок (работы гостей)
- - Авторские публикации
- Информационные
материалы - ЮРИДИЧЕСКИЕ
УСЛУГИ- - Перечень юридических услуг
- - Карта юридических услуг
- - Юридическая консультация
- - Доменные споры (RU), авторское право
- - Международный суд по доменам (COM)
- - Защита прав на маркетплейсе (WB, Ozon)
- - Защита прав в соцсетях (Vk, Ok, FB)
- - Купля-продажа домена, сайта, ПО
- - Досудебное урегулирование конфликта
- - Защита чести и деловой репутации
- - Отмена блокировки сайта/домена РКН
- - ФАС: товарные знаки, авторское право
- - Регистрация ПО/сайта (Роспатент)
- - Юридическая проверка домена
- - Нотариальное заверение сайтов
- - Способы и формы оплаты услуг
- - Мы в СМИ
- - О компании, клиенты
- - Наши дела и победы
- - Контакты и реквизиты
- Информация
о сайте -
ОписаниеИсточник публикации "Вестник Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Документы, консультации и разъяснения по вопросам сметного ценообразования в строительстве", Госстрой РФ, выпуск 2, М., 1998 (опубликован без Приложения) Госстрой РФ, М., 1998 (Методические рекомендации) Примечание к документу Название документа Письмо Госстроя РФ от 28.05.1998 N АБ-20-214/12 "О Методических рекомендациях по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве" Письмо Госстроя РФ от 28.05.1998 N АБ-20-214/12
|
Общероссийским строительным каталогом СК-1 настоящим Методическим рекомендациям присвоен номер МДС 81-12.2000. |
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА
ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве разработаны Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России под руководством Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России при участии ЦНИИЭУС и Управления стройпрограмм Госстроя России.
Рассмотрены и рекомендованы к применению Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России (протокол от 27 марта 1998 г. N 10) и НТС по ценообразованию в строительстве Госстроя России (протокол от 31 марта 1998 г. N 1)
Методические рекомендации предназначены для использования при подготовке и проведении подрядных торгов на объектах, финансируемых из бюджетных средств, и рекомендуются для применения на объектах, финансируемых из других источников. Могут быть использованы всеми субъектами инвестиционной деятельности, в том числе заказчиками (инвесторами), организаторами торгов, тендерными комитетами всех уровней, подрядными и субподрядными организациями, независимо от правовых форм, форм собственности и др.
Предложения и замечания по содержанию Методических рекомендаций просьба направлять по адресу: 117987, Москва, ГСП-1, ул. Строителей, д. 8, корп. 2, Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России.
Настоящие Методические рекомендации не могут быть полностью или частично воспроизведены, тиражированы и распространены в качестве официального издания без разрешения Госстроя России.
Подрядные торги получают все более широкое распространение при осуществлении капитального строительства. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1993 г. N 812 "Об утверждении Основных положении порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных нужд в Российской Федерации" распределение заказов на вновь начинаемое строительство производится только на конкурсной основе, главным образом через проведение подрядных торгов.
При наличии обоснований инвестиций (предпроектных проработок), проектно-сметной или тендерной документации у заказчика строительства (застройщика) не возникает трудностей в определении стоимости предмета подрядных торгов. Он имеет определенные стоимостные ориентиры по намечаемому им строительству (реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту) объектов и может с большой долей уверенности располагать имеющимися в его распоряжении средствами.
При отсутствии соответствующей документации, на основе которой возможно определение размера средств необходимых для инвестирования того или иного объекта с определенными техническими параметрами, перед заказчиком встает проблема определения стоимости строительства на предварительном этапе.
Целью настоящих Методических рекомендаций является оказание помощи заинтересованным организациям в определении предполагаемой стоимости предмета подрядных торгов в строительстве, когда в их распоряжении имеется предпроектная или проектно-сметная документация и когда она отсутствует.
2.1. Методические рекомендации по определению стоимости предмета торгов и строительстве (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с:
- Указом Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997 г. N 305;
- Положением о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденным Госкомимуществом и Госстроем России 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7;
- основными положениями порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных работ) для государственных нужд, утвержденными Госстроем России 6 мая 1997 г. N БЕ-18-9 и согласованными Минэкономики России 6 мая 1997 г. N АС-158;
- во исполнение решения коллегии Госстроя России (протокол N 22 от 24.12.97).
При разработке Методических рекомендаций за основу приняты действующие в Российской Федерации нормативные документы в области сметного ценообразования и нормирования, имеющаяся справочно-информационная база укрупненных показателей стоимости строительства, индексов цен и программные средства составления смет, а также действующие нормативные документы в области организации и проведения подрядных торгов по состоянию на 1 января 1998 года.
2.2. Настоящие Методические рекомендации предназначаются для использования их в практической деятельности:
- структурными подразделениями инвестора, заказчика, организаторами подрядных торгов, ответственными за подготовку, организацию и проведение подрядных торгов;
- проектными и консультационными организациями, осуществляющими по заданию инвестора, заказчика, организатора торгов разработку технической части тендерной документации и оценку рыночной стоимости предмета подрядных торгов;
- тендерными комитетами (конкурсными комиссиями), осуществляющими подготовку и утверждение тендерной (конкурсной) документации и все процедуры подрядных торгов;
- экспертами, привлекаемыми для комплексной оценки оферт и подготовки предложении по выбору победителя подрядных торгов;
- другими группами специалистов, вовлеченными в процесс подготовки, организации и проведения подрядных торгов.
Настоящие Методические рекомендации состоят из 5 глав, содержат методики и примеры расчетов оценки предмета подрядных торгов в строительстве.
2.3. Методическими рекомендациями предусматривается определение стоимости предмета подрядных торгов в строительстве в базисном, текущем и в прогнозном уровне цен:
- при наличии предпроектной и проектно-сметной документации;
- при отсутствии таковой документации.
В Методических рекомендациях приводится перечень сметно-нормативных и других документов, применяемых при определении стоимости предмета подрядных торгов.
2.4. Выбор конкретного метода определения стоимости предмета подрядных торгов в строительстве может зависеть от ряда факторов, в частности от:
- наличия и качества разработанной проектно-сметной документации на строительство;
- уникальности предлагаемого объекта строительства;
- уровня организации строительного производства в регионе намечаемого строительства;
- уровня и качества региональной сметно-нормативной базы, учета в ней современного состояния строительных технологий, привязки нормативной базы к местным условиям и соответствия ее действующему законодательству;
- вида организации подрядных торгов;
- целей, которые ставит перед собой организатор торгов в области стоимости строительства, сроков и других условий.
2.5. Результаты определения стоимости предмета торгов рекомендуется использовать в качестве основы для:
- обсуждения уровня ценовых предложений претендентов;
- определения затрат па проведение подрядных торгов;
- определения величины снижения стоимости строительства от проведения подрядного торга (конкурса), если цена, предложенная победителем торга (конкурса), ниже оценочной стоимости инвестора;
- принятия решения об аннулировании результатов торгов или о проведении повторного торга в случае, если ценовые предложения претендента существенно превышают по величине инвесторскую оценочную стоимость и не компенсируются экономическими преимуществами от реализации альтернативных предложений претендентов по ускорению сроков строительства, снижению затрат на эксплуатацию сооружаемых объектов
2.6. При оценке стоимости предмета подрядных торгов в строительстве рекомендуется руководствоваться следующими принципами:
- стоимость должна определяться строго по кругу продукции, работ и затрат будущего подрядчика, с учетом сроков календарного графика строительства, определенных в технической части тендерной документации по данному предмету торгов (эта стоимость не совпадает со стоимостью в инвесторской смете заказчика (застройщика);
- оценка должна выполняться в том же уровне цен, в котором условиями торга (конкурса) предлагается претендентам представить свои ценовые предложения;
- стоимость должна определяться на уровне среднерыночной стоимости строительства, складывающейся в данном регионе (городе, территориальной зоне);
- результаты оценки должны представляться в виде таблицы с распределением оценочной стоимости по элементам предмета торга (зданиям, сооружениям, укрупненным конструктивным элементам), комплексам работ и затрат, то есть в том же виде, в котором по условиям торга предложено претендентам представить свои ценовые предложения.
