Распоряжение
Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 марта 2005 г.
N 105
Об утверждении Методики проведения
паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве
В
целях установления определенного порядка выполнения работ и технологического
описания процедур и действий при разработке паспортной информации на квартиры в
жилых домах-новостройках в соответствии с Законом города Москвы от 3 ноября
2004 г. N 66
"О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве":
1.
Утвердить Методику проведения паспортизации жилых помещений (квартир) в городе
Москве при новом строительстве (приложение).
2.
Управлению координации деятельности ТСЖ и паспортизации жилищного фонда
обеспечить контроль за соблюдением Методики проведения паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве при новом строительстве (п. 1)
организациями, участвующими в изготовлении паспортов на квартиры в
домах-новостройках.
3.
Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя
руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Долгушину О.В.
Руководитель П.В.
Сапрыкин
Приложение
к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы
Методика
проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в
городе Москве
Методика
проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в
городе Москве (далее "Методика") разработана Московским
научно-исследовательским и проектным институтом типологии и экспериментального
проектирования.
В разработке Методики приняли участие: Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - Долгушина О.В., Акимкин
В.В., Жданович В.Ф., МНИИТЭП - Гурьев В.В., Смирнова Э.А., Чудновский Л.С., ОАО
"МКНТ" - Туркин П.Ю.; ИРЭИ - Кириллова А.Н.
1.1.
Методика предназначена для использования организациями, участвующими в процессе
паспортизации квартир в жилых домах-новостройках, и выполнения этих работ по
единым методологическим принципам.
1.2.
Целью Методики является установление определенного порядка выполнения работ и
технологического описания процедур и действий при разработке паспортной
информации на конкретную квартиру в соответствии с утвержденным Правительством
Москвы содержанием паспорта.
1.3.
При разработке Методики использованы следующие правовые нормативные и
методические документы:
-
Закон города Москвы от 11.10.2004 г. N 66
"О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве";
-
научно-исследовательские работы МНИИТЭП по разработке нормативно-технических
разделов паспортов на квартиры жилых домов массовой застройки (ПЗ, П44, П46,
П47, П55, ПЗМ, ПЗМШ, П44М, П44Т, П46М, П46М (соц.), П55М, ПД4, КОПЭ,
"Призма" (5-7-9), "Бекерон", "Юникон", 24-25
этажные дома в сборно-монолитных конструкциях, 16 этажные секционные
панельно-блочные;
-
МГСН
8.01-00 "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством
объектов, Основные положения";
-
методология паспортизации жилищного фонда Москвы в сборнике "Техническая
информация. Новые материалы, конструкции, оборудование и технологии в
строительном комплексе Москвы". Выпуск 1.М.2000 г.;
-
о проектной документации к паспортизации жилищного фонда Москвы. Журнал
"Промышленное и гражданское строительство", N 5, 2000 г.
1.4.
Методика разработана на основе обобщения экспериментальных данных, полученных в
течение 2000 - 2004 г.г. в ходе проведения работ по паспортизации квартир в
жилых домах-новостройках массовых серий: П44Т, П46М, ПЗМ (МНИИТЭП), КОПЭ
(Моспроект 1), 111M (ЦНИИЭП жилища) и построенных по индивидуальным проектам.
1.5.
В основу методологии заложены социально-правовые аспекты, вытекающие из Закона
РФ "О защите прав потребителей":
-
каждый непосредственный потребитель, являющийся собственником, нанимателей или
арендатором, должен знать, что конструкции, системы инженерного и прочего
оборудования, элементы здания в целом и квартиры в частности взаимосвязаны,
рассчитаны по нагрузкам и с учетом определенных правил эксплуатации;
-
нарушение потребителем правил пользования помещением и оборудованием, приведшее
к аварийной ситуации, ухудшению работы общедомовых систем и другим
последствиям, затрагивающим интересы жильцов дома в целом (секции, подъезда),
влечет конкретную для каждого случая ответственность, в т.ч. материальную;
-
потребитель, в том числе: собственник, наниматель, арендатор, должен иметь
сведения о правилах эксплуатации квартиры и объектов общего имущества и другую
необходимую информацию в виде законодательно установленного
информационно-технического документа.
