Утверждена

приказом по Министерству

коммунального хозяйства

РСФСР

27 октября 1970г. № 404

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

2. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

1. ФУНДАМЕНТЫ

2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ

3. ПЕРЕКРЫТИЯ

4. КРЫШИ И КРОВЛИ

5. ПОЛЫ

6. ПРОЕМЫ

7. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

8. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ  УСТРОЙСТВА

9. ПPОЧИЕ РАБОТЫ

3. ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

Приложение 2

ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА НЕКОТОРЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Приложение 3

НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0-20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0-1

21-40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12-36

41-60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38-90

61-80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента

93-120

81-100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Разрушение отделочного слоя цоколя, незначительное ослабление врубок

Текущий ремонт

21-40

Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки

Переборка или ремонт забирки

41-60

Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждения и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов

Полная смена забирки, ремонт оголовков столбов

61-80

Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения

Сиена столбов и забирки с вывешиванием стек

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Медине дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)

Текущий ремонт

21-40

Наличие трещин, сколов и выпадание отдельных камней в надземной части цоколя и столбов

Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов

41-60

Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадание камней в надземной части столбов

Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов

61-80

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов

Полная смена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Текущий ремонт

21-40

Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала

Ремонт кладки и устройство ранд-балок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции

41-60

Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала

Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания

61-80

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале

Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала

Текущий ремонт

21-40

Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала

Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток

41-60

Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья

Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами

61-80

Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

Полная смена фундаментов, ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Единичные мелкие повреждения обшивки или штукатурки

Текущий ремонт

11-20

Продуваемость и следы промерзания стен; повреждения обшивки или отпадание штукатурки в углах стен

Добавление утепляющей засыпки; ремонт обшивки в углах стен

21-30

Штукатурка выкрошилась отдельными местами; коробление и повреждение отдельных досок обшивки на площади до 15%; следы гнили в нижних досках

Смена отдельных досок и ремонт обшивки или ремонт штукатурки

31-40

Обшивка стен покоробилась, растрескалась и местами отстала на площади до 30%; отпадание штукатурки во многих местах до 40% площади

Большой ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивки углов

41-50

Массовое отпадание штукатурки или гниль и отставание обшивки

Смена обшивки стен, штукатурка заново

51-60

Искривление горизонтальных линий фасада, перекосы оконных и дверных коробок. Наружная обшивка и штукатурка имеют выпучивание; массовое отставание досок.

Смена верхней и нижней обвязки, концов стоек и подкосов

61-70

Каркас местами обнажен и поражен гнилью. Обшивка полностью повреждена. Опасные деформации сильно развиваются или приостановлены временными креплениями

Ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен

71-80

Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушилась

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Незначительные повреждения наружной обшивки или небольшие нарушения конопатки

Текущий ремонт

11-20

Наружная обшивка стен или штукатурка растрескалась и местами отстала, особенно в углах стен и в нижней части; конопатка нарушена, венцы местами потрескались

Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, и выборочная конопатка стен

21-30

Искривление горизонтальных линий Фасада, следы сырости. и гнили на уровне нижнего окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами. Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала

Смена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами; ремонт обшивки местами

31-40

Сильная продуваемость и промерзание стен; конопатка полностью нарушена; в венцах глубокие трещины и гниль местами

Конопатка стен (пазов и трещин в бревнах) со снятием и восстановлением чистой обшивки, добавлением сжимов и смена отдельных венцов

41-50

Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекошены дверные и оконные косяки, углы стен поражены гнилью и осели

Переборка местами стен с добавлением нового материала

51-60

Имеются опасные деформации, венцы сильно повреждены и загнили

Полная переборка стен с использованием старых материалов

61-70

Конструкция совершенно расстроена. Стены повсеместно повреждены грибком и жучком

Капитальный ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен

71-80

Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушается

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Трещины по швам кладки отдельными местами

Заделка трещин с ремонтом поверхности кладки

21-30

Выпучивание облицовки местами Выкрошивание или выветривание раствора из швов, трещины по кирпичной кладке

