Приказ
Министерства регионального развития РФ от 23 мая 2005 г. N 50
Об
утверждении методики определения средней рыночной стоимости и норматива
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
Приказом
Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2005 г. N
77 настоящий приказ отменен
В соответствии с
Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января
2005 г. N
40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390), в
целях осуществления возложенных на Министерство полномочий приказываю:
1. Утвердить и ввести
в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения
средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья.
2. Признать утратившим
силу Постановление Госстроя России от 31 августа 2001 г. N
104 "Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв.
метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на
приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального
бюджета".
Министр В.А. Яковлев
Приложение
к
приказу Министерства регионального развития РФ
от
23 мая 2005 г. N 50
Методика
определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей
жилой площади жилья
1. Настоящая Методика
определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья (далее именуется Методика) предназначена для определения
Министерством регионального развития Российской Федерации размеров средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и
субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального
бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных
нужд.
Определяемые размеры
стоимости применяются при реализации мероприятий и федеральных программ
(подпрограмм), утверждаемых федеральными законами и постановлениями
Правительства Российской Федерации.
2. Порядок определения
размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации и субъектам Российской Федерации включает в себя 4 этапа:
2.1. На первом этапе
осуществляется обработка отчетной информации Федеральной службы государственной
статистики (в дальнейшем - Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ
"Сведения об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства
(форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и
реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация анализируется
и при необходимости уточняется с Росстатом.
При анализе информации
производится сравнение следующих параметров:
- цен на рынке жилья и
стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале
по сравнению с предыдущими кварталами;
- квартального
изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской
Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах
Российской Федерации.
Кроме того,
определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и
стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае, если
данная разница составляет более 25-40 процентов, проводится сравнение
соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.
2.2. На втором этапе
на основе информации Росстата с учетом прогнозируемой инфляции определяется расчетный
показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту
Российской Федерации по формуле:
, где
РПС
- расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем
субъекте Российской Федерации;
ЦП.Р.
- средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте
Российской Федерации;
ЦВ.Р.
- средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте
Российской Федерации;
ССТР. - средняя стоимость строительства в соответствующем
субъекте Российской Федерации;
КДЕФЛ.
- прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до
определяемого квартала.
В случае, если за
отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту
Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется
информация по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой инфляции за
соответствующий период времени или имеющиеся данные о ценах по другим типам
жилья.
2.3. На третьем этапе определяется размер средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья по каждому субъекту
Российской Федерации на основании следующих данных:
- расчетного
показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте
Российской Федерации (РПС);
- информации органа
исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
- результатов анализа
информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации;
- особенностей
формирования статистической отчетности в формах N 1-РЖ и С-1 Росстата.
2.4. На четвертом
этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные
Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади
жилья по Российской Федерации.
3. Норматив стоимости
1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в
полугодие по формуле:
, где
Н
- норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на
полугодие;
С1
- средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской
Федерации в I квартале полугодия;
С2
- прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации во II квартале полугодия.