2.7. Распределение стоимости по конструктивным элементам объекта рекомендуется использовать на этапе рассмотрения оферт претендентов для оценки степени полноты учета и обоснованности величин, составляющих ценового предложения и, в том числе, для выявления случаев необоснованного занижения (демпинга) цен.
2.8. По каждому предмету торга (конкурса) его организатор и привлекаемая к определению стоимости строительства организация выбирают наиболее приемлемый метод определения стоимости с учетом степени проработки технических решений и сметной документации по предмету торга, наличия информации о стоимости объектов-аналогов и комплексов работ.
ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ ПРИ НАЛИЧИИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ
И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
3.1. Общий порядок определения стоимости
3.1.1. В условиях рыночных отношений определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных торгах.
Для определения стоимости в ходе подготовки предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:
- при разработке обоснований инвестиций (предпроектных проработок) и проектно-сметной документации по заказу инвестора - ИНВЕСТОРСКИЕ СМЕТЫ (РАСЧЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК);
- при подготовке договора (контракта), в том числе и в случае проведения подрядных торгов, когда разработана ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА) ПОДРЯДЧИКА.
При этом следует иметь ввиду, что стоимости, определенные инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор (заказчик-застройщик), в т.ч.:
- затраты по отводу и освоению застраиваемой территории; компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли, возмещение потерь сельскохозяйственной продукции и др.:
- научно-исследовательские работы; часть средств на премирование за ввод в действие объекта; оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;
- содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения);
- подготовка эксплуатационных кадров;
- проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщик) входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном сметном расчете), что составляет значительную часть средств в составе инвесторской сметы.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.
При определении стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации следует руководствоваться нормативно-методическими документами, приведенными в Прил. 1 к настоящим Методическим рекомендациям, основными из которых являются:
"Порядок определения стоимости строительства и свободных договорных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений", (далее - "Порядок определения стоимости..."), введенный в действие письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349;
"Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94)", введенный в действие письмом Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276. (далее - "Свод правил... (СП 81-01-94)").
3.1.2. Основанием для определения стоимости строительства служат:
- обоснования инвестиций (предпроектные проработки);
- проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам;
- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;
- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.
3.1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в процессе подготовки тендерной документации на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.
При составлении сметной документации рекомендуется использовать сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, введенную в действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января 1984 г.) <*>.
--------------------------------
<*> Применение базы 1984 г. допускается для составления локальных смет.
Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить и двух уровнях цен:
- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
- в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых на период осуществления строительства.
Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации может носить предварительный характер и использоваться при принятии решения о целесообразности строительства.
Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном) уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложении и по уровню укрупнения строительной продукции.
Сметная документация составляется с учетом информации о текущем (прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), органах государственной статистики и в сметно-консультационных фирмах.
3.1.4. Методические рекомендации предусматривают определение стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной стоимости, определенной по проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства (ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Стоимость объекта состоит из основной части цены предмета торгов и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость строительства.
Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная в текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно-монтажных работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на период проведения подрядных торгов (см. табл. 1).
К основной части цены предмета торгов в текущем уровне добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к стоимости строительства.
Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции и приведенного в табл. 2.
Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:
Цт = Ат x Ки x Кндс,
где:
Ат - сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов, итог по графе 7 табл. 1;
Ки - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору, итог по графе 4 табл. 2;
Кндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).
Пример расчета стоимости предмета торгов для конкретного объекта приведен в Прил. 2.
Коэффициент инфляции определяется в соответствии с табл. 3. При определении стоимости предмета подрядных торгов учитываются сроки строительства, принятые по проекту организации строительства (ПОС) и графикам проекта производства работ (ППР).
3.1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета подрядных торгов относятся:
- базисная сметная стоимость строительно-монтажных работ, включающая прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления по базисным 1991 (1984) г. сметным нормам и ценам (без прочих затрат);
- индексы изменения стоимости по видам работ, разрабатываемые РЦЦС и другими уполномоченными организациями и применяемые к указанной базисной стоимости;
- нормы дополнительных затрат на зимние удорожания, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);
- нормы на временные здания и сооружения, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ (сборник норм СНиП 4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или по смете на принятый набор временных зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;
- данные для расчета других видов прочих затрат;
- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог, транспортный, НДС и др.);
- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, выделяемые заказчиком подрядчику (пункт 3.5.9 "Порядка определения стоимости...").
3.1.6. Для расчета коэффициента инфляции необходимы следующие исходные данные:
- предполагаемый срок строительства;
- размер авансового платежа и срок его погашения;
- размер отложенного (страхового) платежа и срок его погашения;
- размер и сроки оплаты за этапы работ;
- сроки окончательного расчета за объект в целом.
3.2. Использование укрупненных показателей базисной стоимости по видам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в строительстве
3.2.1. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком предложений по цене строительной продукции.
При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно-индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.
3.2.2. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство.
При отсутствии необходимых укрупненных показателей и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.
3.2.3. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупнено: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.
3.2.4. Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство.
Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, количества маш.-ч строительных машин и заработной платы машинистов.
Определение размера основной заработной платы рабочих-строителей в составе прямых затрат производится умножением заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах, сводке объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.
3.2.5. Пример расчета с использованием сборника УПБС ВР приведен в Прил. 3.
РАСЧЕТ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
N п/п | Наименование частей здания (конструктив- ных элементов) | Еди- ница изме- рения | Сметная стоимость с накладными расходами и плановыми накопления- ми в ценах 1991 (1984) г., руб. | Нумера- ция пункта индекса укр. вида работ по сборни- кам ин- дексов | Усред- ненные индек- сы по видам работ | Стои- мость в те- кущем уров- не цен, руб. гр. 4 x гр. 5 | Удель- ный вес стои- мости, % |
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |
ИТОГО | СУМ | ||||||
Прочие работы и затраты | |||||||
ВСЕГО |
РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ К ОСНОВНОЙ ЧАСТИ
ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА
С УЧЕТОМ ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА
N п/п и срок пла- тежа | Удельный вес платежа в вели- чине стоимости предмета торгов, в долях единицы | Коэффициент инфляции для платежа за период с начала строительства до момента платежа по дого- вору (для аванса Ки = 1) (по данным таблицы 3) | Общий коэффициент инфляции к стои- мости предмета торгов (гр. 2 x гр. 3) |
2 | 3 | 4 | |
ИТОГО | СУМ |
КОЭФФИЦИЕНТЫ ИНФЛЯЦИИ
ЗА ПЕРИОД ОТ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДО МОМЕНТА ПЛАТЕЖА (КИ)
ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПО СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Прог- ? Коэффициенты инфляции ?
?нозный?????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?сред- ? Сроки платежей в месяцах (периодах), на которые рассчитываются ?
?неме- ? коэффициенты ?
?сячный?????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?темп ? 1 ? 2 ? 3 ? 4 ? 5 ? 6 ? 7 ? 8 ? 9 ? 10 ? 11 ? 12 ?
?инфля-? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
?ции в ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? % ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? 1 ?1.010?1.020?1.030?1.041?1.051?1.062?1.072?1.083?1.094?1.105?1.116?1.127?
? 1.5 ?1.015?1.030?1.046?1.061?1.077?1.093?1.110?1.126?1.143?1.161?1.178?1.196?
? 2 ?1.020?1.040?1.061?1.082?1.104?1.126?1.149?1.172?1.195?1.219?1.243?1.268?