Ремонт и смена кирпичной облицовки

31-40

Массовые выпучивания с отпаданием штукатурки или выветриванием раствора в швах; выкрошивание и выпадание отдельных кирпичей; незначительная гниль отдельных венцов; сырость

Смена кирпичной облицовки и венцов

41-50

Неравномерные осадки, перекосы косяков проемов, кладка облицовки местами расслаивается и легко разбирается; древесина окладных и частично отдельных венцов повреждена гнилью; сырость

Смена кирпичной облицовки, окладных и частично отдельных венцов

51-60

Выпадание кирпичей из кладки,

неравномерные осадки, гниль древесины

Смена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием материалов

61-70

Разрушение облицовки, гниль, поражение грибком

Полная смена конструкции стен; ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие повреждения наружной обшивки щитов

Текущий ремонт

11-20

Гниль в отливной доске, в обшивке углов и пересечений с внутренними стенками

Смена отливной доски и обшивка углов и пересечении

21-30

Незначительное искривление горизонтальных линий, гниль в нижней части щитов и обвязке местами; отдельные щели в стыках щитов

Ремонт нижней обвязки и щитов отдельными местами; конопатка стыков щитов

31-40

Заметные искривления горизонтальных линий, ослабление вертикальных стыков между щитами и неравномерная просадка их; гниль в щитах и других деталях

Смена нижней обвязки и части щитов местами; укрепление связи между щитами

41-50

Значительные искривления горизонтальных линий; выпирание, отклонение от вертикали и гниль щитов; сильная сырость в помещениях

Ремонт части щитов смена обвязки и обшивки

51-60

Сильные искривления и выпучивания; перекосы оконных и дверных проемов; неравномерные осадки; сильная гниль и сырость в древесине; временные крепления местами

Смена или переборки отдельных щитов с использованием до 50% старого материала

61-70

Значительные искривления конструкции стен и неравномерные осадки; массовые повреждения жучком и гнилью; наличие массовых мест предыдущих ремонтов, временные крепления и подпорки

Полная смена щитов

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Выветривание швов или трещины в штукатурке местами; коррозия металлических обделок выступающих частей

Расшивка швов или трещин в штукатурке, ремонт обделок выступающих частей

21-30

Выветривание отдельных камней, трещины в швах или отпадание штукатурки местами; околы краев камней; глубокие трещины в карнизе

Подмазка швов и выветривающихся камней местами; ремонт карниза

31-40

Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; массовые выветривания швов и камней кладки или отпадение штукатурки

Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки

41-50

Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков

Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов

51-60

Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами; нарушение связи отдельных участков, временные крепления местами

Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.

61-70

Массовое расстройство кладки, задержанное временными креплениями

Полная перекладка стен, ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1 см местами на площади до 10%

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасада

21-30

Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, следы сырости на поверхности

Ремонт штукатурки или подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада; ремонт карниза и перемычек

31-40

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости стен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна

Ремонт поврежденных мест стен, карнизов и перемычек

41-50

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания

Крепление стен, поясами, рандбалками, тяжами и т.п., смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков

51-60

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметные искривления и выпучивания; местами временные крепления

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков

61-70

Кладка совершенно расстроена и деформирована, массовые временные крепления стен

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике

Текущий ремонт

11-20

Трещины в облицовке на откосах проемов, отслоение от кирпичной кладки, выпадение отдельных блоков или плиток на фасадах

Крепление облицовки инъекцией, цементным молоком и замена отдельных блоков или плиток

21-30

Отслоение облицовки от кирпичной кладки с выпадением ее на отдельных участках до 20% площади, трещины в швах, горизонтальные штробы в теле кладки, мокрые пятна в местах отсутствия облицовки

Замена и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки

31-40

Выпадение облицовки на отдельных участках более 20% площади; трещины в кладке, выкрошивание раствора из швов, высоли и сырые пятна на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки; трещины в отдельных железобетонных перемычках