2.1.
Паспортизация квартир осуществляется поэтапно в следующей последовательности:
-
разработка альбома паспортной информации на основе проектной и рабочей
документации;
-
инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных элементов и систем
квартир на соответствие выполненных строительно-монтажных работ данным,
указанным в альбоме паспортной информации;
-
разработка паспорта квартиры (паспортной информации): обработка результатов,
формирование и комплектование информации на основе компьютерных программ;
-
оформление и выпуск паспортов.
2.2.
В процессе паспортизации квартир в домах-новостройках разрабатываются два вида
информационно-технических документов:
-
альбом паспортной информации, являющийся обязательным технологическим этапом,
обеспечивающим полную информацию об архитектурно-планировочных, конструктивных,
технических, экологических параметрах, правилах пользования, требованиях и
условиях безопасной эксплуатации всех квартир жилого дома на основе проектной и
рабочей документации и в соответствии с требованиями Закона РФ "О защите
прав потребителей" (приложение 1 - состав
альбома);
-
комплект паспортов квартир, разработанных на основе альбома паспортной
информации и сформированных в процессе инженерно-технического обследования
каждой квартиры в период возведения жилого дома (приложение 2).
2.3.
Методологические разработки вышеуказанных документов базируются на следующих
принципах:
-
квартира в доме-новостройке независимо от типа и конструктивных особенностей,
как конструктивно сложный товар длительного пользования, требует
соответствующих регламентных документов по ее безопасной эксплуатации и
использованию (паспорт, инструкция и т.п.);
-
потребитель (собственник, наниматель и арендатор) имеет право на полную и
достоверную информацию о своем жилье;
-
информация, включенная в альбом паспортной информации, не противоречит другим
существующим документам на квартиру (дом);
-
альбомы, паспорта квартир жилых домов независимо от их типа и конструкционных
особенностей должны быть построены по модульному принципу с учетом нюансов,
присущих каждой серии или типу дома и, соответственно, квартире.
2.4.
Все технические материалы, в т.ч. графические, приводимые в альбоме паспортной
информации, не имеют ограничений по сложности, а в паспорте квартиры должны
быть изложены в доступной форме для понимания жильца, не обладающего
строительными знаниями.
2.5.
Объем обязательных и справочно-информационных материалов, включаемых в
паспорта, должен способствовать сохранности жилищного фонда Москвы.
2.6.
В целом, формирование структуры и объема паспортной информации должно
обеспечивать принцип необходимости и достаточности, т.е. минимум информации по
визуально доступным элементам жилых помещений и максимум информации по
визуально недоступным конструктивным элементам и элементам
инженерно-технического назначения, неправильная эксплуатация которых может
нанести вред здоровью или имуществу пользователя жилого помещения или
пользователей других помещений в многоквартирном доме.
2.7.
Порядок разработки альбомов паспортной информации.
2.7.1.
Получение заявки от Заказчика, включающей следующие данные:
-
строительный адрес объекта;
-
классификация проекта (типовой или индивидуальный);
-
количество и типы секций;
-
этажность по типам секций;
-
количество квартир по секциям;
-
общая площадь квартир;
-
назначение помещений 1-го этажа (жилой или нежилой);
-
реквизиты Заказчика.
2.7.2.
Заключение договора:
-
предварительные переговоры;
-
подготовка и согласование договора;
-
подписание договора.
-
учетная регистрация договора.
2.7.3.
Основные условия начала работ:
а)
для жилых домов, возводимых по индивидуальным проектам - обязательства
заказчика предоставить исполнителю необходимую документацию и все изменения,
производимые в ней до и в процессе строительства (об этом делается запись в
графе "Особые условия Договора").
б)
для жилых домов, возводимых по типовому проекту - получение информации из базы
данных соответствующих нормативно-технических разделов проектов паспортов по
необходимой серии;
2.7.4.
Исполнитель для начала работ запрашивает у Заказчика следующие данные:
-
лист привязки;
-
схему компоновки секции дома (ситуационный план с расположением ЦТП и т.п.
сооружений);
-
план первого этажа;
-
план последнего этажа (если в наименовании проекта указано, что дом "с
понижением этажности").
