<Письмо> Госстроя РФ от 14.08.1997 N 12-203
<О направлении справочно-аналитического материала о ценах на строительную продукцию во II квартале 1997 года>

Управление совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве направляет Справочно - аналитический материал о ценах на строительную продукцию во II квартале 1997 года на территории Российской Федерации.

Тенденция роста стоимости строительной продукции, наблюдавшаяся на протяжении нескольких последних лет, сохранилась и в 1997 году, но темп роста ее снизился, анализ данных, полученных от региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), показывает, что если в начале 1996 года ежеквартальный рост индекса изменения стоимости строительства составлял 11 - 12%, к концу года - 5%, то в I квартале 1997 года - 3%, а во II квартале он составил 1 %.

Расчетный индекс изменения стоимости подрядных (строительно - монтажных) работ на территории Российской Федерации составил в среднем во II квартале 1997 года 7300 к базисному уровню (ценам на 01.01.91) с разбросом по регионам от 5513 (Республика Коми) до 8876 (Мурманская область).

В некоторых регионах стоимость строительно - монтажных работ снизилась: в Республике Марий Эл - на 8%, Республике Калмыкия - 3%, Саратовской области - 2%.

Расчетная средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов достигла на территории Российской Федерации (без г. Москвы) во II квартале 1997 года 2680 тыс. рублей с разбросом по отдельным регионам от 1972 тыс. рублей (Республика Дагестан) до 3380 тыс. рублей (Республика Алтай). Она выросла по сравнению с I кварталом 1997 года на 3%. В ряде регионов расчетная стоимость 1 кв. метра снизилась: в Псковской области - на 13.2%, Республике Марий Эл - 4,8%, в Приморском крае - 3,2%, Республике Коми - 2,7%.

В некоторых регионах во II квартале 1997 года стоимость основных материалов не изменилась (Курганская и Саратовская области) или изменилась незначительно (Рязанская, Ярославская, Пензенская, Самарская области). По ряду позиций отмечено их снижение (в т.ч. на кирпич, щебень, песок, лес и др.), например, стоимость кирпича керамического снизилась в Республике Калмыкия на 26%, Костромской области - 19%, Краснодарском крае - 11%. Стоимость щебня снизилась в Республике Дагестан на 16%, в Волгоградской, Ростовской, Псковской областях и Республике Марий Эл - 10 - 13%. Стоимость леса пиленого снизилась в Республике Марий Эл на 29%, Смоленской области - 27%, Владимирской и Тульской областях и Республике Калмыкия - 11 - 13%. Цены на некоторые материальные ресурсы характеризуются значительными отклонениями друг от друга. Так, например, в Центральном экономическом районе в Московской области цена за 1 шт. кирпича керамического составляет 686 рублей, а во Владимирской и Рязанской областях - соответственно 1234 и 1006 рублей. По бетонным блокам: в Дальневосточном экономическом районе - Приморском крае 1 куб. м стоит 638 тыс. рублей, а Хабаровском крае - 1049 тыс. рублей, в Северном экономическом районе - Республике Карелия - 418 тыс. рублей, а Республике Коми - 839 тыс. рублей.

Анализ показывает, что по-прежнему имеют место неоправданные завышения сметной стоимости строительства. В основном они вызваны:

высоким уровнем посреднических услуг;

двойным исчислением налога на добавленную стоимость, что приводит к увеличению стоимости строительства на 15 - 20%;

большим размером платы за подключение мощностей или долевым участием в развитии инфраструктуры, хотя с пользователей через тарифы на коммунальные услуги одновременно взимается плата за потребляемую электроэнергию, воду, тепло и т.д., в которой учтены средства на развитие инженерно - коммунальной базы в виде амортизационных отчислений.

Упорядочение на местах вопроса об оплате коммунальных и эксплуатационных служб по объектам жилищного и культурно - бытового назначения (при выдаче техусловий и согласований проектов), как это было рекомендовано Госстроем России (не превышая 0,1 процента от стоимости строительства), может дать немалую экономию средств.

При подготовке отчета за III квартал 1997 года РЦЦС необходимо учесть указанные замечания, не допускать включения в стоимость строительства необоснованных затрат и представлять в Госстрой России как расчетную стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов, так и среднесложившуюся в регионе на основании актов госкомиссий.

--------------------------------

<*> Данные будут уточнены после проверки обосновывающих материалов.

--------------------------------

<*> Данные будут внесены после проверки обосновывающих материалов, исходя из актов госкомиссий о вводе в действие жилых домов квартирного типа и их фактической стоимости для застройщика (без учета переоценки) по всем объектам региона, сданным в эксплуатацию.