"Руководство по выбору рациональных строительных систем жилых зданий для массового строительства в различных условиях"

Рекомендовано к изданию решением секции конструкций научно-технического совета ЦНИИЭП жилища.

Руководство предназначено для технико-экономической оценки и выбора рациональных строительных систем жилых зданий различной этажности в конкретных условиях строительства при обосновании направлений развития жилищного строительства и его производственной базы в союзных республиках, областях и отдельных населенных пунктах.

Содержит технические требования к строительным системам в различных климатических и инженерно-геологических условиях строительства, общие положения по рациональной области применения строительных систем, методику технико-экономической оценки и выбора рациональных строительных систем и методов возведения домов в конкретных условиях строительства и примеры расчета.

Предназначено для региональных и местных проектных и строительных организаций, плановых и архитектурно-планировочных органов местных Советов народных депутатов, а также для других организаций и ведомств, занимающихся вопросами жилищного строительства.

Руководство разработано ЦНИИЭП жилища (М.С. Любимова, А.А. Будилович, Т.Г. Маклакова, О.А. Темненко) при участии ЦНИИЭПграждансельстрой (Т.А. Жданова, Ш.М. Левина), ЛенЗНИИЭП (И.Ю. Муравьева, Т.Г. Панкратова), КиевЗНИИЭП (Т.И. Метлина, В.А. Пекельная), СибЗНИИЭП (В.А. Герасимов), ТбилЗНИИЭП (В.В. Шавырина).

Научный редактор Б.В. Заремба.

Повышение эффективности капитальных вложений, направляемых в жилищное строительство, является важнейшим фактором, обеспечивающим дальнейшее увеличение объемов и повышение качества жилищного строительства. Одним из путей решения этой задачи является выбор рациональных технических решений домов - строительно-конструктивных систем, решений отдельных конструктивных элементов, строительных материалов, наиболее экономичных в определенных условиях строительства. В соответствии с этим целью Руководства является выбор рациональных строительных систем и способов возведения жилых зданий для массового строительства в различных условиях.

Руководство должно обеспечить:

наибольшую экономическую эффективность технических решений жилых домов, рациональное использование денежных, трудовых и материальных ресурсов;

единый методический подход к технико-экономической оценке и выбору строительно-конструктивных систем и методов возведения жилых домов;

высокий уровень эксплуатационных качеств и долговечность зданий;

возможность внедрения прогрессивных технических решений в массовом строительстве.

Замечания и предложения по содержанию настоящего Руководства просим направлять по адресу: Москва И-434, Дмитровское шоссе, д 9, ЦНИИЭП жилища.

1.1. В массовом строительстве для возведения 5-, 9- и 16-этажных жилых домов возможно применение любой из технически освоенных строительных систем - панельной, крупноблочной, объемно-блочной, с использованием кирпича, а также монолитного и сборно-монолитного бетона.

1.2. Наиболее рациональной в техническом отношении системой для массового строительства является панельная, которая по сравнению с остальными имеет следующие преимущества:

наибольшие прочностные и жесткостные характеристики несущих конструкций при минимальном расходе материалов;

высокий уровень индустриальности конструктивных решений;

технологически обеспеченную стабильность эксплуатационных качеств панельных конструкций, соответствующую уровню нормативных требований;

конструктивно и технологически обеспеченную возможность существенно (по сравнению с кирпичными и крупноблочными домами) повысить теплозащитные свойства наружных ограждений.

1.3. Массовое строительство панельных домов должно базироваться на отработанных конструктивных системах с поперечными несущими стенами с малым, смешанным и большим шагами, а также с продольными (тремя-четырьмя) несущими стенами.

Для экспериментального строительства возможны системы с увеличенным шагом поперечных несущих стен (до 9 м) и система с двумя продольными (наружными) стенами без внутренних продольных опор. Цель эксперимента - поиски конструктивного обеспечения возможностей максимальной свободы планировки, гарантирующей моральную долговечность несущего остова здания.

1.4. Крупноблочное домостроение в массовом строительстве целесообразно только при наличии производственной базы. Одновременно в применяющиеся конструкции этой системы должны быть внесены все частные усовершенствования, обеспечивающие улучшение их эксплуатационных качеств (повышение уровня теплоизоляции стен, трещиностойкости стыков, совершенствование герметизации сопряжений и т.п.).

1.5. Целесообразность планомерного сокращения объемов крупноблочного строительства (за счет расширения панельного) определяется следующим: отсутствуют преимущества перед панельным домостроением по архитектурно-композиционным, планировочным и эксплуатационным качествам зданий, ниже уровень индустриальности конструкций; практически исчерпаны основные резервы технического совершенствования домов крупноблочной системы.

1.6. Массовое строительство зданий со стенами из кирпича на современном техническом уровне его производства и прочностных характеристик возможно при возведении домов высотой не более 9 этажей при наличии соответствующей производственной базы.

Строительство кирпичных домов большой этажности нецелесообразно из-за чрезмерного утяжеления несущих стен.

1.7. В строительстве кирпичных домов имеются существенные резервы технического совершенствования конструктивных решений при применении кирпича повышенной прочности (марки M200, M250 и M300) и переходе от ручной кладки к заводскому производству и монтажу кирпичных панелей. Реализация этих мер требует перестройки производственной базы. Целесообразность этого обоснована высокими архитектурными и эксплуатационными качествами кирпичных зданий. Увеличение прочностных характеристик кирпичных стен позволяет повысить границу рациональной этажности таких зданий, а также сократить массу несущих стен на 30%.

1.8. Применение индустриальных конструкций стен в зданиях из кирпича и мелких блоков (несущих внутренних стен из панелей, отформованных из высокомарочного кирпича, наружных - из эффективных керамических камней или легких небетонных материалов) обеспечивает возможность доведения кирпичного строительства до уровня панельного по основным показателям. Применение таких индустриальных конструкций кирпичных стен должно стать генеральным направлением совершенствования этой строительной системы.

1.9. Объемно-блочное домостроение имеет два основных направления.

Первое - применение замкнутых и незамкнутых несущих, самонесущих и ненесущих элементов массой до 8 - 10 т в виде кабин санитарных узлов, кухонных и лестничных блоков, элементов шахт лифтов, эркеров, лоджий и т.п. в панельных зданиях. Такое использование объемных блоков способствует дальнейшему повышению уровня индустриализации строительства и сокращению общих затрат труда в панельном домостроении. Оно будет впредь развиваться и совершенствоваться.

Второе - объемно-блочное домостроение с применением железобетонных пространственных элементов массой до 25 т. Оно может осуществляться в трех конструктивных системах:

блочной - с возведением зданий полностью из объемных блоков преимущественно размером "на комнату" или планировочную ячейку с малым шагом поперечных несущих конструкций;

блочно-панельной - с возведением домов из объемных блоков тех же размеров в сочетании с несущими и ограждающими панельными конструкциями, образующими большие пролеты между блоками;

блочно-каркасной - с несущим железобетонным остовом (каркасом из стержневых или плоскостных элементов) и ненесущим заполнением из объемных блоков.

Первая система применяется для строительства жилых домов, а также зданий гостиниц, спальных корпусов домов отдыха, санаториев высотой 5 - 9 и 12 этажей. Она обеспечивает максимальное сокращение трудозатрат и продолжительности строительства зданий.

Вторая система целесообразна для осуществления комплексного строительства жилых и общественных зданий со сходными проектными параметрами помещений по высоте, а также в случаях необходимости использования принципа гибкой планировки квартир.

Третья система может получить применение при выборочном строительстве акцентных многоэтажных жилых и общественных зданий.

1.10. Строительство жилых домов, а также инвентарных зданий для временных сооружений с применением объемных блоков массой до 5 т из небетонных материалов находит применение во вновь осваиваемых и труднодоступных районах, а также в сельской местности. Эти здания возводят на основе блочной или блочно-панельной системы в зависимости от назначения объектов. По условиям огнестойкости здания из таких блоков могут быть не выше двух этажей.

1.11. Объемно-блочное домостроение, основанное на изготовлении блоков из бетонов, должно быть ориентировано на применение блоков монолитной конструкции. Объемные блоки, образуемые путем укрупнительной сборки из плоскостных элементов, применять не рекомендуется. Блоки такой конструкции обладают пониженной трещиностойкостью и отличаются нестабильностью эксплуатационных показателей.

1.12. Монолитное и сборно-монолитное домостроение как основное направление индустриализации строительства многоэтажных зданий с использованием местных материалов рекомендуется при следующих условиях:

отсутствии или недостаточной производственной мощности базы панельного домостроения;

непригодности выпускаемых изделий для применения в проектных решениях при заданных архитектурно-планировочных параметрах зданий;

необходимости создания проектов зданий по архитектурно-планировочным или другим требованиям, отличающихся от применяемых в массовом строительстве с использованием сборных индустриальных изделий;

необходимости осуществления многоэтажной жилой застройки, при которой конструкции зданий не могут быть решены с использованием индустриальных изделий.