Замена выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка простенков отдельными участками объемом до 5 м³ в одном месте; смена перемычек

41-50

Глубоко раскрытие трещины в кирпичном кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовые отпадения облицовки, мокрые пятна на стенах

Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями, смена или усиление перемычек; смена всей облицовки

51-60

Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кирпичной кладке и перемычках; выпадение кирпичей из кладки; заметные искривления и выпучивания стен; потеря связи между отдельными участками стен; местами временные крепления

Усиление и укрепление стен; полная облицовка вновь, смена большинства перемычек

61-70

Кладка совершенно расстроена; массовые временные крепления стен

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины

Текущий ремонт

11-20

Выбоины местами в фактурной слое; ржавые подтеки около выбоин, загрязнение и выцветание наружной отделки

Заделка раствором выбоин; подмазка фактурного слоя

21-30

Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек через стыки внутри здания

Герметизация швов

31-40

Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки

Вскрытие, зачеканки и герметизация

стыков

41-50

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков

Усиление простенков и перемычек

51-60

Вертикальные широко раскрытые трещины длиной более 3-х метров по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между отдельными участками стен

Укрепление и усиление отдельных участков

61-70

Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей

Разборка и устройство стен вновь; ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Нарушение обрамлений выступающих частей фасада; мелкие выбоины местами

Текущий ремонт

11-20

Трещины, выкрошивание и выпадение раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя около стыков, следы протечек через стыки внутри здания

Ремонт облицовки и заделка стыков местами

21-30

Массовые отслоения, выкрошивания и выпадения раствора в стыках; облицовка или фактурный слой панелей до 20% площади повреждены, внутри здания следы протечек

Ремонт облицовки, зачеканка и герметизация стыков

31-40

Промерзание стен, сильное разрушение стыков

Ремонт и герметизация стыков, утепление стен

41-50

Постоянные мокрые пятна, высолы и подтёки внутри помещения, массовые вздутия или отсутствие облицовки снаружи

Смена облицовки, ремонт панелей местами

51-60

Выпирание или отпадение панелей от несущих конструкций, нарушения креплений панелей, мелкие трещины в каркасе

Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями

61-70

Горизонтальные и вертикальные линии стен искривлены, панели отошли от основных конструкций, в теле панелей глубокие трещины; расстройство узлов и механические повреждения каркаса

Полная смена панелей и усиление каркаса; ремонт нецелесообразен

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные трещины в местах сопряжения с плитами перекрытия и с дверными заполнениями

Текущий ремонт

21-40

Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями

Заделка стыков, укрепление панелей

41-60

Большие сколы и сквозные трещины у мест примыкания к перекрытиям; выбоины, расслоение и отставание защитного слоя панелей

Заделка и расшивка трещин и усиление перегородок отдельными местами

61-80

Заметные выгибы, горизонтальные трещины на поверхности массовое обнажение арматуры

Усиление перегородки или полная смена

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие выколы и трещины

Текущий ремонт

21-40

Ощутимая, зыбкость, отклонение от вертикали, наличие щелей и зазоров в местах сопряжения со смежными vконструкциями

Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

41-60

Древесина нижней части перегородок отсырела, поражена гнилью; перегородки выпучились в вертикальной плоскости

Вывешивание и выравнивание перегородок, смена сгнившей обвязки и подкладок, частичная переборка

61-80

Массовые поражения гнилью, жучком; перекосы и выпучивания; сквозные трещины

Полная смена перегородок

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие волосные трещины и выкрошивание штукатурки местами, редкие повреждения от ударов

Текущий ремонт

21-40

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

41-60

Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями и потолками; диагональные трещины в местах примыкания к стенам; выпучивание в вертикальной плоскости

Вывешивание и выравнивание перегородок, смена негодных подкладок и нижней обвязки

61-80

Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности; выпучивание, коробление и выпирание досок; следы сырости; в местах обнажения древесины видны гниль струпья, ходовые отверстия жучка