? 2.5 ?1.025?1.051?1.077?1.104?1.131?1.160?1.189?1.218?1.249?1.280?1.312?1.345?
? 3 ?1.030?1.061?1.093?1.126?1.159?1.194?1.230?1.267?1.305?1.344?1.384?1.426?
? 3.5 ?1.035?1.071?1.109?1.148?1.188?1.229?1.272?1.317?1.363?1.411?1.460?1.511?
? 4 ?1.040?1.082?1.125?1.170?1.217?1.265?1.316?1.369?1.423?1.480?1.539?1.601?
? 4.5 ?1.045?1.092?1.141?1.193?1.246?1.302?1.361?1.422?1.486?1.553?1.623?1.696?
? 5 ?1.050?1.103?1.158?1.216?1.276?1.340?1.407?1.477?1.551?1.629?1.710?1.796?
? 5.5 ?1.055?1.113?1.174?1.239?1.307?1.379?1.455?1.535?1.619?1.708?1.802?1.901?
? 6 ?1.060?1.124?1.191?1.262?1.338?1.419?1.504?1.594?1.689?1.791?1.898?2.012?
? 6.5 ?1.065?1.134?1.208?1.286?1.370?1.459?1.554?1.655?1.763?1.877?1.999?2.129?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
При отсутствии предпроектной и проектно-сметной документации на предполагаемый к строительству объект определение цены предмета торгов возможно по укрупненным показателям и по объектам-аналогам несколькими вариантами, имея в виду, что необходимо располагать при этом основными проектными решениями и сроками выполнения работ.
по укрупненным показателям объектов-аналогов
Одним из основных методов определения оценки предмета торгов объекта является использование укрупненных показателей стоимости строительства объектов-аналогов.
Данный метод позволяет выполнить оценку предмета торгов строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу, характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов, транспортных затрат с использованием индексов пересчета стоимости по отношению к базовому уровню стоимости, в котором был определен расчет, с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий уровень цен или прогнозный, с учетом предполагаемой в этот период инфляцией, изменений налогового законодательства.
Исходными материалами для расчета являются укрупненные на уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные данные объектов-аналогов, наиболее полно соответствующие проекту, с которым производится сопоставление.
При этом в стоимости одной потребительской единицы строительной продукции объекта-аналога должны учитываться затраты на:
внешние инженерные сети;
подготовку и последующее благоустройство территории;
компенсацию за сносимые строения;
прочие лимитированные работы и затраты, в том числе:
- затраты по перевозке рабочих;
- затраты связанные с набором рабочей силы;
- прочие затраты.
Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям объекта-аналога выполняется в соответствии с табл. 8, приведенной в Прил. 4.
Для расчета стоимости материалов и других ресурсов допускается использование данных об их текущей рыночной стоимости. Стоимость материалов, изделий и конструкций рекомендуется определять в соответствии с табл. 9.
Аналогично расчету стоимости материальных ресурсов производится расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.
Пример определения стоимости предмета торгов по укрупненным показателям объекта-аналога приведен в Прил. 4.
и проектных организаций, заказчиков,
существующих нормативных материалов
на строительство объектов
Учитывая значительный объем укрупненных показателей по зданиям, наработанных в период плановой экономики, рекомендуется в максимальной степени их использование для определения стоимости предмета торгов.
Стоимость строительства аналогичных объектов приводится к базовым ценам периода строительства и в дальнейшем производится определение стоимости с учетом коэффициентов инфляции. Методика применения коэффициентов инфляции при использовании архивных материалов аналогична приведенной в описании традиционного способа определения стоимости предмета торгов.
При этом могут быть использованы:
- архивные данные заказчиков, подрядных и проектных организаций о стоимости строительства ранее построенных объектов;
- укрупненные сметные нормативы и показатели на строительство зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ:
укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ (СНиП IV-14-84. Приложения);
- укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) (СНиП IV-14-84. Приложения);
- сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (СНиП IV-13-84. Приложения);
- прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения;
- прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (СНиП IV-15-84. Приложения);
- сборники укрупненных расценок (СНиП IV-14-84. Приложения).
Госкомстата России, информационных данных
Региональных центров по ценообразованию в строительстве
(РЦЦС) и Межрегиональный центр по ценообразованию
в строительстве и промышленности строительных
материалов (МЦЦС), а также других организаций
В распоряжении инвесторов и других участников подрядных торгов имеются и иные подходы к определению стоимости строительства отдельных объектов в текущем уровне цен, располагая при этом минимально необходимыми техническими (проектными) параметрами этих объектов.
Так, по объектам жилищно-гражданского строительства (жилые дома, учебные и лечебные учреждения и др.) могут использоваться данные статистической отчетности, в т.ч. Госкомстата СССР (ЦСУ СССР), действовавшие в период плановой экономики: N 2-кс (годовая) "Отчет о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений", N 1-кс (ИЖС) "Отчет о строительстве объектов подрядным способом за счет средств граждан", N 34-город и др.
В настоящее время по жилищному строительству могут использоваться:
- статистическое наблюдение Госкомстата России по форме N 2-кс, составляемые начиная с 1998 года, о стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов;
- информационные данные РЦЦС и МЦЦС о расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов в среднем по соответствующему региону, выдаваемых ежеквартально в течение нескольких последних лет;
- статистические наблюдения Госкомстата России и его региональных подразделений "Сведения об уровне цен на рынке жилья" (форма N 1-рж), выпускаемые начиная с 1 января 1998 года ежеквартально, где указывается средняя стоимость 1 кв. м общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения. Эти данные могут использоваться в качестве вспомогательного материала. При этом данные вторичного рынка жилья несколько выше, чем на первичном, поскольку учитывают эксплуатационные затраты и конъюнктуру спроса и предложения;
- информация КО-ИНВЕСТ "Жилые дома" - укрупненные показатели стоимости строительства (серия "Справочник оценщика", 1998 г.), где приведены стоимостные показатели на блок-секции в целом различных типов домов (кирпичные, панельные, блочные, монолитные) по различным регионам страны.
На основе информационного справочника, выпущенного КО-ИНВЕСТ, могут быть получены более точные данные, с учетом конструктивных решении домов по блок-секционному методу проектирования с компоновкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные, угловые, торцово-поворотные и др.) домов различной конфигурации, протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а также в зависимости от сочетания других видов технических (проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов отделки и.т.п.
В показателях справочника КО-ИНВЕСТ учтены прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, усредненная величина (20%) других сметных начислений к стоимости по главам 1 - 7 сводного сметного расчета. Указано, какие виды сметных начислений следует учитывать дополнительно. К показателям применяются также приведенные в справочнике корректирующие коэффициенты (регионально-климатические, регионально-экономические по классам конструктивных систем здании, а также но конструктивным элементам и видам работ). Базовые показатели, принятые по справочнику, в обычном порядке индексируются к уровню цен на 01.01.98, а далее могут переводиться к уровню цен соответствующего квартала и года, в последующем периоде.
в прогнозном уровне цен
По желанию заказчика стоимость строительства объекта может определяться не только в текущем, но и в прогнозном уровне.
Прогнозный уровень стоимости предмета торгов в строительстве может рассчитываться:
а) в уровне цен, прогнозируемых на конкретную дату (например, в уровне цен, прогнозируемых на дату начала строительства, на дату завершения строительства и т.п. (см табл. 3);
б) в уровнях цен, характерных для конкретных дат в течение всего периода осуществления строительства (т.е. в смешанном уровне цен) (см. табл. 4).
Таблица 4
СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ В УРОВНЕ ЦЕН,
ПРОГНОЗИРУЕМЫХ НА КОНКРЕТНУЮ ДАТУ НАЧАЛА
ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(ПОКАЗАТЕЛИ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНЫ
В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.91)
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?Наименование ?Стоимость в ?Индексы изменения?Стоимость в про-?