1.13. В монолитном и сборно-монолитном домостроении могут быть применены следующие конструктивные системы:

1) бескаркасная со смешанным или большим шагом несущих стен, при поперечном или продольном их расположении, а также с наружными ненесущими стенами из сборных индустриальных изделий; перекрытия монолитные или сборно-монолитные. Система целесообразна при строительстве зданий значительной протяженности и различной этажности. Строительство таких зданий осуществляется с использованием инвентарной блочно-щитовой, крупнощитовой или объемно-переставной опалубки;

2) бескаркасная с перекрестными наружными и внутренними продольными и поперечными несущими монолитными стенами и монолитными или сборными перекрытиями. Система целесообразна при строительстве односекционных домов башенного типа, осуществляемом с применением инвентарной крупнощитовой или скользящей опалубки;

3) каркасно-ствольная, панельно-ствольная или ствольная, применяемая при строительстве домов с одним или несколькими стволами (ядрами) жесткости из монолитного бетона в сочетании со сборными конструкциями.

Для возведения стволов жесткости целесообразно применение скользящей опалубки.

1.14. К наиболее широкому внедрению в строительство рекомендуется первая из перечисленных в п. 1.13 систем. Она позволяет обеспечить комплексное проектирование жилых и некоторых типов общественных зданий, а также способствует наибольшему насыщению сборно-монолитного здания сборными конструкциями. Осуществляется с использованием монолитного тяжелого и легкого бетонов.

Вторая система целесообразна при возведении отдельных зданий или групп зданий акцентного характера. Осуществляется преимущественно с использованием легких бетонов.

Третья система рекомендуется к применению в случаях необходимости увеличения этажности полносборных зданий, когда несущая способность конструкций из сборных элементов оказывается недостаточной.

1.15. Высокий уровень индустриальности конструкций из монолитного и сборно-монолитного бетона обеспечивается путем применения комплексной технологии возведения зданий. Для этого необходимы: создание унифицированной инвентарной оснастки, рассчитанной на вариантное проектирование зданий; обеспечение строительства средствами для приготовления, транспортирования, подачи и распределения бетонной смеси, организация производства укрупненных арматурных сеток и каркасов; применение пластифицирующих добавок и ускорителей твердения бетона.

1.16. При обычных инженерно-геологических условиях строительства для возведения одно- и двухэтажных жилых домов технически применимы любые из освоенных строительно-конструктивных систем.

1.17. В условиях сельского строительства строительные системы должны отвечать следующим основным требованиям:

возможности применения в конструкциях изделий из бетонов невысоких проектных марок в связи с малыми расчетными нагрузками в малоэтажных зданиях и III классом их капитальности;

возможности применения в конструкциях трудносгораемых и сгораемых материалов, отвечающих IV степени огнестойкости зданий;

целесообразности применения в конструкциях сборных изделий небольших габаритов в целях обеспечения необходимой гибкости их номенклатуры ввиду большого типологического разнообразия сельских зданий, а также для облегчения условий транспортирования и монтажа строительных деталей.

1.18. Панельное домостроение в условиях сельской местности следует ориентировать в основном на бескаркасные конструктивные системы с преимущественным применением:

конструкций из легких бетонов минимальных по прочности марок;

легкобетонных несущих конструкций в сочетании с изделиями из небетонных материалов;

панелей стен полосовой разрезки и настилов для перекрытий;

конструкций из ячеистых бетонов для наружных ограждений.

Панельное домостроение с конструкциями, применяемыми в городском строительстве, допускается в сельской местности в ограниченных объемах, в основном при застройке пригородных зон крупных городов, наличии хороших дорог и соответствующей оснащенности подрядных строительных организаций, а также в целях лучшего использования производственных мощностей действующих городских домостроительных предприятий.

1.19. Крупноблочное домостроение рекомендуется применять в безлесных районах в качестве основного направления индустриализации строительства со следующими техническими и организационными решениями: комплексным применением изделий из легких бетонов минимальных по прочности марок; использованием сборных железобетонных перекрытий в сочетании с легкобетонными блочными стенами на базе кооперации предприятий по производству изделий из сборного железобетона и крупных легкобетонных блоков; комплексным применением изделий из ячеистых бетонов автоклавного производства, выпускаемых действующими заводами.

1.20. Применение местных строительных материалов, кирпича и мелких блоков в сочетании с индустриальными изделиями небольшой объемной массы целесообразно при рассредоточенном строительстве. Повышение эффективности этого строительства может быть достигнуто путем применения индустриальных изделий в конструкциях покрытий, перекрытий, перегородок, изготавливаемых преимущественно из легких и эффективных материалов, а также применения облегченных типов кладок стен, широкого использования механизированного ручного инструмента и внедрения передовых методов поточной организации строительства.

1.21. Генеральным направлением дальнейшей индустриализации сельского жилищного строительства должно стать деревянное домостроение, ориентированное на изготовление крупноразмерных панелей и объемных блоков из материалов на основе глубокой переработки древесины в сочетании с эффективными теплоизоляционными материалами, а также листовыми материалами (древесноволокнистые, древесностружечные, асбестоцементные плиты). Этот вид индустриального домостроения наряду с высокими эксплуатационными качествами зданий обеспечивает простоту транспортирования и монтажа деталей. Для повышения эффективности деревянного домостроения необходимо создание высокомеханизированных предприятий, оснащенных современным оборудованием.

1.22. Строительство в районах с особыми грунтовыми условиями вследствие повышенной деформативности оснований по вертикали и горизонтали сопряжено с опасностью возникновения дополнительных деформаций зданий и их кренов. При выборе строительной системы для таких условий помимо общих технических и экономических показателей должны учитываться показатели деформативности системы.

Для сохранения эксплуатационной пригодности зданий при строительстве в районах с особыми грунтовыми условиями предусматриваются специальные защитные мероприятия:

предпостроечные работы по подготовке территории и строительных площадок, снижающие возможную неравномерность деформации основания в процессе эксплуатации зданий;

конструктивные мероприятия по защите самого здания от деформации.

1.23. Предпостроечные меры по подготовке территории (горнотехнические мероприятия, замачивание и уплотнение просадочных лессовых грунтов, протаивание мерзлых грунтов) диктуются спецификой особых условий застраиваемой территории.

1.24. Основной конструктивной мерой защиты от воздействий неравномерных деформаций основания является разрезка здания поперечными деформационными швами на короткие жесткие прямоугольные отсеки и усиление фундамента цокольной части отсека. Конструктивные мероприятия используются только в тех случаях, когда предпостроечные не ликвидируют полностью повышенную деформативность основания.

Защита зданий с помощью разрезки на отсеки конструктивно обеспечивается в домах объемно-блочных систем. При этом в каждом отсеке здания на уровне каждого этажа должны размещаться целиком одна или несколько квартир.

1.25. Строительной системой, обеспечивающей высокую жесткость сооружения, является панельная. Поэтому при строительстве в районах с особыми грунтовыми условиями она должна приниматься в качестве основной.

1.26. Монолитные и сборно-монолитные здания по жесткостным характеристикам аналогичны, а иногда превосходят панельные. В соответствии с этим монолитное и сборно-монолитное домостроение при строительстве на просадочных грунтах и подрабатываемых территориях рекомендуется в дополнение к панельному, когда его производственная база не может полностью обеспечить весь объем намечаемого строительства. Монолитные здания должны проектироваться на основе конструктивной системы с поперечными и продольными несущими стенами, жестко связанными между собой и с перекрытием в единую пространственную конструкцию.

Для строительства на вечномерзлых грунтах оно не применимо по технологическим условиям.

1.27. Остальные строительные системы обладают худшими прочностными и жесткостными характеристиками. Их применение должно ограничиваться зданиями малой и средней этажности для строительства в районах с легкими и средними геологическими условиями.

1.28. В случаях когда предпостроечные мероприятия полностью устраняют просадочность основания, конструкции надземной части зданий аналогичны применяемым при строительстве в районах с обычными инженерно-геологическими условиями, и выбор строительной системы должен осуществляться на основе указаний, изложенных в пп. 1.1 - 1.21 настоящего Руководства.

1.29. При невозможности полного устранения просадочных свойств грунтов для обеспечения прочности и нормальных эксплуатационных свойств зданий должен предусматриваться полный комплекс защитных мероприятий:

водозащитные, снижающие вероятность замачивания грунтов на всю величину просадочной толщи и уменьшающие возможные величины просадок грунтов основания под действием их собственного веса;

предварительное уплотнение основания или устройство грунтовой подушки;

конструктивные (в надземной части здания) - разрезка здания на жесткие отсеки, повышение жесткости сопряжений конструкций отсека и усиление самих конструкций по расчету на дополнительные усилия от просадки основания.

1.30. Конструкции отсеков панельных и монолитных зданий должны разрабатываться на основе конструктивных систем с малыми или большими шагами поперечных стен, либо с продольными несущими стенами.

1.31. Крупноблочные и кирпичные здания, если их применение допустимо по условиям деформативности, должны проектироваться на основе тех же конструктивных систем, что и панельные здания.