Полная смена перегородок

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины и редкие выколы от ударов

Текущие ремонт

21-40

Ощутимая зыбкость плит, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками каркаса

Укрепление плит

41-60

Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали, сквозные трещины в местах сопряжения со сменными конструкциями, местами гниль

Переборка перегородок с добавлением новых материалов

61-80

Большинство плит разрушено, перегородки имеют горизонтальные и вертикальные выпучивания, большие отклонения от вертикали; в местах, где отсутствует штукатурка, видна гниль, струпья, пленки

Полная смена перегородок

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные трещины в местах

сопряжений перегородок с потолками, редкие выколы от ударов

Текущий ремонт

21-40

Беспорядочные мелкие трещины на поверхности, а также глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин

41-60

Небольшие выпучивания, выкрошивание и отпадение штукатурки; отдельные кирпичи расшатались

Расчистка поверхности, смена и укрепление отдельных кирпичей

61-80

Большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины; выпадение кирпичей

Полная смена перегородок

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие волосные трещины в местах сопряжений перегородок с потолками, редкие выколы от ударов

Текущий ремонт

21-40

Глубокие или сквозные трещины в пестах сопряжений со смежными конструкциями

Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин

41-60

Выбоины и сколы, нарушение связей между отдельными плитами

Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам

61-80

Большинство плит расколото и шатаются; большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали

Полная смена перегородок

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Волосные усадочные трещины в балках и накате

Текущий ремонт

11-20

Большие зазоры и щели между досками наката

Проконопатка или заделка щелей деревянными рейками

21-30

Следы протечек, мокрые пятна, отдельные участки засыпки намокли или слежались

Смена, рыхление и добавление засыпки, очистка и антисептирование древесины

31-40

Продольные трещины или зазоры по сторонам балок

Смена или укрепление черепных брусков

41-50

Гниль в местах заделки балок в наружные стены

Усиление концов балок, устройство заполнения перекрытия вновь

51-60

Древесина наката в местах сопряжений поражена гнилью, по сторонам балок имеются глубокие трещины и зазоры; временные подпорки местами

Смена наката и черенных брусков; усиление балок

61-70

Балки имеют заметные прогибы, на древесине - массовые поражения гнилью и жучком; быстро разливающиеся опасные деформации

Полная смена перекрытия

71-80

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

-

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие волосные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки отдельными мелкими местами

Текущий ремонт

11-20

Значительные беспорядочные трещины; на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Отбивка и восстановление штукатурки; мелкий ремонт наката

21-30

Следы протечек и мокрые пятна на потолке; перенасыщение влагой засыпки, отдельные участки которой слежались; обмазка местами разрушилась

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

31-40

Ощутимая вибрация; диагональные трещины на потолке

Усиление балок, разборка и устройство вновь части перекрытия, прилегающего к балкам

41-50

Глубокие трещины в .местах сопряжения балок с наружными стенами; следы мокрых пятен

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и устройство перекрытия вновь

51-60

Глубокие продольные трещины вдоль балок на потолке; в отдельных местах временные подпорки

Усиление и частичная смена балок, устройство вновь заполнения

61-70

Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; временные подпорки; в местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и жучком

Полная смена покрытия

71-80

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Трещины в швах между плитами

Текущий ремонт

11-20

Незначительные смещения плит (до 1,5 см) относительно друг друга по высоте; местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя

Выравнивание

поверхности

потолка

21-30

Значительные смещения плит перекрытия относительно друг друга по высоте (до 3 см) и неровности потолка; сырые пятна в местах опирания плит на наружные стены

Выравнивание поверхности потолка с подвеской арматурных сеток; устройство местами цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части

31-40

Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания

Укрепление мест опирания плит; устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила по всей опорной части

41-50

Поперечные трещины в плитах (без оголения арматуры); прогиб не более 1:100 пролета