?составных эле-?базисном уров-? стоимости по ?гнозном уровне ?
?ментов стои- ?не цен (Сб) на? отношению к ?цен (Сп) на кон-?
?мости предмета?01.01.91, ?базисному уровню ?кретную дату, ?
?торгов ?тыс. руб. ? ?тыс. руб. ?
? ? ? ?Сп = Сб x Ип ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
? 1 ? 2 ? 3 ? 4 ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?1. ? ? ? ?
?2. ? ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Итого
Таблица 5
СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
В УРОВНЯХ ЦЕН, ПРОГНОЗИРУЕМЫХ НА КОНКРЕТНЫЕ ДАТЫ
В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА, Т.Е. ОТ СРОКА
ЕГО НАЧАЛА ДО ЗАВЕРШЕНИЯ. (ПОКАЗАТЕЛИ БАЗИСНОЙ
СТОИМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНЫ В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.91.
ИНДЕКСЫ ЦЕН ПРИНИМАЮТСЯ НА КОНКРЕТНЫЕ ДАТЫ
ПО СРАВНЕНИЮ С ЦЕНАМИ НА 01.01.91)
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?N вре-?Планируемые ?Даты, соответ-?Индексы цен, ?Стоимость работ?
?менных?объемы работ?ствующие сере-?прогнозируе- ?в прогнозируе- ?
?диапа-? в базисном ?дине каждого ?мые на сере- ?мом уровне цен ?
?зонов ? уровне цен ?временного ?дину времен- ?временных пери-?
? ? (Сб), ?диапазона, ?ного периода,?одов (Сп), ?
? ? тыс. руб. ?(месяц в году)?(Ип) ?тыс. руб. ?
? ? ? ? ?(гр. 2 x гр. 4)?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
? 1 ? 2 ? 3 ? 4 ? 5 ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?1. ?Сб1 ?Т1 ?И1 ?Сп1 = Сб1 x И1 ?
? ? ? ? ? ?
?2. ?Сб2 ?Т2 ?И2 ?Сп2 = Сб2 x И2 ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Итого Сб Сп
НЕОБХОДИМО РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ
ПРЕДМЕТА ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношении, изд. 1994 г. (письмо Госстроя РФ от 29 декабря 1993 г. N 12-349).
2. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94, изд. 1995 г. (письмо Минстроя России от 29 декабря 1994 г. N ВБ-12-276).
3. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 906/12).
4. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 907/12).
5. Изменения и дополнения к Методическим рекомендациям по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11.96 N ВБ-26/12-368).
6. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 18 октября 1993 г. N 12-248).
7. Методические рекомендации по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений, изд. 1993 г. В том числе: Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом (письмо Госстроя России от 10.11.92 N ВБ-926/12).
8. Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы. (Письмо Госстроя России от 31.05.93 N 12-133).
9. Пособие по учету налогов в сметной документации на строительство (изд. 1994 г.) (письмо Госстроя России от 30.11.93 г. N 7-14/187).
10. Методическое пособие по составлению смет на пусконаладочные работы базисно-индексным и ресурсным методами, изд. 1997 г. (письмо РАО Газпром от 13 февраля 1997 г. N 09-5/115).
11. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11 96 N ВБ-26/12-367).
12. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика, изд. 1996 г. (письмо Минстроя Россия от 13 декабря 1995 г. N ВБ-29/12-347).
13. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения (письмо Госстроя России от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12).
14. Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР) (письмо Госстроя России от 04.06.93 N 12-146).
15. Методические рекомендации по формированию укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ и порядку их применения для составления инвесторских смет и предложений подрядчика (УПБС ВР) (письмо Госстроя России от 05.11.93 N 12-275).
16. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) для объектов жилищно-гражданского назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-346).
17. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) строительства зданий и сооружении производственного назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-347).
18. Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных фирм, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России и МВЭС России от 23 февраля 1994 г. N 12-28).
19. Порядок составления сметной документации по объектам, строящимся за границей с участием организации Российской Федерации, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 31 мая 1993 г. N 12-134).
20. Порядок определения расчетной стоимости строительства и расчетных затрат в составе технико-экономических обоснований и технико-экономических предложений по строительству объектов за границей при участии организаций Российской Федерации, изд. 1993 г.
21. Методика определения стоимости строительной продукции по Московской области с применением ресурсно-индексного метода, изд. 1995 г.
22. Методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ, изд. 1996 г. (письмо Минстроя России от 4 декабря 1995 г. N БЕ-11-260/7).
Строительство 9-этажного 62-квартирного жилого дома
серии 114-86-28/1.2 в Московской области
1. Исходные данные
1.1. Общая площадь жилого дома - 3250.14 кв. м. Общий строительный объем - 13387.01 куб. м.
1.2. Распределение по видам работ базисной (1984 г.) сметной стоимости объекта (см. ниже графу 4 расчета, приведенного в разделе 2 данного Приложения).
1.3. Индексы Московской области по состоянию на март 1998 года, принятые в привязке к видам работ на объекте (см. графу 6 указанного расчета).
1.4. Принимаются следующие нормы для учета прочих работ и затрат в процентах к итогу по графе 7 расчета:
а) временные здания и сооружения - 2,1% по нормам СНиП IV-9-84;
б) зимние удорожания - 1,9% по нормам СНиП IV-7-84;
налог на пользователей автомобильных дорог - 2,5% (федеральный закон);
прочие затраты по расчету с документальным подтверждением (командировочные, перевозка рабочих, премия за ввод и др.) - 2,5%;
общий коэффициент на прочие работы и затраты (Кпр) к итогу по графе 7:
Кпр = 1,093.
1.5. Продолжительность строительства, установленная договором, - 9 мес., в том числе:
- подземная часть с подвалом, включая подготовительные работы - 3 месяца;
- надземная часть (кроме отделочных работ) - 5 месяцев;
- отделочные работы - 1 месяц.
1.6. Распределение стоимости строительства по платежам в соответствии с удельным весом от основной части цены предмета торгов, представляющей итог по графе 7 Прил. 2 с Кпр, и по срокам платежей:
Таблица 6
РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ К ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ
ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА
С УЧЕТОМ ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА
N п/п и срок платежа | Удельный вес платежа в ве- личине стои- мости предме- та торгов, в долях единицы | Коэффициент инфля- ции для платежа за период от начала строительства до момента платежа по договору (для аванса Ки = 1) (по данным таблицы 3) | Общий ко- эффициент инфляции к стоимости предмета торгов, (гр. 2 x гр. 3) |
1 | 2 | 3 | 4 |
Аванс (за месяц до начала работ) | 0,3 | 1 | 0,3 |
1-ый этап платежа (через 3 месяца от начала работ) | 0,1 | 1,03 | 0,103 |
2-ой этап платежа (через 8 месяцев от начала работ) | 0,4 | 1,083 | 0,433 |
3-ий этап платежа (через 9 месяцев от начала работ) | 0,15 | 1,094 | 0,164 |
Отложенный платеж (через 12 месяцев от начала работ) | 0,05 | 1,127 | 0,056 |
Итого | 1,056 |
1.7. Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который принимается для учета в оценке предмета торгов, условно принят равным 1% в месяц для всех платежей (может приниматься дифференцированно для различных периодов времени).
Расчет поправки на инфляцию к основной части стоимости предмета торгов проведен выше.
Поправка на инфляцию на сумму аванса не производится, т.е. коэффициент на инфляцию в данном случае принимается:
Ки = 1
Стоимость предмета торгов определяется по формуле:
Цт = Ат x Кио x Кндс,
где:
Ат - итоговая стоимость в текущем уровне цен, равная 3901603 руб. по расчету данного примера (см. табл. 7, итоговая строка);
Кио - индекс для платежа, равный 1,056 по расчету данного примера (см. табл. 1, итоговая строка);
Кндс - начисление НДС, равное 1,2 (для случая, когда снижение НДС не производится);
Кндс = 1,16 (для случая доли бюджетных ассигнований в размере не менее 40% при удельном весе оплаты труда строительной организации 20%, когда НДС уменьшается).