1.32. Конструкции панельных домов средней этажности и их отсеков должны разрабатываться на основе конструктивной системы ячеистой структуры с часто расположенными поперечными и продольными (наружными и внутренними) несущими стенами. Допускается применение системы с продольными несущими стенами и редко расположенными поперечными диафрагмами жесткости. Конструкции домов повышенной этажности должны разрабатываться только на основе конструктивной системы ячеистой структуры.

1.33. Конструкции кирпичных и крупноблочных домов в тех случаях, когда их применение допустимо по условиям деформативности основания, должны разрабатываться на основе тех же конструктивных систем, что и конструкции панельных домов (см. п. 1.32).

1.34. Массовое строительство жилых домов на вечномерзлых грунтах рекомендуется осуществлять на основе панельной и объемно-блочной строительных систем. При этих системах в наружных ограждениях должны использоваться слоистые конструкции, содержащие эффективные утеплители. Применение крупноблочных систем, а также систем с использованием кирпича или монолитного бетона не рекомендуется.

1.35. Панельная система рекомендуется для строительства домов средней и повышенной этажности в городских условиях.

Для строительства панельных домов на вечномерзлых грунтах по I принципу (СНиП II-18-76) рекомендуется применять проекты, разработанные на основе конструктивных систем с большим или смешанным шагом поперечных стен, либо на основе системы с продольными несущими стенами. Для строительства по II принципу должны применяться проекты домов, разработанные на основе конструктивной системы с малым шагом поперечных стен.

1.36. Проекты панельных зданий для строительства на вечномерзлых грунтах должны содержать специфическую модификацию конструкций элементов, связей и узлов, обеспечивающих сухой монтаж несущих конструкций, надежность соединений стальных связей и герметизации при низких температурах наружного воздуха.

1.37. Объемно-блочная система рекомендуется в малоэтажной застройке небольших и временных поселков добывающей промышленности при использовании вечномерзлых грунтов основания по I принципу. Конструкции объемных блоков при этом должны разрабатываться из небетонных материалов в двух конструктивных модификациях: со стационарной геометрией и трансформирующиеся в плоские пакеты для обеспечения удобства транспортировки и демонтажа блоков (при использовании их по принципу сборно-разборных конструкций).

1.38. Обеспечение сейсмостойкости зданий осуществимо двумя путями:

усилением конструкций в соответствии с расчетом на особые сочетания нагрузок (включая сейсмические воздействия);

разработкой специальных конструкций с дополнительными мероприятиями по снижению сейсмических сил в сооружении (системы на катках, самовыключающихся связях, сейсмоамортизаторах и пр.). Первый путь рекомендуется для массового строительства, второй - для исследований в широком производственном эксперименте.

1.39. В качестве основной строительной системы для сейсмостойкого строительства рекомендуется панельная, прочностные и жесткостные характеристики которой обеспечивают максимальную надежность и сохранность сооружений при разрушительных землетрясениях. Кроме того, конструкции системы отличаются высоким уровнем индустриальности и стабильностью эксплуатационных качеств.

1.40. Для сейсмостойкого панельного строительства должны использоваться проекты зданий, основанные на конструктивных системах с малым или большим шагом поперечных стен при конструктивных модификациях, обеспечивающих уменьшение массы здания без снижения его прочности (легкобетонное домостроение, поэлементное облегчение конструкций, применение легких конструкций ненесущих наружных стен, перегородок, крыш).

1.41. Монолитные и сборно-монолитные конструкции целесообразно применять в районах с различной расчетной балльностью в случаях, когда этажность проектируемой застройки превышает допускаемую СНиП II-А.12-69 для панельных домов; при необходимости введения монолитных стволов или стен жесткости, когда использование имеющихся сборных конструкций не обеспечивает необходимого уровня несущей способности здания вследствие повышения этажности. Конструкции монолитных и сборно-монолитных зданий должны выполняться преимущественно из легкого бетона. Монолитное и сборно-монолитное сейсмостойкое строительство должно сопровождаться службой контроля прочности бетона и качества бетонирования.

1.42. Каркасно-панельная система допускается к применению в сейсмостойком строительстве в районах различной расчетной сейсмичности только при наличии соответствующей производственной базы. Проекты каркасно-панельных сейсмостойких зданий должны предусматривать максимальное снижение массы здания за счет применения перекрытий раздельного типа, небетонных легких панельных конструкций для наружных стен и перегородок.

1.43. Объемно-блочная система может применяться в массовом сейсмостойком строительстве жилых домов малой и средней этажности в условиях расчетной сейсмичности 7 и 8 баллов.

1.44. Здания со стенами ручной кладки из кирпича и мелких блоков для сейсмостойкого строительства не рекомендуются. Их применение допускается только для строительства малоэтажных домов при расчетной сейсмичности 7 и 8 баллов при условии продольного армирования кладки. Применение конструкций из кирпича и мелких блоков для зданий средней и повышенной этажности допустимо только в виде кирпичных или каменных панелей.

2.1. В настоящем разделе приведены в обобщенном виде результаты технико-экономической оценки различных строительных систем жилых зданий, применяемых в массовом строительстве, устанавливающие рациональную область применения каждой из этих систем в зависимости от инженерно-геологических и климатических характеристик, местных условий ценообразования, состояния и перспектив развития материально-технической базы отдельных территориальных районов страны.

2.2. В массовом строительстве жилых домов высотой до 9 этажей наибольшие преимущества в технико-экономическом отношении имеют дома панельной системы. По сравнению с кирпичными домами в панельных домах экономия денежных затрат составляет (по проектным данным) 3 - 4%, суммарных затрат труда - 30%, построечных - 35 - 40% на 1 м² общей площади. Продолжительность возведения панельных зданий меньше в 1,5 - 2 раза. При данном соотношении показателей стоимости между панельными и кирпичными домами экономические преимущества панельного строительства обеспечиваются при радиусах перевозки индустриальных изделий для панельных домов, на 60 - 80 км , чем для кирпичных. С увеличением разницы в показателях стоимости строительства панельных и кирпичных домов экономически целесообразный радиус перевозки изделий для панельных домов возрастает.

Фактическая экономия при строительстве панельных домов существенно превышает проектные показатели. Так, на передовых ДСК показатели фактической суммарной трудоемкости строительства таких домов ниже проектных на 40 - 50%. Это свидетельствует о значительных резервах экономии, содержащихся в панельном домостроении, и целесообразности в связи с этим дальнейшего увеличения его объемов.

Технико-экономические показатели домов разных конструктивных систем (с малым, средним и большим шагом поперечных стен) примерно одинаковы, что определяет равную возможность и целесообразность их применения при проектировании каждой из этих систем. Учитывая при этом большие архитектурно-планировочные возможности при решении зданий на основе систем со смешанными и большими шагами, занимающих в практике массового строительства относительно небольшой удельный вес, в перспективе целесообразно предусмотреть более широкое применение таких систем.

Дома с продольными несущими стенами, применяющиеся в настоящее время также в небольших объемах, целесообразны в районах, где по климатическим условиям и сырьевым ресурсам обеспечивается возможность рационального использования несущих наружных стен (например, в районах Южного Урала и в Сибири, располагающих большими запасами кислых доменных шлаков). Применение доменных шлаков для изготовления панелей обеспечивает высокую их прочность при относительно невысоком коэффициенте теплопроводности.

2.3. Крупноблочные системы в связи с их меньшей экономичностью по сравнению с панельными (в основном в части трудоемкости и материалоемкости) следует применять только при наличии действующих мощностей. Дальнейшее развитие базы этого вида домостроения и увеличение его объемов нецелесообразно и не должно предусматриваться планами развития производственной базы.

2.4. Применение в строительстве 5 - 9-этажных домов со стенами из кирпича целесообразно в районах с развитой базой по производству кирпича, где при относительно низких оптовых ценах на него показатели стоимости строительства кирпичных домов ниже, чем панельных. Системы домов с использованием кирпича могут также иметь преимущества при выборочном строительстве (малыми объемами) и при строительстве зданий по индивидуальным проектам.

Дальнейшее развитие производственной базы для строительства кирпичных домов предусматриваться не должно, даже в районах с относительно низкой стоимостью кирпича, в связи с большой трудоемкостью и продолжительностью строительства кирпичных домов по сравнению с панельными.

Одним из направлений снижения трудоемкости строительства домов с использованием кирпича может стать производство виброкирпичных панелей с применением высокопрочных растворов с полимерными добавками взамен конструкций ручной кладки. Это позволяет снизить построечную трудоемкость на 25%. При этом показатели приведенных затрат с учетом дополнительных капитальных вложений в производственную базу не превышают показателей по кирпичным домам традиционной конструкции.

2.5. Объемно-блочное домостроение, предусматривающее применение блоков с полной заводской отделкой и оборудованием и доведение в этой связи заводской готовности зданий до 80 - 90%, является одним из возможных направлений дальнейшей индустриализации строительства.

По проектным данным общая трудоемкость этого вида строительства сокращается по сравнению с общей трудоемкостью панельного на 12 - 15%, при этом затраты труда на строительной площадке и продолжительность возведения надземной части зданий могут быть сокращены в 2 - 3 раза. Сокращается также расход цемента на 1 м² общей площади зданий.