2.7.5.
Технологические этапы:
2.7.5.1.
На основе документации, предоставленной Заказчиком, проводится:
а)
изучение рабочей документации;
б)
отбор всех модификаций квартир;
в)
составление номенклатуры квартир на поэтажных планировках;
г)
выезд на объект для ознакомления в целом и уточнения объемов работ;*
е)
разработка планировок модификаций квартир с экспликацией и необходимыми
пояснениями;
ж)
определение основных конструктивных элементов и особенностей всех модификаций
квартир;
з)
определение трассировки групповых линий электросетей;
и)
компьютерная графика элементов по пп. е), ж),
з), при необходимости других деталей и узлов;
к)
составление и формирование всех элементов альбома в соответствии с перечнем (приложение 1);
л)
распечатка материалов на компьютере;
м)
формирование альбома, его брошюровка;
н)
формирование материалов на дискете или ином носителе в электронном виде в
формате, установленном Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, для пополнения базы данных.
2.7.5.2.
На основе нормативно-технических разделов из базы данных проводится:
а)
ознакомление у Заказчика со сроками начала производства строительно-монтажных
работ (с 1-го этажа) и изменениями в рабочей документации, внесенными
привязчиком, и дополнениями, влияющими на содержание паспортной информации,
включая следующие элементы:
-
входы, наличие помещений для консьержки, мест установки оборудования для
инвалидов и маломобильных груп населения;
-
конструкция и конфигурация летних помещений, остекления;
-
оконные блоки, полы и др. деревянные конструкции;
-
элементы отделки;
-
новые энергосберегающие мероприятия и др.
б)
выборка из базового альбома необходимых модификаций квартир, формирование
поэтажных планировок, маркировка квартир, корректировка планов, схем
расположения электросетей и конструкций квартиры с учетом отмеченных выше
изменений и дополнений, деталировочных чертежей, нетиповые решения для
определенных квартир, в том числе схемы канальной разводки для серии КОПЭ;
в)
определение состава и параметров помещений и составление других поясняющих
материалов;
г)
составление общих данных по дому в табличной форме;
д)
разработка рекомендаций по технике безопасности при выполнении отверстий в
ограждающих конструкциях с замоноличенной электропроводкой;
е)
корректировка или дополнения описания инженерно-технических систем квартир,
деревянных конструкций, путей эвакуации при пожаре для каждого типа квартиры на
основе проектных решений с учетом особенностей, присущих определенным группам
модификаций квартир, а также по дому в целом;
ж)
подготовка и компоновка графических и описательных материалов на компьютере,
распечатка материалов,
з)
формирование пакета дополнительных материалов альбома с учетом особенностей
конкретного жилого дома и в соответствии с приложением 1 в части:
-
безопасной эксплуатации;
-
прав, обязанностей и ответственности жильцов;
-
справочных материалов.
2.7.5.3.
Инженерно-техническое обследование помещений, конструктивных элементов и систем
квартир на соответствие выполненных строительно-монтажных и других работ
паспортной информации:
а)
первый выезд на объект для предварительного ознакомления и уточнения объемов
работ (на этапе разработки альбома паспортной информации).
б)
уточнение у Заказчика или на объекте:
-
сроков общестроительных или монтажных работ, в т.ч. подведение здания под
крышу;
-
сроков начала и окончания электротехнических монтажных работ;
в)
получение у заказчика:
-
протокола распределения квартир в соответствии с инвестиционным контрактом
(квартиры полной и неполной готовности);
-
получение у заказчика экспликаций МосгорБТИ;
г)
изучение, анализ и доработка базовых чертежей, используемых при визуальных
обследованиях инженерных систем и конструкций квартир:
-
входы, сквозные проходы, помещения дежурного, места установки оборудования для
маломобильных групп населения;
-
планировки квартир;
-
конструктивные особенности наружных стен;
-
оконные блоки, подоконники, остекление летних помещений1*;
-
инженерно-техническое оборудование;
д)
формирование поэтажных планировок (на основе альбома паспортной информации)
квартир и их корректировка с учетом п. 2.2.3 и п. 2.2.4.; *
е)
второй выезд на объект в начале электромонтажных работ с обходом каждой
квартиры для сравнения (подтверждения или корректировки) имеющихся чертежей и
описаний систем в квартирах по следующим элементам:
-
объемно-планировочные параметры;
-
конструктивные, в т.ч. деревянные конструкции, полы;
-
инженерное оборудование;
-
электропроводки, сети связи и сигнализации;
-
планировочные элементы первого этажа;
ж)
третий выезд на объект с теми же задачами;
з)
четвертый выезд на объект в начале установки сантехоборудования и проведения
отделочных работ;
и)
пятый контрольный выезд на объект для уточнения недостающих деталей, в т.ч.