Для случая, когда НДС начисляется по полной норме:
Цт = 39001603 x 1,057 x 1,2 = 4948793 руб.
Для случая, когда НДС начисляется по сниженной норме:
Цт = 39001603 x 1,057 x 1,16 = 4783833 руб.
В качестве исходных данных условно примем индексы пересчета и текущие цены на материалы, изделия и конструкции, стоимость трудовых ресурсов и эксплуатации машин и механизмов по состоянию на май 1998 года.
Распределение базисной (1984 г.) сметной стоимости 9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома серии 114-86-28/1-2 по видам работ и ее пересчет по индексам Московской области в текущий уровень цен представлены в табл. 7.
9-ЭТАЖНЫЙ 62-КВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ
СЕРИИ 114-86-28/1-2
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? N ? Наименование ?Ед. ?Сметная ?Нумерация?Усред- ?Стоимость?Удель-?
?п/п ? частей здания ?изме-?стоимость?укрупнен-?ненные ?в текущем?ный ?
? ?(конструктивных?рения?с наклад-?ного вида?индексы ?уровне ?вес ?
? ? элементов) ? ?ными рас-?работ по ?по видам?цен на ?стои- ?
? ? ? ?ходами и ?сборникам?работ на?май ?мости,?
? ? ? ?плановыми?индексов ?05.98 ?1998 г., ?% ?
? ? ? ?накопле- ?на ? ?руб. ? ?
? ? ? ?ниями в ?05.98 ? ? ? ?
? ? ? ?ценах ? ? ? ? ?
? ? ? ?1991 ? ? ? ? ?
? ? ? ?(1984) ? ? ? ? ?
? ? ? ?гг., руб.? ? ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? 1 ? 2 ? 3 ? 4 ? 5 ? 6 ? 7 ? 8 ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Общая стои- ? ? ? ? ? ? ?
? ?мость, всего ? ? ? ? ? ? ?
? ?в т.ч. ?руб. ?429645 ? ?8,308 ?3569628 ?100 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-00?Подземная часть? ? ? ? ? ? ?
? ?жилого дома ?руб. ?37743 ?Расчет ?7,422 ?280136 ?7,85 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-01?Земляные работы?руб. ?1142 ?2-1 ?12,476 ?14248 ?0,40 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-02?Фундаменты ?руб. ?14746 ?2-4; 3-5 ?7,274 ?107265 ?3,00 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-03?Стены техничес-?руб. ?12044 ?3-10; ?7,016 ?84503 ?2,37 ?
? ?кого подполья ? ? ?3-4; ? ? ? ?
? ? ? ? ?9-11; ? ? ? ?
? ? ? ? ?9-8 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-04?Перекрытие над ?руб. ?5916 ?7-1; 7-2 ?6,949 ?41110 ?1,15 ?
? ?техническим ? ? ? ? ? ? ?
? ?подпольем ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-05?Лестницы и ?руб. ?756 ?17-2 ?10,448 ?7899 ?0,22 ?
? ?входы ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-06?Лоджии и балко-?руб. ?909 ?14-1; 7-2?7,413 ?6739 ?0,19 ?
? ?ны ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-07?Полы тех. под- ?руб. ?247 ?15-1 ?6,611 ?1633 ?0,05 ?
? ?полья (уплот- ? ? ? ? ? ? ?
? ?ненным щебнем) ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-08?Подготовка под ?руб. ?1184 ?12-1 ?7,527 ?8912 ?0,25 ?
? ?полы 1-го этажа? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-09?Окна ?руб. ?53 ?10-2 ?7,980 ?423 ?0,01 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-10?Двери ?руб. ?84 ?11-2 ?6,919 ?581 ?0,02 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-11?Внутренняя ?руб. ?167 ?16-2 ?12,298 ?2054 ?0,06 ?
? ?отделка ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-12?Наружная ?руб. ?147 ?16-1 ?11,144 ?1638 ?0,05 ?
? ?отделка ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?1-13?Разные работы ?руб. ?348 ?17-15 ?8,998 ?3131 ?0,09 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-00?Надземная часть?руб. ?348636 ? ?8,268 ?2882774 ?80,76 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-01?Стены наружные ?руб. ?93004 ?9-8; 9-11?7,936 ?738145 ?20,68 ?
? ?кирпичные М-100? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-02?Стены ?руб. ?34495 ?9-11; 9-8?7,917 ?273098 ?7,65 ?
? ?внутренние ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-03?Шахта лифтовая ?руб. ?3849 ?9-11; 9-8?7,936 ?30547 ?0,86 ?
? ?кирпичная ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-04?Перегородки ?руб. ?25492 ?14-1, ?12,487 ?318332 ?8,92 ?
? ?(гипсобетонные,? ? ?9, 11 ? ? ? ?
? ?кирпичные кера-? ? ? ? ? ? ?
? ?мические) ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-05?Перекрытия ?руб. ?53594 ?7-1; 7-2 ?7,068 ?378836 ?10,61 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-06?Лестницы ?руб. ?2729 ?8-1 ?10,105 ?27577 ?0,77 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-07?Входы ?руб. ?992 ?8-4 ?9,352 ?9277 ?0,26 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-08?Крыша ?руб. ?13858 ?7-2; 12-2?7,653 ?106050 ?2,97 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-09?Кровля рулонная?руб. ?1814 ?12-5 ?12,273 ?22263 ?0,62 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-10?Лоджии и ?руб. ?9811 ?7-2; ?7,963 ?78125 ?2,19 ?
? ?балконы ? ? ?15-11 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-11?Ограждения ?руб. ?6903 ?14-1; ?9,337 ?64455 ?1,81 ?
? ?лоджий и балко-? ? ?17-4; 9-8? ? ? ?
? ?нов ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-12?Лестницы пожар-?руб. ?699 ?8-4 ?9,506 ?6645 ?0,19 ?
? ?ные металличес-? ? ? ? ? ? ?
? ?кие ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-13?Подготовка под ?руб. ?4485 ?15-2 ?7,659 ?34351 ?0,96 ?
? ?полы ? ? ? ? ? ? ?
? ?2 - 9 этажей ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-14?Чистые полы ? ? ? ? ? ? ?
? ?дощатые ?руб. ?20464 ?15-8 ?7,287 ?149121 ?4,18 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-15?Окна и балкон- ?руб. ?24518 ?10-2 ?7,980 ?195654 ?5,48 ?
? ?ные двери ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-16?Подоконные ?руб. ?1217 ?17-4 ?9,663 ?11760 ?0,33 ?
? ?доски бетонные ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-17?Двери ?руб. ?17516 ?11-2 ?6,919 ?121193 ?3,40 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-18?Штукатурные ?руб. ?10648 ?16-2 ?12,298 ?130949 ?3,67 ?
? ?работы ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-19?Облицовочные ?руб. ?124 ?16-11 ?8,945 ?1109 ?0,03 ?
? ?работы ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-20?Малярные работы?руб. ?6012 ?16-8 ?8,431 ?50687 ?1,42 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-21?Разные работы ?руб. ?8982 ?16-21 ?10,436 ?93736 ?2,63 ?
? ?(встроенная ? ? ? ? ? ? ?
? ?мебель) ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-22?Вертикальный ?руб. ?6895 ?Прочие ?5,500 ?37923 ?1,06 ?
? ?транспорт ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?2-23?Мусоропровод ?руб. ?535 ?Прочие ?5,500 ?2943 ?0,08 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-00?Сантехработы и ?руб. ?30089 ? ?9,416 ?283304 ?7,94 ?
? ?прочие работы ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-01?Отопление ?руб. ?5371 ?18-2 ?14,019 ?75296 ?2,11 ?