В объемно-блочном домостроении решается задача улучшения условий и роста производительности труда рабочих за счет перенесения большей части строительных процессов со строительной площадки в заводские условия.

Объемно-блочное домостроение целесообразно при значительной концентрации строительства, дефиците рабочей силы и необходимости осуществления строительства в сжатые сроки. Оно может оказаться экономически целесообразным в районах страны с суровым климатом, где намечаются большие объемы строительства, требующие создания соответствующей производственной базы.

2.6. С целью сокращения затрат труда в построечных условиях объемные элементы находят применение в панельном и других видах строительства в виде блоков санитарных и санитарно-кухонных узлов, элементов лифтовых шахт и мусоропроводов и др. При этом необходимо, чтобы масса монтажных элементов не превышала 8 - 10 т для возможного осуществления монтажа зданий без применения кранов большой грузоподъемности, а также перевозки блоков обычными транспортными средствами.

По мере завершения производственного эксперимента и при соответствующих технико-экономических обоснованиях в практике строительства могут найти применение блочно-панельные системы зданий.

2.7. Выбор рациональных строительных систем для жилых домов повышенной этажности (более 9 этажей) в связи с относительно высокими темпами роста объемов и более высокой стоимостью их строительства имеет важное значение. При повышении этажности кирпичных домов показатели стоимости и натуральных затрат возрастают в большей степени, чем показатели домов панельной конструкции.

Стоимость несущих и ограждающих конструкций в 12 - 16-этажных панельных домах увеличивается по сравнению с их стоимостью в 9-этажных на 2 - 4%, а в домах со стенами из кирпича на 4 - 8%. Поэтому разница в показателях стоимости 12 - 16-этажных панельных и кирпичных домов возрастает до 6 - 8% против 3 - 4% в 5 - 9-этажных домах. Расход стали в панельных домах с повышением этажности увеличивается на 15 - 30%, в кирпичных на 30 - 45%. Этим определяется целесообразность развития многоэтажного строительства, осуществляемого по типовым проектам, преимущественно с применением панельных конструкций.

Строительство многоэтажных жилых домов со стенами из кирпича возможно (в виде исключения) при возведении объектов по индивидуальным проектам с целью создания архитектурных акцентов в застройке городов. Дома со стенами из кирпича и внутренним железобетонным каркасом также не могут быть рекомендованы для широкого применения, поскольку показатели стоимости строительства таких домов выше показателей стоимости строительства панельных на 7 - 8%, расход стали выше на 30 - 35%, затраты труда на 25 - 30%.

Применение каркасной системы не рекомендуется в строительстве жилых домов любой этажности, в том числе и многоэтажных домов (до 25 этажей). По сравнению с панельными домами стоимость строительства каркасных зданий увеличивается на 4 - 6%, затраты труда на 15 - 20%, расход стали на 40%.

2.8. Применение в строительстве жилых домов из монолитного железобетона может быть экономически оправданным при наличии соответствующих условий (см. п. 1.12) для зданий различной этажности, возводимых с использованием инвентарных многократно оборачиваемых опалубок.

Затраты на строительство домов из монолитного бетона по сравнению с затратами в строительстве полносборных домов высотой 16 этажей и более снижаются примерно на 5% при одинаковой общей трудоемкости. Вместе с тем затраты труда на строительной площадке увеличиваются на 30%. Снижение построечной трудоемкости может быть достигнуто за счет применения в монолитном домостроении сборных конструкций лестничных площадок, маршей, вентиляционных блоков, сантехкабин, а также строительства сборно-монолитных зданий с использованием индустриальных конструкций многопустотных перекрытий, изготовляемых на действующих заводах сборного железобетона.

При организации монолитного домостроения для достижения положительных результатов необходима правильная организация материально-технической базы, организационная и техническая подготовленность к строительству. Особое внимание должно быть обращено на изготовление инвентарных опалубок (нецентрализованное изготовление опалубки на не приспособленных для этих целей предприятиях вызывает увеличение ее стоимости в 3 - 4 раза), обеспечение строительства специализированным крановым оборудованием, средствами малой механизации, а также квалифицированными кадрами.

Выбор типа опалубки зависит от этажности и конфигурации зданий, применяемой конструктивной системы:

скользящая опалубка - для возведения зданий повышенной этажности (16 и более этажей), сложной конфигурации в плане, являющихся градостроительными акцентами, а также для возведения монолитных лестнично-лифтовых узлов (ядер жесткости), позволяющих в зданиях повышенной этажности рационально сочетать монолитный железобетон со сборными конструкциями, предназначенными для применения в зданиях меньшей этажности;

объемно-переставная опалубка - для возведения зданий любой этажности простого плана, зданий, размещаемых на сложном рельефе (уступами), а также при использовании в конструкциях наружных стен асбестоцементных панелей, кирпича, мелких блоков и т.п.;

крупнощитовая опалубка - для возведения зданий любой этажности сложного плана с монолитными и сборно-монолитными наружными стенами, сборно-монолитных зданий с перекрытиями из сборных многопустотных настилов, зданий с внутренними несущими монолитными стенами и наружными стенами из кирпича, а также для возведения подземных и первых этажей полносборных зданий при необходимости размещения в этих этажах помещений общественного назначения.

2.9. Показатели экономичности панельных систем в значительной степени зависят от вида бетона, применяемого в несущих и ограждающих конструкциях. Одним из путей повышения экономичности является применение легких бетонов.

Комплексное применение легких бетонов в панельных домах позволяет снизить массу зданий на 30%, что в свою очередь обеспечивает снижение расчетных нагрузок и расхода стали на 10%. При этом оказывается возможным укрупнение монтажных элементов, повышение их заводской готовности и снижение построечной трудоемкости.

Значительный эффект может быть получен за счет повышения теплотехнических свойств наружных стен в результате комплексного решения всех конструкций из легких бетонов, а также применения перекрытий, объединенных с лоджиями или балконами. Наиболее экономично изготовление перекрытий по горизонтальной технологии, позволяющей применить предварительно-напряженную арматуру и комплексно решить конструкцию перекрытия и пола. Комплексные конструкции перекрытий обеспечивают снижение расхода стали и затрат труда (особенно на строительной площадке) по сравнению с остальными решениями перекрытий и полов раздельного типа. Производство таких конструкций на перспективу целесообразно увеличивать.

Применение легкого бетона в конструкциях внутренних стен, как правило, экономически нецелесообразно в связи с необходимостью увеличения толщины межквартирных стен с 16 см при тяжелом бетоне до 20 см при легком.

Соотношение стоимостных показателей в целом по домам из тяжелого и легкого бетонов зависит от соотношения стоимости заполнителей, являющихся местными материалами. Поэтому сравнительная оценка домов с конструкциями из тяжелого и легкого бетона по стоимостным показателям должна выполняться с учетом конкретных условий строительства.

2.10. Широкое применение в строительстве должны найти легкие конструкции навесных стен из листовых материалов с эффективным утеплителем. Эти конструкции обеспечивают снижение массы стен в 5 - 6 раз по сравнению с массой керамзитобетонных панелей, уменьшение расхода стали на 5 - 6 кг на 1 м² конструкции, а также увеличение сопротивления теплопередаче в 2 раза и соответственно снижение затрат на отопление зданий.

Стоимость законченных легких панелей с обшивкой из асбестоцемента и минераловатным утеплителем несколько меньше стоимости керамзитобетонных панелей наружных стен, капитальные вложения в производство строительных конструкций и материалов уменьшаются в 2 раза, а эксплуатационные расходы на 25%, в результате чего приведенные затраты при применении панелей из листовых материалов могут быть снижены на 15%, при этом затраты на отопление снижаются на 25%.

В настоящее время и в ближайшей перспективе в качестве листового материала для обшивки легких стеновых панелей следует применять асбестоцементные листы. Целесообразно также применение листов шлакоситалла. При этом стоимостные показатели по легким панелям не превышают показателей по керамзитобетонным панелям. Применение в качестве наружной обшивки алюминиевых листов в настоящее время и в ближайшей перспективе в массовом строительстве экономически нецелесообразно.

Из возможных видов утеплителей для легких панелей меньшую стоимость имеют минераловатные и стекловатные плиты. По мере увеличения производства и снижения стоимости пенополистирола и фенольно-резольного пенопласта применение их в легких стенах должно расширяться. Это обеспечит еще большее повышение теплотехнических качеств панелей и снижение заводской трудоемкости.

2.11. Экономически целесообразно применение в панельных домах конструкций наружных стен из ячеистого бетона. Сметная стоимость таких панелей ниже стоимости керамзитобетонных на 8 - 10%.

Применение ячеистого бетона во внутренних стенах экономически нецелесообразно в связи со значительным увеличением стоимости (более чем в 2 раза) и расхода стали (на 15%) по сравнению со стенами из тяжелого бетона. Применение ячеистого бетона в конструкциях перекрытий также не дает эффекта по стоимости и расходу материалов, а затраты труда по этим конструкциям возрастают в 1,7 раза. Неэкономично также комплексное применение ячеистых бетонов в несущих и ограждающих конструкциях. Стоимость строительства таких домов выше стоимости домов из тяжелого бетона в среднем на 5 - 6%, а суммарные затраты труда на 18 - 20%.