Усиление плит

51-60

Глубокие поперечные трещины в плитах с оголением арматуры; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1:50 пролета

Усиление плит и мест опирания

61-70

Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами, более 1:50 пролета

Полная замена плит

71-80

Конструкция на грани обрушения, которое местами уже началось

41-50

Волосные трещины вдоль балок

Расшивка и заделка трещин

51-60

Волосные трещины поперек балок в пролете и в местах заделки в стену

Усиление балок местами; заделка мест опирания балок

61-70

Заметные прогибы, глубоко раскрытые снизу трещины поперек балок, а сбоку так же под углом; отпадение защитного слоя местами(арматура оголена)

Смена или подведение дополнительных балок

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие отслоения и трещины фактурного слоя

Текущий ремонт

11-20

Отпадение фактурного слоя местами

Восстановление фактурного слоя

21-30

Волосные трещины в нижних плитах и в мостах опирания на стены

Заделка трещин и закрепление нижних плит у стен местами

31-40

Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в мостах опирания плит; прогибы более 1:200 пролета на площади до 25% перекрытия

Усиление отдельных .мест на площади до 25%; заделки трещин

41-50

Значительные продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит более 1:200 пролета на площади до 40% перекрытия

Усиление нижних плит местами на площади до 40%

51-60

Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах; отпадение защитного слоя нижних плит местами с обнажением арматуры; прогиб и изломы нижних плит более 1:100 пролета

Полное усиление или смена нижних плит

61-70

Заметные прогибы (более 1:50 пролета); местами отпадение нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит

Полная смена перекрытия

71-80

Массовые отпадения нижней и прогрессирующее разрушение верхней плиты

-

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Волосные трещины на потолке перпендикулярно балкам

Текущий ремонт

11-20

Незначительные трещины перпендикулярно балкам

Заделка и расшивка трещин

21-30

Волосные трещины вдоль балок местами у основания сводиков

Крепление сводиков местами

31-40

Значительные трещины в средней части сводиков вдоль балок

Крепление сводиков замена отдельных замковых кирпичей

41-50

Глубокие трещины в средней части сводиков вдоль балок, шатание отдельных кирпичей

Усиление, сводиков с разборкой отдельных участков

51-60

Ослабление кирпичной кладки сводиков; выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей; коррозия балок местами

Смена и усиление сводиков местами и усиление отдельных участков балок

61-70

Расстройство и ослабление кирпичной кладки; массовое выпадение кирпичей; наличие временных подпорок; значительная коррозия и заметные прогибы балок

Полная смена перекрытия

71-80

Полное расстройство конструкции

-

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Ослабление креплений болтов хомутов, скоб; дефекты слуховых окон

Текущий ремонт

21-40

Гниль в муэрлате и в концах стропильных ног (до 20% стропильных ног), ослабление врубок и соединений

Смена мауэрлата и усиление части концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

41-60

Мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

61-80

Массовые прогибы и поражения гнилью и жучком; расстройство конструкции крыши

Полная смена деревянной конструкции крыши

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков л продухов

Текущий ремонт

21-40

Трещины и выпадение отдельных кирпичей в кирпичных опорных, столбиках; мелкие пробоины в плитах, гниль деревянных деталей конструкции

Усиление кирпичных столбиков, заделка пробоин, смена отдельных деревянных деталей

41-60

Неглубокие поперечные трещины в железобетонных стропильных балках и плитах с обнажением арматуры

Усиление железобетонных стропильных балок и плит; перекладка или ремонт опорных столбиков

61-80

Сквозные трещины в стропильных балках, перемычках и плитах; заметные прогибы и неровности по поверхности крыши; разрушение кирпичных столбиков

Полная смена крыши

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок

Текущий ремонт

21-40

Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях

Смена дранки и металлических обрамлений отдельными местами до 10% площади кровли

41-60

Гниль или выпадение дранок на площади до 40%, лишайники на поверхности кровли

Смена дранки и металлических обрамлений до 40% площади кровли с добавлением новых материалов