? ?конвекторное ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-02?Вентиляция ?руб. ?441 ?23-1 ?15,076 ?6649 ?0,19 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-03?Горячее ?руб. ?2970 ?18-4 ?11,306 ?33579 ?0,94 ?
? ?водоснабжение ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-04?Холодное ?руб. ?1374 ?18-3 ?11,503 ?15805 ?0,44 ?
? ?водоснабжение ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-05?Канализация ?руб. ?13380 ?18-5-1 ?7,919 ?105956 ?2,97 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-06?Водосток ?руб. ?443 ?18-6 ?12,157 ?5386 ?0,15 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-07?Газоснабжение ?руб. ?5357 ?18-7 ?6,207 ?33251 ?0,93 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?3-08?Изоляция повер-?руб. ?753 ?16-19 ?9,805 ?7383 ?0,21 ?
? ?хностей трубо- ? ? ? ? ? ? ?
? ?проводов ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?4-00?Электромонтаж- ?руб. ?8790 ? ?10,064 ?88463 ?2,48 ?
? ?ные работы ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?4-01?Электроосвеще- ?руб. ?8790 ?19-5 ?10,064 ?88463 ?2,48 ?
? ?ние ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?5-00?Слабые токи ?руб. ?981 ? ?10,922 ?10715 ?0,30 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?5-01?Телефонизация ?руб. ?61 ?19-6 ?10,816 ?660 ?0,02 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?5-02?Радиофикация ?руб. ?443 ?19-6 ?10,816 ?4791 ?0,13 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?5-03?Телевидение ?руб. ?300 ?19-9 ?11,099 ?3330 ?0,09 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?5-04?Канализация ?руб. ?108 ?19-6 ?10,816 ?1168 ?0,03 ?
? ?связи ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?5-05?Заземление ?руб. ?69 ?19-9 ?11,099 ?766 ?0,02 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
?6-00?Лифты ?руб. ?3406 ?29-2 ?7,116 ?24237 ?0,68 ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?Всего по смете ?руб. ?429645 ? ?8,308 ?3569628 ?100,00?
? ? ?????????????????????????????????????????????????????
? ?Всего с прочими? ?
? ?работами и зат-? ?
? ?ратами, включая? ?
? ?дорожный и ? 3569628 руб. x 1,093 = 3901603 руб. ?
? ?транспортный ? ?
? ?налог в текущих? ?
? ?ценах или сто- ? ?
? ?имость предмета? ?
? ?торгов ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ
(СБОРНИКА УПБС ВР)
Фрагмент из "Сборника укрупненных показателей
базисной стоимости на виды работ (сборника УПБС ВР)"
в ценах 1991 г.
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Код ра-?Наименование конст-?Основная? Материалы ? Эксплуатация машин ?Прямые?Всего ?
?бот по ?руктивных элементов?заработ-?????????????????????????????????????????????????????затра-?с нак-?
?УПБС ?и видов работ, ?ная пла-?код ма- ?еди-?сметная ?всего? код ?сметная?всего ?ты ?ладны-?
? ?единица измерения ?та, руб.?териа- ?ница?цена за ?стои-? машин ?цена за?стои- ?всего,?ми ?
? ? ? ?ла - ?из- ?единицу,?мость? ? маш.- ?мость ?руб. ?расхо-?
? ? ? ?предста-?ме- ?руб. ?мате-? ? час, ?эксп- ? ?дами и?
? ? ? ?вителя ?ре- ? ?риа- ? ? руб. ?луата-? ?смет- ?
? ? ? ? ?ния ? ?лов, ? ? ?ции ? ?ной ?
? ? ? ? ? ? ?руб. ? ? ?машин,? ?при- ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ?руб. ? ?былью,?
? ? ??????????????????? ?????????? ???????????????????????? ?руб. ?
? ? ?Трудоем-?приве- ? ?оптовая ? ?коли- ?в том ?в том ? ? ?
? ? ?кость, ?денный ? ?цена за ? ?чество,?числе ?числе ? ? ?
? ? ?чел.-ч ?расход ? ?единицу,? ?маш.-ч ?зарпла-?зара- ? ? ?
? ? ? ? ? ? руб. ? ? ?та ма- ?ботная? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?шинис- ?плата,? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?тов, ?руб. ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?руб. ? ? ? ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? 1 ? 2 ? 3 ? 4 ? 5 ? 6 ? 7 ? 8 ? 9 ? 10 ? 11 ? 12 ?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?8.10.01?Устройство основа- ?10 ?04.01.03?куб.?13,00 ?1560 ?010311 ?4,38 ?42 ?1611 ?1645 ?
? ?ний из песка ?14 ?119,98 ?м ?4,21 ? ?1,66 ?1,16 ?10 ? ? ?
? ?100 куб. м ? ? ? ? ? ?120202 ?7,93 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?1,55 ?1,31 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?120910 ?8,41 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?2,18 ?2,12 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?888888 ?0,00 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?3,82 ?0,00 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
?8.10.02?Устройство основа- ?34 ?04.01.01?куб.?15,8 ?3347 ?120202 ?7,93 ?243 ?3623 ?3796 ?
? ?ний и покрытий из ?50 ?211,8 ?м ?7,17 ? ?0,36 ?1,31 ?63 ? ? ?
? ?щебня 1000 кв. м ? ? ? ? ? ?120910 ?8,41 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?23,80 ?2,12 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?010311 ?4,38 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?2,35 ?1,16 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?888888 ?0,00 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?29,71 ?0,00 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
?8.30.01?Устройство цемент- ?125 ?02.01.01?куб.?46,51 ?9333 ?010311 ?4,38 ?375 ?9833 ?10190 ?
? ?но-бетонных осно- ?155 ?200,67 ?м ?39,68 ? ?6,4 ?1,16 ?74 ? ? ?
? ?ваний и покрытий, ? ? ? ? ? ?021244 ?7,93 ? ? ? ?
? ?1000 кв. м ? ? ? ? ? ?15,70 ?1,29 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?120202 ?7,93 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?19,20 ?1,31 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?888888 ?0,00 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ?0,39 ?0,00 ? ? ? ?
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Фрагмент перечня ресурсов,
применяемых для расчета цен на отдельные
виды работ <*>
--------------------------------
<*> Полный перечень цен ежеквартально, начиная с I квартала 1998 года, публикуется в "Вестнике Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России".
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?Код ресурса -? Наименование ресурса ?Ед. из-?Стоимость?
?представителя? ?мерения?в текущих?
? ? ? ?ценах ?
? ? ? ?(май ?
? ? ? ?98 г.), ?
? ? ? ?руб. ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?02.01.01 ?Бетон товарный ?куб. м ?452 ?
?04.01.01 ?Щебень ?куб. м ?104 ?
?04.01.01 ?Песок ?куб. м ?45 ?
? ?Трудозатраты ?чел/час?10 ?
? ?Индекс удорожания эксплуатации ? ? ?
? ?строительных машин к ценам ? ? ?
? ?1991 г. - 7 ? ? ?
? ?Индекс изменения оплаты труда ? ? ?
? ?рабочих-механизаторов - 10 ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Фрагмент регионального каталога цен
на отдельные виды работ в текущем уровне цен
(май 1998 года)
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?Код ра-?Наименование ?Основ-? Материалы ?Эксплуатация ?Прямые?Всего ?
?бот по ?конструктивных?ная ? ? машин ?затра-?с нак-?
?УПБС ?элементов и ?зара- ??????????????????????????????????????????ты ?ладны-?
? ?видов работ, ?ботная?код мате-?еди-?смет-?всего?всего ?в том ?всего,?ми ?
? ?единица изме- ?плата,?риала - ?ница?ная ?стои-?стои- ?числе ?руб. ?расхо-?
? ?рения ?руб. ?предста- ?из- ?цена ?мость?мость ?зара- ? ?дами и?