2.12. Строительство жилых домов в сельской местности обладает рядом специфических особенностей. К ним прежде всего относятся: малая этажность застройки, территориальная рассредоточенность, сравнительно небольшие объемы строительно-монтажных работ на стройплощадке, большое типологическое разнообразие сельских жилых домов.

2.13. Обоснованием строительства панельных зданий может служить необходимость осуществления в сжатые сроки и при ограниченных трудовых ресурсах значительных объемов строительства жилых и культурно-бытовых зданий. Однако стоимость панельных домов, в которых применяются железобетонные перекрытия и лестницы, как правило, выше стоимости кирпичных, где эти конструкции выполняются из деревянных деталей заводского изготовления. Поэтому развитие в сельской местности панельного домостроения целесообразно только в местах массовой застройки, осуществляемой крупными подрядными организациями, при наличии развитой дорожкой сети, а также в пригородных зонах крупных городов. В этих случаях панельное строительство может оказаться экономичнее строительства с применением кирпича.

2.14. Крупноблочное домостроение в специфических условиях сельской местности благодаря ряду особенностей является эффективным путем индустриализации строительства, существенно снижает трудоемкость и продолжительность возведения зданий по сравнению со строительством домов из мелкоштучных каменных материалов.

Небольшие габариты и масса крупных блоков позволяют перевозить их обычными бортовыми автомашинами по грунтовым дорогам и монтировать легкими автомобильными кранами. Благодаря самоустойчивости блоков монтаж их несложен и может производиться рабочими невысокой квалификации.

Применение крупноблочного домостроения наиболее рационально в безлесных районах страны при отсутствии качественной дорожно-транспортной сети, а также в районах рассредоточенного строительства при небольших объемах.

Крупные блоки для строительства сельских малоэтажных зданий следует изготавливать из легких бетонов марок M 35, M 50, что позволяет снизить массу здания и использовать для их производства различные заполнители на базе местного сырья.

2.15. Строительство сельских жилых домов из местных строительных материалов (в том числе из кирпича) в сочетании с индустриальными деревянными изделиями более трудоемко, чем другие виды строительства, однако по стоимостным показателям оно является, как правило, более экономичным. Применение местных материалов позволяет также комплексно организовать строительство жилых и общественных зданий.

Местные строительные материалы (в том числе кирпич) в сочетании со сборными изделиями небольшой массы наиболее широко должны применяться в районах с преобладанием рассредоточенных объектов строительства, а также тогда, когда создание производственной базы полносборного домостроения экономически не оправдано.

Для повышения индустриальности строительства таких зданий рекомендуется широкое внедрение индустриальных конструкций покрытий, перегородок, перекрытий, полов и других элементов, изготавливаемых преимущественно из легких эффективных материалов.

Для облегчения наружных стен 1 - 2-этажных домов целесообразно применение облегченных кладок различных видов.

2.16. Наиболее эффективным направлением индустриализации строительства сельских жилых домов является внедрение сборного деревянного домостроения. Применение деревянных конструкций в сельском строительстве обусловлено их малым весом и транспортабельностью.

Деревянное индустриальное домостроение наиболее целесообразно в районах, богатых лесом. Кроме того, оно целесообразно и в тех случаях, когда достигается существенное снижение стоимости транспортировки, что обусловлено сравнительно небольшой массой конструкций (например, при перевозках на большие расстояния).

Развитие деревянного домостроения должно идти в основном по линии применения клеефанерных крупноразмерных панелей и объемных блоков с обшивками из фанеры и плитных древесных материалов, отделкой из асбестоцементных листов и других водостойких материалов.

Снижение стоимости транспортировки (за счет облегчения конструкций) и накладных расходов (за счет сокращения продолжительности строительства) оправдывает дополнительные расходы на сушку, антисептическую и противопожарную обработку древесины. Приведенные затраты при строительстве панельных домов из деревянных клеефанерных конструкций ниже, чем при строительстве панельных домов из бетона, на 4 - 6%.

2.17. Целесообразность применения в сельском строительстве жилых домов из объемных легкобетонных блоков обосновывается существенным снижением построечных трудозатрат и продолжительности строительства. Применение этой системы возможно при значительных объемах строительства, хорошем качестве дорог в пределах радиуса доставки изделий до 30 км.

2.18. Применение монолитного бетона с использованием инвентарной переставной опалубки целесообразно при строительстве домов в 2, 3 и более этажей в условиях отсутствия базы полносборного домостроения, в местностях, удаленных от промышленно развитых районов, при значительных транспортных затратах на перевозку сборных конструкций.

В этих условиях строительство может осуществляться специализированными передвижными предприятиями.

При этом виде домостроения можно применять низкомарочный бетон с использованием местных заполнителей, что обусловлено небольшими нагрузками на стены малоэтажных зданий и отсутствием транспортных нагрузок на конструкции.

2.19. Рациональная область применения различных строительно-конструктивных систем жилых зданий, возводимых на просадочных грунтах, определяется в зависимости от типа просадочности грунтов, величины просадочной толщи и этажности домов.

2.20. Строительство жилых домов на просадочных грунтах I типа должно, как правило, осуществляться на основе типовых проектов зданий, разработанных для обычных грунтовых условий с обязательным полным устранением просадочных свойств грунта в деформируемой зоне путем уплотнения грунта различными способами и полного комплекса водозащитных мероприятий. Фундаменты целесообразно выполнять сборными при просадочной толще до 5 м и сборно-монолитными при толще более 5 м. Эти решения являются наиболее экономичными и требуют относительно небольших дополнительных затрат по сравнению с затратами на возведение зданий в обычных инженерно-геологических условиях: стоимость строительства увеличивается на 1 - 2%, затраты труда на 2 - 4% и расход стали до 5%. При этом увеличение затрат на возведение здания примерно одинаково для панельных, кирпичных, крупноблочных домов. Рекомендации по применению домов этих систем для строительства на просадочных грунтах аналогичны рекомендациям по применению домов этих систем в районах с обычными инженерно-геологическими условиями.

2.21. Вариант строительства домов с конструктивным усилением зданий и водозащитными мероприятиями является менее экономичным, чем вариант с устранением просадочных свойств грунта, и поэтому может быть рекомендован в исключительных случаях только в районах, где он оказывается необходимым по техническим условиям (например, при повышенной влажности грунта в весенне-осенние периоды года).

2.22. Для строительства на просадочных грунтах II типа независимо от типа просадочности и величины просадочных толщ грунтов наиболее целесообразно применение панельных конструкций. Для условий Украины, т.е. в районах наибольшего распространения просадочных грунтов II типа, панельные дома наиболее экономичны при 9-этажном строительстве. По сравнению со строительством кирпичных домов экономия приведенных затрат в строительстве панельных домов составляет 6%.

Стоимостные показатели по 5-этажным панельным и кирпичным домам примерно одинаковы. Уменьшение стоимостных показателей (на 2 - 3%) по кирпичным домам этой этажности характерно для районов, где по теплотехническим требованиям допускаются наружные стены толщиной 38 см. Однако, учитывая существенное снижение трудоемкости и продолжительности строительства, следует считать целесообразным преимущественное развитие панельного домостроения и в этих условиях строительства.

2.23. Крупноблочная система менее экономична по сравнению с другими системами, применяемыми в массовом строительстве, как по стоимостным показателям, так и по расходу основных строительных материалов. В связи с этим объемы строительства крупноблочных домов должны быть ограничены мощностями существующей производственной базы.

2.24. Соотношения показателей по строительным системам не зависят от метода защиты зданий, т.е. сохраняются в любых случаях при одинаковых (сопоставимых) мерах защиты для домов сравниваемых систем.

В то же время принятый метод защиты оказывает большое влияние на показатели экономичности, поэтому наряду с выбором строительной системы должен осуществляться и выбор рациональных методов защиты зданий.

Затраты по защите зданий от просадочных деформаций, как правило, зависят от величины просадочной толщи, поэтому целесообразность тех или иных защитных мероприятий должна определяться исходя из конкретных грунтовых условий.

2.25. При возведении зданий на грунтах с просадочной толщей до 15 м для всех систем 9-этажных домов наиболее экономичным вариантом защиты является прорезка просадочной толщи забивными сваями без усиления надземной части здания. По сравнению с показателями варианта усиления надземной части здания при устройстве забивных свай стоимость снижается в зависимости от величины просадочной толщи на 2 - 9%, затраты труда на 1 - 6%, расход стали на 12 - 25%.

При величине просадочных толщ 20 м и более забивные сваи могут выполняться только в виде составных конструкций длиной по 10 - 12 м. При этом существенно увеличиваются трудоемкость строительных работ, стоимость и расход материалов. Поэтому при больших просадочных толщах наиболее экономичным вариантом защиты 9-этажных домов является возведение зданий с усилением надземной части и водозащитными мероприятиями; фундаменты при этом выполняются сборными ленточными, как при обычных условиях строительства. По сравнению с показателями варианта забивных свайных фундаментов в этом случае снижение стоимости составляет 7 - 8%, затрат труда до 2%, расхода стали до 25%.