нумерации квартир и прочее.
2.7.5.4.
Сроки выезда на объект не зависят от погодных условий и диктуются сроками
монтажа дома и сдачи работы по договору с заказчиком.
2.7.5.5.
На объект выезжает, как правило, бригада из трех специалистов, за исключением
тех случаев, когда идет отслеживание штрабной прокладки электросети, в т.ч.:
архитектор-конструктор;
-
инженер;
-
электрик
Для
отслеживания штрабной прокладки на объект выезжает, как правило, 1-2
специалиста, основной задачей которых является "привязка" по месту
штрабных прокладок электросети, при невозможности привязки - определение зоны,
запретной для дыропробивных работ после заселения квартиры. Количество
дополнительных выездов на объект не превышает в среднем 5 раз.
2.8.
Порядок создания и формирования паспорта на квартиру.
2.8.1.
Выборка из альбома паспортной информации необходимых материалов для создания
паспорта на квартиру.
2.8.2.
Первичная рабочая корректировка чертежно-графических и описательных материалов
в соответствии с изменениями и дополнениями рабочей документации,
производимыми, как правило, до и в процессе строительства по заданию заказчика
или в порядке авторского надзора.
2.8.3.
Формирование поэтажных планировок с откорректированными чертежами квартир и
(или) схемы обследования с поэтажным и посекционным распределением модификаций
квартир.
2.8.4.
Окончательная корректировка и доработка материалов по результатам визуальных
обследований каждой квартиры:
-
графических материалов (планы квартир, конструктивные особенности, схемы
групповых линий электросетей);
-
описательной части паспорта по всем инженерно-техническим системам квартиры, в
том числе: электрические сети, техника безопасности при выполнении отверстий в
конструкциях квартиры (при скрытой электропроводке), радиотрансляция,
телефонные сети и телевидение, пожарная сигнализация, система охраны входа,
автоматизированная система учета электропотребления, отопление, вентиляция,
водопровод, канализация, деревянные конструкции, полы и внутренняя отделка
помещений.
2.8.5.
При необходимости даются дополнительные сведения.
2.8.6.
Все материалы, включаемые в паспорт на основе визуальных обследований, должны
соответствовать фактическому состоянию квартиры на момент приема дома
Государственной приемочной комиссией, включая квартиры коммерческой реализации,
доводимые будущими владельцами (собственниками - по условиям их контракта) до
полной готовности после сдачи дома в эксплуатацию. В паспорт на квартиру
коммерческой реализации включаются технические условия по ее доведению до
полной готовности.
2.8.7.
Компьютерная графика и печать материалов.
2.8.8.
Оформление и выпуск паспортов на квартиры.
2.8.9.
Оформление титульного листа установленного образца.
2.8.10.
Формирование и компоновка материалов паспортов для каждой квартиры в
электронном виде (на дискете) или ином носителе в формате, установленном
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
2.8.11.
Распечатка с дискет содержания паспорта на каждую квартиру.
2.8.12.
Брошюровка и переплет паспортов.
1.
Пояснительная записка
2.
Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
-
планировочные решения;
-
наружные стены;
-
перекрытия;
-
кровля, крыша;
-
лестницы;
-
лоджии и балконы;
-
теплоснабжение;
-
отопление;
-
вентиляция, кондиционирование;
-
дымозащита;
-
внутреннее водоснабжение;
-
бытовая канализация;
-
внутренние и наружные водостоки;
-
электрооборудование и электроснабжение;
-
связь и сигнализация;
-
элементы диспетчерской системы;
-
противопожарные мероприятия;
-
система охраны входа;
-
защита от шума;
3.
Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях:
-
технические этажи;
-
помещение дежурного по подъезду;
-
электрощитовая;
-
лестнично-лифтовой узел;
-
межквартирный поэтажный коридор;
-
мусоросборная камера и мусоропровод.
4.
Общая характеристика квартиры каждой модификации:
-
план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав помещений;
-
план квартиры и состав помещений;
-
план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных проемов, полов и
потолков. Представляются сведения о конструктивных особенностях, материалах и
отделке дверей (входной, внутренних, балконных), окон, подоконных плит, полов,
а также отделке стен и потолков.
Основные
конструктивные элементы и особенности квартиры.
Электрические
сети.
Отопление:
параметры теплоносителя, отопительных приборов, особенности настройки
регуляторов и элементов системы, находящихся в квартире, температурные нормативы
для помещений квартиры, а также схема расположения скрытых подводок к
отопительным приборам.
Вентиляция
(приточная и вытяжная, кондиционирование): принципиальные и конструктивные
особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных
помещений.
Водопровод
и канализация: характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры,
сантехнических приборов и подводок к ним.
Связь
и сигнализация: - радиотрансляция, телефонная связь, телевидение, пожарная
сигнализация; система охраны входа.
5.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при
скрытой электропроводке;
6.
Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования:
полов, оконных и балконных переплетов, дверных заполнений, отделочных
материалов, элементов инженерного оборудования.
7.
Пути эвакуации при пожаре
8.
Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений допустимая
температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года,
допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года, допустимая
скорость движения воздуха в помещениях квартиры, температура на поверхности
отопительных приборов, продолжительность непрерывной инсоляции для помещений
квартиры, уровень звука (шума) днем и ночью, загрязненность воздушной среды:
углерод оксид (СО), фенол; формальдегид.
9.
Правила и нормы эксплуатации квартиры.
10.
Основные положения, определяющие права, обязанности и ответственность жильцов,
а также ограничения при эксплуатации квартиры.
11.
Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их
устранению.
12.
Нормативно-технические требования к элементам повышенной комфортности в отделке
и оборудовании квартир.
13.
Нормативно-технические требования по переустройству и переоборудованию квартир.
1.
Паспорт на квартиру оформляется в виде брошюры формата А5.
Обложка
паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета. Левая
сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной
35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В
средней части обозначается наименование документа: "Паспорт на
квартиру". Верхняя часть обложки содержит надпись: "Правительство
Москвы".
2.
Титульный лист паспорта на квартиру в верхней части содержит надписи:
"Правительство Москвы Департамент жилищной
политики
и жилищного фонда города Москвы"
В
средней части титульного листа обозначается наименование документа:
"Паспорт на квартиру N ____"
На
паспорте проставляются штамп об учетной регистрации, регистрационный номер и
дата, он заверяется подписью руководителя и печатью ГУП "Центр содействия
управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".
В
нижней части титульного листа содержатся адресные данные, включающие
наименование административного округа, данные Адресного реестра, этаж и номер
подъезда жилого дома.
3.
Содержание нормативно-технических разделов паспорта на квартиру.
3.1.
Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
-
планировочные решения;
-
наружные стены;
-
перекрытия;
-
кровля, крыша;
-
лестницы;
-
лоджии и балконы;
-
теплоснабжение;
-
отопление;
-
вентиляция, кондиционирование;
-
дымозащита;
-
внутреннее водоснабжение;
-
бытовая канализация;
-
внутренние и наружные водостоки;
-
электрооборудование и электроснабжение;
-
связь и сигнализация;
-
элементы диспетчерской системы;
-
противопожарные мероприятия;
-
система охраны входа;
-
защита от шума;
Кроме
перечисленных возможны и другие инженерные системы в зависимости от
конструктивных особенностей дома.
3.2.
Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях:
-
технические этажи;
-
помещение дежурного по подъезду;
-
электрощитовая;
-
лестнично-лифтовой узел;
-
межквартирный поэтажный коридор;
-
мусоросборная камера и мусоропровод.