? ? ? ?вителя ?ме- ?за ?мате-?эксп- ?бот- ? ?смет- ?
? ? ? ? ?ре- ?еди- ?риа- ?луата-?ная ? ?ной ?
? ? ? ? ?ния ?ницу,?лов, ?ции ?плата,? ?при- ?
? ? ? ? ? ?руб. ?руб. ?машин,?руб. ? ?былью,?
? ? ? ? ? ? ? ?руб. ? ? ?руб. ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
? 1 ? 2 ? 3 ? 4 ? 5 ? 6 ? 7 ? 8 ? 9 ? 10 ? 11 ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
?8.10.01?Устройство ?140 ?04.01.03 ?куб.?45 ?5399 ?294 ?100 ?5833 ?6198 ?
? ?оснований из ? ? ?м ? ? ? ? ? ? ?
? ?песка 100 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?куб. м ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
?8.10.02?Устройство ?500 ?04.01.01 ?куб.?104 ?22027?1701 ?610 ?24228 ?25915 ?
? ?оснований и ? ? ?м ? ? ? ? ? ? ?
? ?покрытий из ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?щебня 1000 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?кв. м ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
?8.30.01?Устройство ?1550 ?02.01.01 ?куб.?452 ?90703?2625 ?740 ?94878 ?98359 ?
? ?цементо- ? ? ?м ? ? ? ? ? ? ?
? ?бетонных ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?оснований и ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?покрытий, ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?1000 кв. м ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Фрагмент сметы
на строительство автодороги
Москва - Волгоград (участок Кашира - Воронеж)
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?Код работ?Наименование конст- ?Кол-во?Стоимость на ? Общая ?
?по УПБС ?руктивных элементов ?единиц?единицу в те-? стоимость,?
? ?и видов работ, ? ?кущем уровне ?(тыс. руб.)?
? ?единица измерения ? ?цен, руб. ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?8.10.01 ?Устройство оснований ?500 ?6198 ?3100 ?
? ?из песка 100 куб. м ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?
?8.10.02 ?Устройство оснований ?100 ?25915 ?2592 ?
? ?и покрытий из щебня, ? ? ? ?
? ?1000 кв. м ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?
?8.30.01 ?Устройство цементо- ?100 ?98359 ?9836 ?
? ?бетонных оснований и ? ? ? ?
? ?покрытий, 1000 кв. м ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?
? ?Итого: ? ? ?15528 ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО ОБЪЕКТУ-АНАЛОГУ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН
За объект-аналог принято строительство кирпичного одноквартирного трехкомнатного жилого дома в Московской области.
Расчет стоимости строительства в Московской области 1 кв. м общей площади в кирпичном одноэтажном одноквартирном жилом доме.
??????????????????????????????????????????????????????????????????????
? N ?Показатели базо-?Ед. ? Сумма, ?Индекс? Показатели ?Ед. ? Сумма, ?
?п/п?вого периода ?изм.? тыс. ? ? текущего ?изм.? тыс. ?
? ?(1984 или ? ? руб. ? ?(расчетного)? ? руб. ?
? ?1991 года) ? ? ? ? периода ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????
? ?Сметная стои- ?т.р.?47,359 ?7,31 ?Сметная сто-?т.р.?346,168 ?
? ?мость в ценах ? ? ? ?имость в це-? ? ?
? ?1991 г. ? ? ? ?нах 1998 г. ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?В том числе: ? ? ? ?В том числе:? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?материалы (из ?т.р.?32,615 ?8,56 ?материалы ?т.р.?279,184 ?
? ?табл. 9) ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?основная ?т.р.?2,31 ?6,75 ?основная ?т.р.?15,592 ?
? ?зарплата ? ? ? ?зарплата ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?эксплуатация ?т.р.?2,683 ?7,6 ?эксплуатация?т.р.?20,391 ?
? ?машин ? ? ? ?машин ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?в том числе: ? ? ? ?в том числе:? ? ?
? ?заработная ?т.р.?0,634 ?6,75 ?заработная ?т.р.?4,280 ?
? ?плата ? ? ? ?плата ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?накладные ?т.р.?6,243 ? ?накладные ?т.р.?21,064 ?
? ?расходы ? ? ? ?расходы ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?плановые ?т.р.?3,510 ? ?сметная ?т.р.?9,936 ?
? ?накопления ? ? ? ?прибыль ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?Стоимость с ?т.р.?415,402 ?
? ? ? ? ? ?НДС (20%) ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?Общая площадь ?кв. ?110,8 ? ?Общая ?кв. ?110,8 ?
? ? ?м ? ? ?площадь ?м ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?Стоимость 1 кв. ?руб.?427 ? ?Стоимость 1 ?т.р.?3,749 ?
? ?м общей площади ? ? ? ?кв. м общей ? ? ?
? ? ? ? ? ?площади ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?Прочие затраты ?руб.?64 ? ?Прочие ?т.р.?0,562 ?
? ?(15%) ? ? ? ?затраты ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?Подготовка ?руб.?3 ? ?Подготовка ?т.р.?0,022 ?
? ?территории ? ? ? ?территории ? ? ?
? ?(0,6%) ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?Инженерные ?руб.?21 ? ?Инженерные ?т.р.?0,187 ?
? ?коммуникации ? ? ? ?коммуникации? ? ?
? ?(5%) ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?Всего стоимость ?руб.?515 ? ?Всего стои- ?т.р.?4,521 ?
? ?1 кв. м общей ? ? ? ?мость 1 кв. ? ? ?
? ?площади ? ? ? ?м общей пло-? ? ?
? ? ? ? ? ?щади ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????
ПОКАЗАТЕЛИ РАСХОДА МАТЕРИАЛОВ,
ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА 1-КВАРТИРНЫЙ
1-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
??????????????????????????????????????????????????????????????????
? Код ?Наименование?Ед. ?Кол-во?Сметная?Сметная?Стои- ?Стои- ?
?ресурса ? материала ?изме-? на ?стои- ?стои- ?мость ?мость ?
? ? ?рения?объект?мость в?мость в?на ?на ?
? ? ? ? ?ценах ?текущих?объект?объект?
? ? ? ? ?базово-?ценах ?в це- ?в те- ?
? ? ? ? ?го пе- ? ?нах ?кущих ?
? ? ? ? ?риода ? ?базо- ?ценах,?
? ? ? ? ?(1991 ? ?вого ?руб. ?
? ? ? ? ?год) ? ?перио-? ?
? ? ? ? ? ? ?да ? ?
? ? ? ? ? ? ?(1991 ? ?
? ? ? ? ? ? ?год) ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?01.01.01?Фундаменты ?куб. ?3,87 ?99,78 ?854,11 ?386 ?3305 ?
? ? ?м ? ? ? ? ? ?
?01.01.04?Балки, про- ?куб. ?7,63 ?197,43 ?1690,0 ?1506 ?12894 ?
? ?гоны, ригели?м ? ? ? ? ? ?
?01.01.08?Плиты плос- ?кв. м?80,14 ?15,02 ?128,57 ?1204 ?10303 ?
? ?кие ребрис- ? ? ? ? ? ? ?
? ?тые ? ? ? ? ? ? ?
?01.02.01?Блоки стен ?куб. ?16,92 ?69,7 ?596,63 ?1179 ?10124 ?
? ?подвала ?м ? ? ? ? ? ?
?02.01.01?Бетон ?куб. ?18,64 ?46,51 ?398,12 ?867 ?7421 ?
? ? ?м ? ? ? ? ? ?
?02.01.02?Раствор ?куб. ?43,72 ?44,02 ?376,81 ?1925 ?16474 ?
? ? ?м ? ? ? ? ? ?
?03.01.01?Кирпич кера-?тыс. ?45,8 ?171,1 ?1464,61?7836 ?67079 ?
? ?мический ?шт. ? ? ? ? ? ?