61-80

Массовые гниль и выпадение дранок

Полная смена кровли

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие повреждения досок; загрязненность кровли

Текущий ремонт

21-40

Трещины в досках верхнего и нижнего ряда; наличие ржавчины в желобах, протечки в отдельных местах

Перестилка верхнего ряда кровли с прострожкой дорожек; ремонт желоба

41-60

Гнилые концы досок верхнего слоя; гниль в трещинах досок. Массовые протечки кровли

Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% от площади покрытия с очисткой и ремонтом нижнего слоя

61-80

Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, подвесные желоба разрушены

Полная смена кровли и подвесного желоба

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, мелкие нарушения промазки между черепицами

Текущий ремонт

21-40

Повреждение отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м²); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов.

Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов и парапетной решетки

41-60

Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м²); протечки, просветы и задувание вода и снега через щели; нарушение закрепления ограждающей решетки

Перекладка черепиц на кровли с добавлением 25% новых черепиц; смена подвесных желобов; ремонт и местами смена парапетной решетки

61-80

Массовые протечки в кровле, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат; отсутствие части обделок и подвесных желобов

Полная смена кровли

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Искривление местами металлических желобов; расстройство крепления отдельных асбоцементных листов с обрешеткой

Текущий ремонт

21-40

Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит, отрыв листов до 10% площади кровли

Смена рядового покрытия местами и смена коньковых плит

41-60

Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки и задувание воды и снега; местами ослабление крепления листов к обрешетке

Смена покрытия кровли и слуховых окон с использованием старого материала до 25%

61-80

Массовое разрушение кровли, большое количество заплат из рулонных материалов; отсутствие части настенных желобов и свесов

Полная смена кровли

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле, погнутые настенные желоба

Текущий ремонт

21-40

Вздутия поверхности и повреждения верхнего слоя местами (трещины, разрывы), ржавчина и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и с дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желоба и ограждающей решетки

41-60

Разрушение верхнего и местами второго слоя, ржавчина и разрушение настенных желобов, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения ограждавшей решетки

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, смена покрытия брандмауэров, парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

61-80

Кассовые протечки; отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

Полная смена кровли

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Расстройство крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

Текущий ремонт

21-40

Неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий местами; просветы при осмотре из чердака

Постановка заплат; смена отдельных листов; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобок местами

41-60

Ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, свищи и пробоины; искривление и нарушение закреплений ограждающей решетки; большое количество протечек

Смена настенных желобов и разжелобок, а также рядового покрытия; местами ремонт ограждающей решетки

61-80

Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев; большое количество заплат на кровле; отсутствие элементов в ограждающей решетке

Полная смена кровли

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отставание линолеума в стыках местами, мелкие дефекты плинтуса

Текущий ремонт

11-20

Отставание и вздутие линолеума

Подклейка линолеума

21-30

Истертость линолеума у дверей

Постановка заплат в местах истертости линолеума

31-40

Истертость линолеума в местах проходов и у дверей

Смена истертых полотен

41-50

Линолеум истерт, пробит, порван по всей площади помещения

Полная смена линолеума с использованием части старых материалов

51-60

Основание полов местами просело

Ремонт основания, устройство покрытия вновь

61-70

Массовые просадки основания полов

Полная смена основания и покрытия

71-80

Массовые разрушения основания полов

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Единичные мелкие выколы и следы ударов

Текущий ремонт

11-20

Щели и провесы досок

Сплачивание полов с прострожкой провесов

21-30

Стертость, выколы и выщепы досок местами

Замена отдельных досок

31-40

Стертость досок в ходовых местах, повреждение отдельных досок

Смена отдельных мест пола

41-50

Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок

Перестилка полов с добавлением отдельных новых досок, смена лаг местами

51-60

Сильная просадка, изношенность и частые изломы (в четвертях) досок, местами гниль