Однако при малых объемах строительства зданий на площадках с большой просадочной толщей может оказаться нецелесообразным применение специальных проектов панельных домов с усилением надземной части. Для этого требуется производство сборных изделий, отличающихся от применяемых в проектах для обычных геологических условий. В этих случаях возможно строительство домов с "жестким" нулевым циклом на свайных фундаментах.

Возведение 9-этажных кирпичных домов при мощности просадочной толщи более 20 м нецелесообразно.

2.26. При возведении 5-этажных домов на просадочных грунтах II типа независимо от величины просадочной толщи наиболее экономичен вариант устройства монолитной плиты под зданием без усиления надземной части. По сравнению с вариантом свайных фундаментов снижение стоимости составляет до 8%. Следует отметить, что вариант усиления в виде сплошной плиты, наиболее экономичный для зданий до 5 этажей, не обеспечивает статической надежности зданий большей этажности, в связи с чем не может быть рекомендован при строительстве 9-этажных домов.

2.27. При возведении жилых домов на подрабатываемых территориях обязательным является комплекс конструктивных мероприятий, обеспечивающих жесткость и устойчивость зданий. При этом исключается, как правило, вариантность конструктивных мероприятий как по надземной, так и подземной частям здания. В домах всех строительных систем необходимо устройство деформационных швов, монолитных железобетонных поясов в подземной части, швов скольжения по фундаментам, а в кирпичных зданиях, кроме того, монолитных железобетонных поясов в надземной части.

Типовые решения должны быть унифицированы с целью обеспечения возможности их применения при застройке площадок с различными горно-геологическими условиями подработок.

По сравнению с обычными условиями строительства конструктивные мероприятия требуют дополнительных затрат. При этом показатели стоимости увеличиваются примерно в одинаковой степени по панельным, кирпичным и крупноблочным домам, а затраты труда существенно возрастают при строительстве кирпичных и крупноблочных домов.

При легких условиях (R = 20 км; j = 2 мм/м) стоимость строительства увеличивается по панельным, крупноблочным и кирпичным домам в среднем на 2%, при средних условиях (20 км >= R >= 10 км, j = 3 мм/м) на 4%. Затраты труда в строительстве панельных домов увеличиваются по сравнению со строительством в обычных условиях на 5 - 10%, кирпичных и крупноблочных на 20 - 25%. Следовательно, суммарная трудоемкость при возведении панельных домов на подрабатываемых территориях ниже, чем кирпичных, на 40 - 45%. Этим подтверждается высокая эффективность панельного строительства и целесообразность его преимущественного применения на подрабатываемых территориях.

Строительство кирпичных и крупноблочных домов возможно в районах, где имеются предприятия по производству кирпича и блоков; наиболее рациональная этажность таких домов 4 - 5 этажей.

2.28. Северная строительно-климатическая зона имеет ряд особенностей, определяющих различия в оценке и выборе строительно-конструктивных систем для отдельных городов и населенных пунктов: суровые природно-климатические и геологические условия, вечномерзлые грунты, отдаленность от развитых промышленных центров страны, недостаточное развитие производственной базы домостроения, сложные условия доставки изделий и материалов и др.

Уровень народнохозяйственных затрат, связанных с развитием населенных пунктов и жилищным строительством, в условиях Северной строительно-климатической зоны значительно выше, чем в других районах страны, что обусловлено большими затратами на перевозку строительных грузов, повышенным уровнем заработной платы и т.д. Размер дополнительных затрат зависит, главным образом, от уровня индустриализации строительства (особенно большое значение имеет сокращение затрат труда и массы зданий), а также от объемов и места строительства (город, мелкие населенные пункты), его удаления от домостроительной базы.

2.29. В условиях городского строительства наиболее экономичной является панельная система, имеющая относительно лучшие технико-экономические показатели. По сравнению с затратами при строительстве кирпичных домов приведенные затраты снижаются на 4 - 5%.

С целью повышения экономичности панельной системы целесообразно широкое применение ограждающих конструкций (наружных стен и перегородок) из эффективных материалов, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств (теплозащиты) и снижение массы здания. Наибольшее развитие в перспективе должны найти легкие конструкции панелей наружных стен из листовых материалов (асбестоцемента и алюминия) с эффективными утеплителями. Применение этих конструкций обеспечивает снижение теплопотерь и позволяет существенно снизить транспортные затраты, что особенно важно при перевозке изделий на значительные расстояния. В этих условиях экономически оправдано применение навесных панелей с алюминиевыми обшивками. При перевозке таких панелей по "зимнику" они экономичны при расстоянии доставки более 300 км. Широкое внедрение должны найти также легкие конструкции перегородок из листовых материалов на деревянном каркасе.

2.30. Важнейшим направлением повышения эффективности жилищного строительства на Севере должно быть широкое внедрение объемно-блочных и блочно-панельных систем с применением легких эффективных материалов.

Развитие и применение этих систем, в том числе сборно-разборных, особенно целесообразно при рассредоточенном строительстве мелких населенных пунктов, удаленных от крупных населенных мест и производственной базы домостроения. Строительство в этих пунктах при наличии дорог, отвечающих требованиям перевозки крупногабаритных изделий, должно осуществляться на основе полносборных строительных систем с применением эффективных материалов и конструкций. Последние должны изготавливаться на предприятиях большой мощности, находящихся в крупных городах. Экономический эффект от применения легких полносборных систем для различных районов Севера при радиусе их удаления от промышленной базы до 500 км может составить до 100 - 150 руб. на 1 м² общей площади.

2.31. Стоимость строительства домов в сейсмических условиях значительно выше стоимости строительства в обычных условиях. Размер удорожания зависит от сейсмической балльности района строительства, этажности жилых домов, способов защиты зданий от сейсмических воздействий и др., при этом для домов различных строительных систем удорожание примерно одинаково.

Основным направлением развития сейсмостойкого строительства должно быть панельное домостроение, обеспечивающее надежность зданий, высокую индустриальность и наименьшую продолжительность строительства.

2.32. В условиях 7-, 8- и 9-балльной сейсмичности при строительстве в районах Средней Азии и Закавказья 4- и 5-этажные кирпичные дома имеют более низкую стоимость, чем панельные, однако трудовые затраты при строительстве кирпичных домов выше на 40 - 45%. Кроме того, дома из кирпича и других мелкоштучных материалов хуже панельных с точки зрения их сейсмостойкости. Поэтому одним из рациональных направлений использования существующих предприятий по производству кирпича следует считать организацию на них производства виброкирпичных панелей с применением высокопрочных растворов и полимерных добавок. В этом случае может быть обеспечена необходимая надежность и прочность кладки при существенном (на 20 - 25%) снижении трудовых затрат в строительстве домов из кирпича.

Для домов повышенной этажности (8 - 9 этажей) панельная система является наиболее экономичной. Стоимость и натуральные показатели при этой системе ниже, чем при каркасно-панельной системе и методе подъема перекрытий. Поэтому панельная система в сейсмических условиях должна найти преимущественное применение как в 5, так и в 9-этажных домах.

2.33. Строительство каркасных 9-этажных домов дороже панельных на 4 - 5%, трудоемкость их возведения выше на 20%, а расход стали на 30 - 40%. В связи с этим строительство домов каркасной конструкции (даже при повышенной этажности) экономически нецелесообразно.

2.34. Жилые дома повышенной этажности, возводимые методом подъема перекрытий, по показателям стоимости находятся на уровне панельных, однако затраты труда при этой системе выше на 25 - 28%, расход стали на 20 - 25%. Поэтому применение метода подъема перекрытий для возведения домов повышенной этажности может найти применение только при строительстве на затесненных участках и при создании архитектурных акцентов, необходимых по градостроительным условиям.

2.35. Не рекомендуется к дальнейшему развитию строительство домов из крупных блоков вследствие высоких показателей стоимости и натуральных затрат.

2.36. Строительство зданий из монолитного бетона является особо целесообразным в экстремальных условиях сейсмики. Рациональное использование несущей способности монолитных конструкций обеспечивает значительную экономию арматурной стали (до 20%), стоимости строительства (до 5%) и некоторое снижение суммарных затрат труда благодаря тому, что в монолитных зданиях отпадает необходимость дополнительных работ, связанных с антисейсмическими мероприятиями, какие имеют место в зданиях других конструктивных систем.

2.37. Общие положения по рациональным областям применения различных строительных систем должны уточняться в конкретных условиях строительства в соответствии с методическими рекомендациями (пп. 3.1 - 3.10).

3.1. Методические положения предназначаются для технико-экономической оценки и выбора рациональных строительных систем жилых домов в конкретных условиях строительства.

Настоящие положения имеют целью обеспечить единый методический подход к оценке строительных систем, порядок определения технико-экономических показателей и условия сопоставимости.

3.2. Сравнительная технико-экономическая оценка строительных систем должна производиться исходя из возможности их применения в заданном районе строительства, статической надежности и обеспечения требуемых эксплуатационных характеристик.