Возможны
и другие помещения в зависимости от планировочных решений дома.
3.3.
Общая характеристика квартиры:
-
план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав помещений;
-
выкопировка из поэтажного плана (по данным БТИ);
-
экспликация;
-
план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных проемов, полов и
потолков. Представляются сведения о конструктивных особенностях, материалах и
отделке дверей (входной, внутренних, балконных), окон, подоконных плит, полов,
а также отделке стен и потолков.
3.4.
Основные конструктивные элементы и особенности квартиры графически отображаются
на плане квартиры.
3.5.
Электрические сети.
Раздел
включает в себя схему расположения групповых линий электросети, состав,
элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе
фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах.
3.6.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при
скрытой электропроводке.
3.7.
Отопление.
Представляются
параметры теплоносителя, отопительных приборов, особенности настройки
регуляторов и элементов системы, находящихся в квартире, температурные
нормативы для помещений квартиры, а также схема расположения скрытых подводок к
отопительным приборам.
3.8.
Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются
принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели
работы системы для отдельных помещений.
3.9.
Водопровод и канализация.
Раздел
включает характеристики и параметры запорно- регулирующей арматуры,
сантехнических приборов и подводок к ним.
3.10.
Связь и сигнализация.
Раздел
включает характеристики систем:
-
радиотрансляции;
-
телефонной связи;
-
телевидения;
-
пожарной сигнализации;
-
системы охраны входа.
3.11.
Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.
Указывается
продолжительность эффективной эксплуатации:
-
полов;
-
оконных и балконных переплетов;
-
дверных заполнений;
-
отделочных материалов;
-
элементов инженерного оборудования.
3.12.
Пути эвакуации при пожаре
Представляется
описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и
мероприятия обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара,
воздействующие на людей.
Примечание:
при новом строительстве в паспорт квартиры, предназначенной для коммерческой
реализации и в соответствии с условиями договора (контракта), доводимой до
полной готовности будущим владельцем (собственником), включаются сведения,
соответствующие фактическому состоянию квартиры на момент приема дома в
эксплуатацию, и технические условия по ее доведению до полной готовности.
Включение
в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем полной готовности
квартиры, осуществляется по заявке владельцев (собственников) после завершения
работ за их счет.
4.
Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:
-
допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый
период года;
-
допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;
-
допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
-
температура на поверхности отопительных приборов;
-
продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
-
уровень звука (шума) днем и ночью;
- загрязненность воздушной среды: углерод оксид
(СО), фенол; формальдегид.
Указываются
наименование и телефон организаций, которые имеют соответствующую аккредитацию
производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и
санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
Примечание:
мониторинг экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет
владельца квартиры.
5.
Информационные разделы.
5.1.
Перечень федеральных и московских законодательных актов и распорядительных
документов.
5.2.
Правила и нормы эксплуатации квартиры.
5.3.
Основные положения, определяющие права, обязанности и ответственность жильцов,
а также ограничения при эксплуатации квартиры.
5.4.
Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их
устранению.
5.5.
Нормативно-технические требования к элементам повышенной комфортности в отделке
и оборудовании квартир.
5.6.
Нормативно-технические требования по переустройству и переоборудованию квартир.
5.7.
Справочная информация о телефонах органов исполнительной власти, местного
самоуправления, аварийных служб.
6.
Изменения и дополнения, вносимые в паспорт.
Объемно-планировочные,
конструктивные, инженерно-технические и другие изменения и дополнения при
необходимости вносятся в виде специальных вкладышей, являющихся неотъемлемой
частью паспорта на квартиру.
Вкладыш
заверяется подписью руководителя и печатью организации - изготовителя паспорта
на квартиру.
В
основной части паспорта в специальной таблице делается отметка о наличии
вкладыша с изменениями и дополнениями. В данной таблице указывается название
изменяемого раздела (подраздела), дата внесения изменений и ссылка на
утвержденную техническую и иную документацию, на основании которой внесены
изменения.
7.
Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и, строительной организации -
генподрядчике, изготовителе паспорта на квартиру заносятся на его последней
странице.
* Документ приводится с сохранением орфографии и
пунктуации источника