?04.01.01?Щебень ?куб. ?17 ?15,8 ?135,24 ?269 ?2299 ?
? ? ?м ? ? ? ? ? ?
?04.01.02?Гравий ?куб. ?6,17 ?15,14 ?129,59 ?93 ?799 ?
? ? ?м ? ? ? ? ? ?
?04.01.03?Песок ?куб. ?87,21 ?13 ?111,28 ?1134 ?9704 ?
? ? ?м ? ? ? ? ? ?
?04.01.04?Камень ?куб. ?2,02 ?15,28 ?130,79 ?31 ?264 ?
? ?бутовый ?м ? ? ? ? ? ?
?04.01.05?Гравий ?куб. ?2,2 ?23,2 ?199,44 ?51 ?438 ?
? ?керамзитовый?м ? ? ? ? ? ?
?05.02.00?Стальные ?т ?2,89 ?237,6 ?2033,85?687 ?5877 ?
? ?конструкции ? ? ? ? ? ? ?
?05.02.04?Арматура ?т ?0,59 ?402,84 ?3448,31?238 ?2034 ?
?06.01.02?Лес пиленый ?куб. ?42,36 ?165,14 ?1413,59?6995 ?59880 ?
? ? ?м ? ? ? ? ? ?
?06.02.02?Блоки окон- ?кв. м?28,6 ?28,93 ?247,64 ?827 ?7082 ?
? ?ные и бал- ? ? ? ? ? ? ?
? ?конные ? ? ? ? ? ? ?
?06.02.04?Доски для ?куб. ?2,28 ?244,78 ?2095,31?558 ?4777 ?
? ?полов ?м ? ? ? ? ? ?
?06.03.01?Плиты ДВП ?кв. м?13,93 ?2,4 ?20,54 ?33 ?49 ?
?06.03.01?Плиты ДСП ?кв. м?8,63 ?3,5 ?29,96 ?30 ?258 ?
?07.00.02?Плиты мине- ?куб. ?13,12 ?38,93 ?333,24 ?511 ?4372 ?
? ?раловатные ?м ? ? ? ? ? ?
?08.00.01?Плитки кера-?кв. м?41,09 ?5,91 ?50,58 ?243 ?2078 ?
? ?мические ? ? ? ? ? ? ?
? ?метлахские ? ? ? ? ? ? ?
?09.00.01?Листы ?кв. м?47,62 ?1,22 ?10,44 ?58 ?497 ?
? ?а/цементные ? ? ? ? ? ? ?
?10.00.01?Рулонные ?кв. м?442,8 ?0,53 ?4,53 ?235 ?2008 ?
? ?кровельные ? ? ? ? ? ? ?
?11.01.01?Стекло ?кв. м?32,54 ?2,04 ?17,46 ?66 ?568 ?
? ?оконное ? ? ? ? ? ? ?
? ?Итого ? ? ? ? ?32615 ?279184?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
Аналогичное приведенному расчету стоимости материальных ресурсов может быть произведен расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.
Таблица 10
ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ
ПО ОБЪЕКТУ-АНАЛОГУ В ПРОГНОЗНОМ УРОВНЕ ЦЕН
Схема определения стоимости строительства
в уровне цен, прогнозируемом на май 1998 года
(показатели базисной стоимости определены
в уровне цен на 01.01.99)
Наименование составных элементов стоимости предмета торгов | Стоимость в уровне цен 1991 года, тыс. руб. | Индексы в строи- тельстве по отноше- нию к сметным ценам 1991 г. на дату | Стоимость в при- нятом уровне цен (Сп) на май 1998 г., тыс. руб. (гр. 2 x x гр. 3) |
май 1998 года | |||
1 | 2 | 3 | 4 |
Материалы | 32,615 | 8,56 | 279,184 |
Основная зарплата | 2,31 | 6,75 | 19,773 |
Эксплуатация машин | 2,683 | 7,60 | 22,966 |
В том числе заработная плата | 0,634 | 6,75 | 5,427 |
Накладные расходы | 6,243 | 48,466 | |
Плановые накопления | 3,51 | 28,564 | |
Итого | 47,259 | 346,168 |
Определение стоимости строительства в уровне цен, прогнозируемых на весь период строительства от срока его начала до завершения.
(Показатели базисной стоимости определены в уровне цен
01.01.91. Индексы цен приняты по сравнению с ценами
на 01.01.91)
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?N вре- ?Планируемые объемы?Даты, соответ-?Индексы ?Стоимость ?
?менных ? работ в базисном ?ствующие сере-?цен, прог-?работ в ?
?диапа- ? уровне цен (Сб), ?дине каждого ?нозируемые?прогнозиру-?
?зонов ? тыс. руб. ?временного ди-?на середи-?емом уровне?
? ? ?апазона, ?ну времен-?цен времен-?
? ? ?месяц в году ?ного ?ных перио- ?
? ? ? ?периода, ?дов (Сп), ?
? ? ? ?(Ип) ?тыс. руб. ?
? ? ? ? ?(гр. 2 x ?
? ? ? ? ?гр. 4) ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
? 1 ? 2 ? 3 ? 4 ? 5 ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?1. ?Устройство стен, ?сентябрь ?7,21 ?168,014 ?
? ?перекрытий - ?1997 г. ? ? ?
? ?23,303 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?
?2. ?Устройство ?ноябрь 1997 г.?7,36 ?51,453 ?
? ?кровли - 6,991 ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?
?3. ?Отделочные ?февраль ?8,45 ?118,147 ?
? ?работы - 13,982 ?1998 г. ? ? ?
? ? ? ? ? ?
?4. ?Благоустройство ?май 1998 г. ?8,56 ?19,944 ?
? ?площадки - 2,330 ? ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
?Итого: ?46,607 ? ? ?354,558 ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????
ТЕРМИНЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ
ИНДЕКСЫ ЦЕН - количественно выражают относительное изменение среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном количестве.
ИНВЕСТОРСКАЯ СМЕТА (расчет, калькуляция издержек) - комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком.
В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.
ПРОГНОЗНЫЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - научно обоснованная гипотеза о вероятной будущей стоимости строительной продукции, экономической системы и экономических объектов, и характеризующие это состояние показатели. Широко используется на предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и программ, как инструмент научного предвидения, вариантного анализа. Применяется в качестве планов-ориентировок.
СВОБОДНАЯ (ДОГОВОРНАЯ) ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ (ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ ИЛИ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ) - это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в том числе по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости и материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
СТАРТОВАЯ ЦЕНА ОБЪЕКТА - цена на строительную продукцию, устанавливаемая инвестором (заказчиком) при подготовке документации для проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условии на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - цена на строительную продукцию, устанавливаемая прямым расчетом стоимости с использованием текущих реальных или среднестатистических цен на строительные материалы, стоимость эксплуатации машин и механизмов, уровня оплаты труда. Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
ТВЕРДАЯ ДОГОВОРНАЯ (ПАУШАЛЬНАЯ) ЦЕНА - предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной твердой суммы после выполнения последним работ, определенных чертежами или спецификациями. Обусловленная твердая сумма не подлежит пересмотру за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения
В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение контрактам с твердой ценой.
Для заказчиков преимущества контрактов с твердой ценой проявляются в точном определении издержек реализации проекта, отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и управления проектом. Определение издержек по проектам осуществляется на ранней стадии, что дает возможность заказчику принимать решения с учетом предстоящих затрат и сроков выполнения работ до того, как будут произведены крупные капиталовложения. Общий объем капитальных вложений по данному виду контракта является фиксированным, за исключением отдельных изменений, вносимых с согласия заказчика.
Вернуться в "Каталог нормативных документов"
Источник информации: https://internet-law.ru/documents/prod/mds_metodicheskij-dokument/0/pismo.html
На правах рекламы:
|
© Антон Серго, 1998-2026.
|
Разработка сайта |
|