<Письмо> Росстроя от 27.02.2008 N ВБ-556/02
<О расчетной стоимости строительства объектов, запроектированных и построенных в г. Москве>

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает.

ФГУ "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов", подведомственный Агентству, занимается мониторингом расчетной стоимости строительства объектов, запроектированных и построенных в различных регионах Российской Федерации, в том числе в г. Москве, на основании сметной документации, выполненной по сборникам Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001).

Фактически строительство объектов, рассчитанных в сметно-нормативной базе 2001 года, началось с 2004 года.

Анализ стоимости строительства объектов, по которым сметная документация составлялась по документам Госстроя СССР (1984 г.), т.е. до 2004 года, Росстроем не производился.

Данные о расчетной стоимости 1 м2 общей площади строительства административных зданий в г. Москве в период 2004 - 2007 годов прилагаются.

Показатели предусматривают стоимость строительных материалов (с учетом транспортных затрат и заготовительно-складских расходов), затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Показатели приведены с учетом налога на добавленную стоимость.

Показателями стоимости строительства не учтены и при необходимости могут учитываться дополнительно: плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним сетям, а также прибыль инвестора-застройщика (в случае внебюджетного финансирования).

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, переселение и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в стесненных условиях производства работ, следует учитывать дополнительно.