За исходную базу для оценки должны приниматься технические решения традиционных строительных систем, предусмотренные в типовых проектах, предназначенных для массового строительства, а также предлагаемые для перспективного строительства и находящиеся в стадии эксперимента.

3.3. Оценка должна выполняться с учетом следующих условий строительства: климата, инженерной геологии района, состояния и перспективы развития производственно-технической базы, объемов строительства и местных условий ценообразования (поясных оптовых цен на материалы и изделия, транспортных тарифов, расстояний перевозки материалов и изделий и др.).

3.4. При сравнительной оценке строительных систем должна быть обеспечена сопоставимость сравниваемых вариантов по объемно-планировочным решениям домов. Для этого строительные системы должны быть оценены по проектам, имеющим близкие объемно-планировочные решения (этажность, количество и состав квартир, конфигурация плана дома, средние общие площади квартир и др.). В случае отсутствия проектов с сопоставимыми планировочными решениями можно пользоваться усредненными удельными значениями конструктивных элементов (т.е. количества единиц измерения конструктивного элемента, приходящегося на 1 м² общей площади), полученными в результате анализа проектов домов разных систем и этажности и приведения их к сопоставимым условиям (прил. 7). В этом случае затраты по сравниваемым строительным системам определяются как произведение затрат на единицу измерения конструктивного элемента и его удельного значения.

3.5. Строительные системы должны оцениваться по стоимостным и натуральным показателям - затратам труда (на заводе и строительной площадке), расходу материалов (сталь, бетон, цемент).

Стоимостные показатели следует определять в двух уровнях: приведенных затрат и сметной стоимости. При этом критерием экономической эффективности строительной системы является минимум приведенных затрат. Показатели сметной стоимости необходимы для определения объемов капитальных вложений при формировании народнохозяйственных планов.

3.6. Расчет приведенных затрат производится по формуле

где С - себестоимость строительства, руб·год;

К₁ и К₂ - соответственно капитальные вложения в производство строительных конструкций и материалов, руб·год;

M - эксплуатационные затраты, руб·год;

T - расчетный период, в течение которого учитываются эксплуатационные затраты (принимается равным нормативному сроку окупаемости капитальных вложений), год;

E_н - нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений, 1/год.

Показатели себестоимости строительно-монтажных работ по зданию в целом определяются как сумма затрат по элементам, изменяемым в зависимости от строительной системы, и неизменяемым элементам, а также накладных расходов и лимитированных затрат.

Стоимостные показатели объемно-блочных домов определяются по зданию в целом без разделения на изменяемые и неизменяемые конструктивные элементы и виды работ.

К изменяемым конструктивным элементам относятся:

по подземной части - наружные стены; внутренние стены; фундаменты;

по надземной части - наружные стены (включая парапет) с учетом наружной и внутренней отделки; внутренние стены; перекрытия (включая перекрытия над техническим подпольем); перегородки; элементы крыши (включая перекрытия над верхним этажом); доборные элементы бетонные и железобетонные (лестничные марши и площадки, плиты лоджий и балконов, стенки лоджий, элементы входа).

Технико-экономические показатели по изменяемым конструктивным элементам и видам работ определяются на соответствующую расчетную единицу конструктивного элемента (по элементам надземной части и стенам подземной части - 1 м² конструкций, по остальным элементам подземной части и доборным элементам надземной части - 1 м³ конструкций) и относятся на 1 м² общей площади.

К неизменяемым (условно-постоянным) конструктивным элементам и видам работ относятся:

по подземной части - земляные работы; внутренние отделочные работы; полы технического подполья;

по надземной части - общестроительные работы (полы, внутренние отделочные работы, не учтенные в составе изменяемых элементов, - обои, окраска, облицовка плиткой и др., встроенная мебель, мусоропровод, кровля, двери, дополнительный вертикальный транспорт, разные работы); санитарно-технические работы; электротехнические работы; слаботочные устройства; лифты.

Себестоимость строительно-монтажных работ по изменяемым конструктивным элементам следует определять в уровне фактической себестоимости изделий и материалов и зональных сметных цен.

При определении затрат в уровне фактической себестоимости изделий и материалов учитываются себестоимость их изготовления, плановая (нормативная) прибыль предприятий-изготовителей, затраты на их транспортировку, заготовительно-складские расходы, затраты по возведению зданий, осуществляемые на стройплощадке, накладные расходы, лимитированные затраты.

Ниже приводится порядок определения перечисленных затрат.

Применительно к рассматриваемому району строительства устанавливаются возможные поставщики сборных конструкций, кирпича и других изделий и материалов и расстояния перевозки их до объектов строительства.

По всем изменяемым конструктивным элементам устанавливается фактическая себестоимость изделий и материалов на основе отчетных данных предприятий - поставщиков продукции. При наличии в рассматриваемом районе нескольких предприятий, выпускающих однотипную продукцию, себестоимость продукции принимается по данным передовых заводов с учетом средних мощностей предприятий.

В тех случаях, когда производится оценка строительных систем, предусматривающих применение изделий и материалов, по которым в рассматриваемом районе отсутствуют в настоящее время заводы-изготовители, показатели себестоимости изделий следует определять по данным предприятий, расположенных в других областях данного пояса оптовых цен, а при отсутствии таковых - расчетным путем.

Показатели нормативной прибыли предприятий для определения расчетных цен принимаются по заводам сборного железобетона 14,3%, по кирпичным заводам - 15%.

Транспортные расходы определяются по Ценнику N 3 сметных цен на перевозку грузов для строительства с учетом массы груза, радиуса перевозки и вида транспорта (прил. 8).

Стоимость возведения зданий определяется на основе действующих единых районных единичных расценок. С целью упрощения расчетов соотношение изделий по габаритам можно принимать усредненно (см. пример расчета в табл. 6).

Стоимость возведения объемно-блочных зданий и зданий из монолитного железобетона впредь до выхода утвержденных единых расценок должна определяться на основе единичных расценок, составленных согласно "Временным указаниям и нормативам для составления сметной документации к типовым проектам зданий из объемных блоков и определения расчетных оптовых цен на конструкции таких зданий" (утвержденным Госгражданстроем 2 октября 1970 г.) и "Рекомендациям по выбору и технико-экономической оценке конструктивных решений и методов индустриального домостроения из монолитного бетона" (утвержденным НТС ЦНИИЭП жилища 28 июня 1973 г.).

Величины накладных расходов и лимитированных затрат принимаются в соответствии с действующими нормативами для конкретных условий строительства (прил. 9).

Затраты по неизменяемым конструктивным элементам определяются по сметам, составленным в местных ценах для дома - представителя любой этажности (например, секционного панельного 5-этажного). Для домов иной этажности производится корректировка затрат по следующим видам работ: подземной части дома, крыше, лифтам, вертикальному транспорту.

Удельные капитальные вложения в производство строительных конструкций должны определяться по "Нормативам удельных капитальных вложений по отраслям "Строительство" и "Промышленность строительных конструкций и деталей на 1976 - 1980 годы" СН 469-74.

Удельные капитальные вложения в производство строительных материалов должны определяться в соответствии с рекомендациями НИИЭС (прил. 10, табл. 7). Поправочные коэффициенты для перевода нормативов от базисных к конкретным условиям строительства должны приниматься в соответствии с СН 469-74.

Эксплуатационные затраты (отчисления на реновацию и ремонты) следует определять по зданию в целом в соответствии с "Указаниями по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий ВСН 11-73/Госгражданстрой".

3.7. Показатели сметной стоимости по сравниваемым строительным системам следует определять на основе зональных единичных расценок. Накладные расходы, плановые накопления и лимитированные затраты должны приниматься в соответствии с действующими нормативами для конкретных условий строительства.

3.8. В случае различия продолжительности строительства домов разных строительных систем следует учитывать также эффект, получаемый от снижения условно-постоянных накладных расходов.

Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства домов одной строительной системы по сравнению с домами другой определяется по формуле

где Э_у - экономический эффект от снижения величины условно-постоянных накладных расходов, руб.;

Н - величина условно-постоянных накладных расходов по строительной системе с продолжительностью строительства дома T₁, руб.;

T₁ и T₂ - продолжительность строительства по сравниваемым вариантам (соответственно и меньшая), год.

К условно-постоянным накладным расходам относятся: административно-хозяйственные расходы, расходы по содержанию пожарной и сторожевой охраны, благоустройству строительной площадки, культурным мероприятиям, содержанию лаборатории, испытанию материалов и конструкций и др. Доля условно-постоянных накладных расходов может укрупненно приниматься в размере 50% общей суммы накладных расходов.

Продолжительность строительства домов различных строительных систем принимается в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства для зданий сопоставимых объемов.

3.9. Затраты труда определяются суммарно - в заводских условиях и на строительной площадке.

Заводская трудоемкость определяется по всем изменяемым конструктивным элементам на основе проектных данных заводов. При этом учитываются затраты труда рабочих основного и вспомогательного производства.

Построечная трудоемкость принимается по СНиП на основе смет к проектам домов рассматриваемых систем.

Трудоемкость возведения объемно-блочных зданий и зданий из монолитного железобетона должна определяться на основе единичных расценок, порядок составления которых изложен в п. 3.6.