Перестилка полов и смена лаг с добавлением до 25% новых материалов

61-70

Поражение гнилью и жучком

Полная смена пола

71-80

Полы на грани разрушения, которое местами уже началось

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных клепок

Текущий ремонт

11-20

Щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса

21-30

Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами

Смена клепок и заделка щелей местами, прострожка и циклевка пола

31-40

Отставание или отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; истертость пола и повреждение основания небольшими участками

Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади

41-50

Отставание клепок от основания на значительной площади (замещение вздутии, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,25 м²; сильная истертость, массовые задиры на годовых слоях паркета

Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола

51-60

Отсутствие клепок местами до 1,0 м². Истертость клепок и массовые отставания от основания. Отдельные просадки и повреждения основания

Полная смена паркета и ремонт основания

61-70

Полное расстройство паркетного покрытии, массовое отсутствие клепок, значительные неравномерные просадки и повреждения основания

Полная смена паркета и основания

71-80

Полное расстройство основания

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие околы и трещины отдельных плиток

Текущий ремонт

21-40

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание их (скрип и шум при ходьбе)

Смена с добавлением плиток местами

41-60

Отсутствие плиток местами, выбоины в основании; в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

Смена и покрытие новыми плитками более половины площади пола, ремонт основания

61-80

Полное разрушение покрытия и нарушение основания; массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

Полная смена пола и основания

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины; незначительные повреждения плинтусов

Текущий ремонт

21-40

Стертости в ходовых частях; выбоины местами до 0,5 м² на площади до 25%

Заделка выбоин на площади до 25%

41-60

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м² на площади, до 50%

Смена покрытия в ходовых частях на площади до 50%; заделка выбоин в сохранившемся покрытии; ремонт основания отдельными местами

61-80

Массовые разрушения покрытия и основания

Полная смена покрытия и основания

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками; стертость дверных полотен или щели в притворах.

Текущий ремонт

21-40

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки; приборы частично утрачены или неисправны; дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

Малый ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50% приборов

41-60

Коробки (колоды) местами повреждены и поражены гнилью; наличники местами утрачены; обвязка полотна повреждена

Ремонт дверных коробок (колод) со сменой негодных частей; большой ремонт дверных полотен

61-80

Полное расстройство дверных полотен и коробок (колод); массовые поражения гнилью и жучком

Полчан смена заполнений проемов

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные трещины в местах сопряжения коробок со стенами; стертость или щели в притворах; замазка местами отстала

Текущий ремонт

21-40

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует

Мелкий ремонт переплетов, укрепление соединений накладками

41-60

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина выкрошивается; переплеты расшатаны

Большой ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

61-80

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены жучком и гнилью, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

Полная смена оконного блока

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

Текущий ремонт

21-40

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

Промывка поверхности и окраска за один раз

41-60

Окрасочный слой потрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

Промывка поверхности, подшпаклевка отдельных мест, окраска за два раза

61-80

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадание окрасочного слоя со шпаклевкой, на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

Полная перекраска с подготовкой поверхности

81-100

Полная утрата окрасочного слоя и основания

-

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины и т.п.

Текущий ремонт (подкраска отдельных мест)

21-40

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки

Промывка и окраска за один раз

41-60

Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой; особенно в местах установки сантехприборов

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами

61-80

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадения окрасочного слоя со шпаклевкой

Полная перекраска с подготовкой поверхности

81-100

Полная утрата окрасочного слоя и основания

-

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Отставание и нарушение кромок мостами

Текущий ремонт

21-40

Трещины, загрязнение и обрывы в углах к местах установки электрических приборов и у дверных проемов. Обесцвечивание рисунка местами

Оклейка отдельных мест

41-60

Выгорание, потери рисунка, загрязнение на площади до 50%. Отставание от основания

Оклейка стен обоями без подготовки поверхности

61-80

Отставание обоев и бумажной основы, трещины и порванные места на всей площади, полная потеря рисунка

Оклейка вновь с подготовкой основания

81-100

Полная утрата обоев и основания

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Волосные трещины и околы местами

