Постановление
Госстроя РФ от 31 августа 2001 г. N 104
Об
утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение
жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета
Приказом
Министерства регионального развития РФ от 23 мая 2005 г. N
50, который отменен приказом Министерства регионального развития РФ от 29
июля 2005 г. N
77, настоящее постановление было признано утратившим силу
Постановлением
Госстроя РФ от 31 марта 2004 г. N 44/1, которое согласно письму Минюста РФ от
26 апреля 2004 г. N 07/4223-ЮД возвращено без государственной регистрации и
отменено приказом Министерства регионального развития РФ от 6 июня 2005 г. N
57, настоящее постановление было признано утратившим силу
В целях создания
механизма определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для
расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений
гражданами Государственный комитет Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
Утвердить уточненную
Методику определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых
помещений гражданами с использованием средств федерального бюджета.
Председатель А.Ш.Шамузафаров
Зарегистрировано в
Минюсте РФ 30 октября 2001 г.
Регистрационный N 3001
Методика
определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для
расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений
гражданами с привлечением средств федерального бюджета
Методика предназначена
для определения норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по
которому рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение
жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды
предоставляются с участием средств федерального бюджета.
Определяемый, согласно
данной Методике, норматив применяется при реализации федеральных программ,
утверждаемых законами Российской Федерации и постановлениями Правительства
Российской Федерации. При этом условия соответствующих программ одинаковы для
всех граждан-участников, независимо от территорий проживания граждан или их
ведомственной служебной принадлежности на момент участия в программах.
Об
отказе в признании незаконными отдельных норм пункта 2.1 настоящей Методики см.
решение Верховного Суда РФ от 20 мая 2003 г. N ВКПИ 03-13, оставленное в силе
определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 29 июля 2003 г. N КАС
03-311
2.1. Определение норматива
средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья проводится в три этапа.
На первом этапе
осуществляется сбор данных о стоимости 1 кв. метра общей площади типовых
многоквартирных жилых домов в районах массовой застройки на первичном и
вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по данным
Госкомстата России (формы 1-рж и С-1). Полученные данные анализируются и при
необходимости уточняются с региональными органами Госкомстата России,
представившими исходную информацию.
При анализе исходных
данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена
продавца) с учетом себестоимости строительной продукции.
В расчет норматива
принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимость
строительной продукции более чем на 25 - 40 процентов, связанных с затратами на
инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки (по аналогии с
законами о сверхприбыли, применяющимися в большинстве экономически развитых
стран).
Соответственно
корректируются данные о стоимости типового жилья на вторичном рынке, которая,
как правило, ниже стоимости (по аналогичным проектам) на первичном рынке.
На втором этапе на
основе аналитически обработанных данных определяются средние значения
стоимостей 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
Сзн.с
= (Пр + Вр + C1):3,
где:
Сзн.с
- среднее значение стоимости,
Пр
- стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена
покупателя"),
Вр - стоимость
типового жилья на вторичном рынке жилья,
C1
- стоимость нового строительства.
2.2. На третьем этапе
осуществляется расчет нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья на планируемый период времени для расчета размера безвозмездных
субсидий и ссуд по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
Срасч.
= Сзн.с ´
Кдефл.,
где:
Срасч.
- расчетная средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый
период,
Сзн.с
- среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за отчетный
период,
Кдефл.
- коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного квартала до планируемого
квартала, определяемый на основании ежеквартальных индексов-дефляторов
Минэкономразвития России.
В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1
кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации за определенный
период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду,
откорректированные с использованием индексов-дефляторов Минэкономразвития
России за соответствующий период времени.
При полном отсутствии
отчетных данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по
экономическому району.
Полученные расчетные
значения средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам
Российской Федерации взвешиваются в зависимости от численности населения в
субъекте Российской Федерации.
С учетом удельного
веса численности населения определяется средняя расчетная стоимость 1 кв. метра
общей площади жилья по экономическому району и в целом по Российской Федерации.