Расход основных материалов определяется по спецификациям к рабочим чертежам и выборкам из смет.

3.10. При оценке строительных систем в особых условиях строительства в составе изменяемых конструктивных элементов и видов работ должны быть учтены технические особенности, свойственные строительной системе здания, возводимого в данных условиях. На вечномерзлых грунтах в случае I принципа использования основания учитываются особенности решения нулевого цикла, в случае II принципа - решения фундаментов (см. п. 1.35); на просадочных грунтах I типа - особенности решения оснований и фундаментов, на просадочных грунтах II типа - решения оснований, фундаментов, усиления надземной части здания (в том числе разрезка на деформационные отсеки); на подрабатываемых территориях - усиление надземной части зданий, разрезка на деформационные отсеки; в сейсмических условиях - особенности усиления конструкций различных строительных систем зданий в зависимости от расчетной сейсмичности района строительства и этажности домов.

При оценке строительных систем в особых условиях строительства должна также приниматься во внимание специфика объемно-планировочных решений зданий, возводимых в данных условиях. Учет этих особенностей необходим при определении удельных значений конструктивных элементов для различных условий строительства.

4.1. Результаты технико-экономической оценки строительных систем служат основой для предварительной разработки плановой структуры жилищного строительства по строительным системам зданий и выбора направлений развития его производственной базы. Это позволяет осуществить:

выбор оптимального варианта строительных систем применительно к дополнительному объему жилищного строительства;

изменение структуры строительства или перераспределение объемов строительства домов с различными строительными системами по категориям населенных мест с сохранением сложившейся структуры по области в целом.

4.2. Исходными данными для выполнения расчетов являются:

а) результаты технико-экономической оценки строительных систем жилых зданий (см. пп. 3.1 - 3.10);

б) сложившаяся структура и объемы государственного и кооперативного жилищного строительства (тыс. м² общей площади), намечаемые к осуществлению в данной области в течение предстоящего планового периода, с разбивкой их по этажности застройки и категориям населенных мест:

в областном центре;

в городах области (с указанием их названий);

в поселках городского типа (с выделением из них конкретных поселков, в которых годовые объемы жилищного строительства достигают значительных размеров);

в сельских населенных пунктах с указанием их числа.

При невозможности получения данных по всем населенным пунктам указанная информация по жилищному строительству может быть определена применительно к пунктам сосредоточенного строительства;

в) оценка состояния существующей производственной базы жилищного строительства на начало планового периода по основным видам производства с указанием проектной и фактической мощности каждого предприятия независимо от его ведомственной подчиненности:

заводы полносборного домостроения (ДСК, КПД, ЖБИ, ОБД);

заводы по производству ячеистого бетона;

заводы по производству кирпича;

предприятия по производству строительных изделий из небетонных материалов (включая заводы деревянного стандартного домостроения);

карьеры по добыче природного камня для стеновых материалов;

заводы по производству товарного бетона и арматуры (для монолитного домостроения).

По неспециализированным предприятиям указывается годовой объем поставки изделий и материалов для жилищного строительства.

4.3. Путем сопоставления показателей фактической (или проектной) мощности действующих предприятий и планируемых объемов жилищного строительства определяется необходимое увеличение производственных мощностей для обеспечения запланированного прироста годовых объемов жилищного строительства с указанием технических направлений, в результате которых оно достигается:

интенсификация производства на существующих предприятиях (в том числе полное освоение проектных мощностей);

расширение и реконструкция действующих предприятий;

строительство новых предприятий;

кооперирование производства продукции различных предприятий (например, заводов КПД и заводов по производству ячеистого бетона, заводов КПД и ОБД).

4.4. При незначительном увеличении объемов строительства целесообразно развитие производственной базы за счет интенсификации производства, доведения мощностей предприятий до проектных, при этом следует руководствоваться результатами расчетов (см. пп. 3.1 - 3.10), предусматривая преимущественное развитие эффективных систем зданий.

4.5. Если в плановом периоде предусматривается значительное увеличение объемов жилищного строительства, то в этом случае необходимо предусмотреть развитие производственной базы за счет реконструкции (расширения) существующих или строительства новых предприятий.

Разработка рекомендаций по совершенствованию структуры жилищного строительства для рассматриваемого района в этом случае возможна методом линейного программирования.

4.6. Экономическая эффективность оптимизации структуры жилищного строительства по области в целом и по категориям населенных мест определяется путем сравнения показателей, характеризующих плановую структуру строительства с показателями структуры, сложившейся на последний год предшествующей пятилетки.

Примечание. Показатели определены для условий строительства в Рязани (II климатический район, расчетная температура наружного воздуха -30 °C).

Примечание. Показатели определены для условий строительства в сельской местности Рязанской области (II климатический район, расчетная температура наружного воздуха -30 °C).

Примечание. Показатели определены для условий строительства в Запорожье (III климатический район, расчетная температура наружного воздуха -25 °C). Строительство осуществляется на просадочных грунтах II типа, мощность просадочной толщи в разных районах города до 15 и более 15 м. Для выявления рациональных технических решений зданий наряду с оценкой строительных систем производится сравнительная оценка различных методов устранения просадочности грунтов: усиление надземной части здания, применение фундаментов в виде монолитной плиты или забивных железобетонных свай разной длины (до 15 м и более 15 м).

Примечание. Показатели определены для условий строительства в Донецке (III климатический район, расчетная температура наружного воздуха -29 °C). Строительство осуществляется при разных условиях подработки - на территориях с радиусом кривизны более 20 км (легкие условия) и от 10 до 20 км (тяжелые условия).

Примечания: 1. Показатели определены для условий строительства в Тбилиси (IV климатический район, расчетная сейсмичность 7 - 8 баллов, расчетная температура наружного воздуха -10 °C).

2. Дома из монолитного железобетона приняты с внутренними стенами и перекрытием из монолитного железобетона, наружными стенами - из сборных панелей.

Примечание. Показатели определены для условий строительства в Воркуте (I климатический район, расчетная температура наружного воздуха -42 °C). При строительстве обеспечивается сохранение вечномерзлого состояния грунтов, что достигается проветриваемым подпольем с применением бурозабивных свайных фундаментов.

Примечания: 1. Объем бетона по элементам подземной части (за исключением стен) принимается по конкретным условиям привязки.

2. По объемно-блочным домам в числителе приведены показатели конструкций в одинарном исчислении.

Примечание. При условии "жесткого нуля" расход конструктивных элементов надземной части зданий принимать как при обычных условиях строительства.

Примечание. Над чертой - показатель для легких условий строительства, под чертой - средних.

Примечание. В показателях по объемно-блочным домам в знаменателе приведен расход конструкций в одинарном исчислении.

--------------------------------

<*> Масса блоков указана для вариантов наружных стен из керамзитобетона толщиной 30 см.

<**> Масса блоков зависит от их функционального назначения и насыщенности оборудованием.

Примечания: 1. Коэффициенты рассчитаны согласно Инструкции СН 401-69 и Указаниям по составлению объектных и сводных смет к техническим (технорабочим) проектам на жилищно-гражданское строительство (Киев, Госстрой СССР, 1976).

2. Затраты на временные здания и сооружения приняты в соответствии со СНиП IV-7-76 в размере 1,6% сметной стоимости строительно-монтажных работ.

3. Общий резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 1% расчетной стоимости строительно-монтажных работ.

Сравнительная технико-экономическая оценка строительных систем (табл. 1) производится в следующем порядке:

1. Устанавливаются группы изменяемых и неизменяемых конструктивных элементов и видов работ (см. п. 3.6).

2. Определяются изменяемые затраты по конструктивным элементам и видам работ в уровне местных сметных цен на материалы и изделия и сметная стоимость по сравниваемым строительным системам (табл. 2).

3. Определяются изменяемые затраты по конструктивным элементам и видам работ с учетом фактической себестоимости материалов и изделий (табл. 3, 5, 6). Для этого устанавливаются:

районы сосредоточенного строительства;

возможные заводы - поставщики сборных изделий, полуфабрикатов и материалов и расстояния их доставки;

размеры начислений на прямые затраты - накладные расходы и лимитированные затраты. На основе исходных данных определяется расчетная стоимость.

4. Определяются затраты по неизменяемым конструктивным элементам и видам работ (табл. 4).

5. Определяются капитальные вложения в производство строительных конструкций и материалов (табл. 7).

6. Определяются эксплуатационные затраты (табл. 8).

7. Определяются приведенные затраты по сравниваемым строительным системам в двух уровнях - при сметных ценах на материалы и изделия и при их фактической себестоимости (табл. 9).

8. Определяются показатели затрат труда и расхода основных строительных материалов (см. п. 3.9).

9. На основе анализа полученных технико-экономических показателей производится выбор наиболее экономичных строительных систем для рассматриваемых условий строительства, а также наиболее экономичные варианты конструктивных решений в пределах каждой строительной системы.

10. Полученные результаты оценки строительных систем используются для разработки плановой структуры жилищного строительства по строительным системам и для выбора направлений развития производственной базы.