Распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП

Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы

(С изменением от 14 августа 2007г.)

В целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по отдельным решениям Правительства Москвы:

Постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года № 703-ПП в пункт 1 настоящего Распоряжения внесены изменения

1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы (далее - Методика), согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

2.1. С момента выхода настоящего распоряжения при расчете стоимости жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и подлежащих продаже заявителям - физическим и юридическим лицам на основании отдельных распорядительных документов Правительства Москвы, руководствоваться Методикой, утвержденной настоящим распоряжением (п. 1).

2.2. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с п. 2.1 настоящего распоряжения.

3. Установить, что:

3.1. Физические и юридические лица вправе приобрести жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, на условиях п. 2.1 настоящего распоряжения только один раз.

3.2. Стоимость жилых помещений (п. 2.1) рассчитывается Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

4. Признать утратившими силу пп. 2, 3 распоряжения Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы" с момента выхода настоящего распоряжения.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

 

Мэр Москвы                                 Ю.М. Лужков

 

Постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года № 703-ПП в приложение настоящего Распоряжения внесены изменения

Приложение

к распоряжению Правительства Москвы
от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП

Методика
расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы

Стоимость жилых помещений определяется по следующей формуле:

                           (1)

где:

С_в - стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве, месторасположения дома и обеспеченности жилой площадью заявителей;

Сб - базовая стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве и месторасположения дома, определяемая по следующей формуле:

 

Сб = Т_дц * К_инф * К_зон * К_серш * К_ком * Плщд                                    (2)

где:

Сб - базовая стоимость жилого помещения с учетом инфляции в строительстве и месторасположения дома;

Т_дц - суммарные затраты бюджета города Москвы (в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений согласно проектной документации) на строительство многоквартирных домов, включая затраты на строительство общего имущества, нежилых помещений и внутриквартальных инженерных сетей. Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций-заказчиков, проведенных в течение календарного года, предшествующего году, в течение которого осуществляется продажа жилых помещений города Москвы. Величина Тдц определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

К_инф - прогнозный коэффициент инфляции в строительстве в городе Москве за период между июнем месяцем года, в течение которого осуществляется продажа жилых помещений города Москвы, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Тдц.

Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются в установленном порядке Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы;

К_зон - коэффициент оценочной зоны, определенный по таблице (приложение к Методике)

К_серии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет); 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет). К_ком коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами).;

Плщд - площадь жилого помещения.

Кожп - коэффициент обеспеченности жилой площадью заявителя:

- 1,0 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 18 кв. м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- 1,2 - для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв. м площади жилого помещения, при условии несовершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- 1,5:

-  для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится менее 25 кв. м площади жилого помещения, в случае совершения ими за последние пять лет действий, повлекших ухудшение их жилищных условий;

- для физических лиц, на долю каждого члена семьи которых приходится 25 и более кв. м площади жилого помещения;

- для юридических лиц.

 

В рамках настоящей методики понятия: площадь жилого помещения, общая площадь жилого помещения, члены семьи заявителя, порядок определения размера площади жилого помещения, приходящегося на долю каждого члена семьи заявителя, перечень действий, квалифицируемых как ухудшение жилищных условий, определены Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Приложение
к Методике расчета
стоимости жилых помещений,
находящихся в собственности
города Москвы

Таблица коэффициентов оценочных зон*

 

* В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент оценочной зоны такого района берется минимальное значение среди коэффициентов оценочных зон соседних с ним районов.