Текущий ремонт

11-20

Глубокие трещины, мелкие пробоины и отслоение накрывочного слоя местами

Перетирка штукатурки местами

21-50

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м² до 5% площади штукатурки

Ремонт штукатурки местами до 1 м² на площади до 5%

31-40

Выпучивание или отпадение штукатурки местами менее 10 м² на площади до 25%; при простукивании глухой звук

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности местами до 10 м² на площади до 25%

41-50

Выпучивание и отпадение штукатурки местами более 10 м², на площади до 50% (при простукивании глухой звук)

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности местами более 10 м² на площади до 50%

51-60

Отпадение штукатурки большими массивами на площади более 50% (при простукивании легко отстает или разбирается руками)

Полная смена штукатурки без подготовки поверхности

61-70

Массовые отставания штукатурного слоя и повреждения основания

Полная смена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни и т.п.)

71-80

Полное расстройство штукатурки

80-100

Полная утрата штукатурного слоя и основания

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие волосные трещины и выколы в плитках

Текущий ремонт

21-40

Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки

Смена отдельными местами глазурованных плиток, более 10 шт. в одном месте

41-60

Отсутствие или неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки

Смена облицовки с использованием старых плиток до 25%

61-80

Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются; раствор основания выкрошивается

Полная облицовка без использования старых плиток, восстановление основания

81-100

Полная утрата облицовки и основания

-

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины и выколы

Текущий ремонт

21-40

Отставание от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках

Переборка обшивки квотами до 50% площади без добавления материалов

41-60

Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствуют отдельные доски

Смена обшивки с добавлением до 50% материалов

61-80

Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания

Полная смена обшивки

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; местами повреждения теплоизоляции трубопровода

Текущий ремонт

21-40

Капельные течи в местах нарезки арматуры и в соединениях радиаторных секций, следы прежних ремонтов арматуры и трубопровода

Смена арматуры и перегруппировка радиаторов, частичная смена трубопровода

41-60

Капельные течи или следы протечек в виде заваренных сквозных свищей и трещин на радиаторах, непрогревы местами проржевление трубопровода, наличие хомутов, заваренных трещин и свищей на трубах

Смена трубопроводов и радиаторов с использованием старых материалов

61-80

Массовое проржавлена трубопровода о большим количеством следов прежних ремонтов. Течи в радиаторах или следы протечек (заваренные сквозные свищи и трещины); массовые непрогревы

Смена трубопроводов и приборов без использования старых материалов

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; повреждения изоляции трубопровода местами; повреждений эмалевого покрытия ванн и моек на площади до 15% их поверхности

Текущий ремонт

21-40

Капельные течи в мостах нарезки арматуры и в местах прежних ремонтов; проржавления труб местами; хомуты и накладки на линии чугунного канализационного трубопровода

Смена арматуры, полотенцесушителей и деревянных сидений смена водоканализационного трубопровода местами

41-60

Повреждение эмалевого покрытия ванн и моек на площади более 30% их поверхности; поломка или волосные трещины фаянсовых умывальников, унитазов, смывных бачков; массовые проржавления трубопроводов

Смена до 50% санитарных приборов и трубопроводов с использованием старых материалов

61-80

Полное расстройство трубопроводов и массовые повреждения приборов

Полная смена трубопроводов и приборов без использования старых материалов

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Неисправность и ослабление закреплений отдельных приборов к основанию (патроны, выключатели, розетки и т.п.)

Текущий ремонт

21-40

Потеря эластичности и повреждение изоляции проводов местами; провода густо закрашены при малярных работах

Смена участков проводов местами

41-60

Полная потеря эластичности изоляции, следы прежних ремонтов (изоляционная лента и т.п.), отсутствие или порча приборов местами

Смена проводов и установка новых приборов (патроны, выключатели и т.п.)

61-80

Неисправность проводки и приборов, оборудования (щитки и т.п.), частые случаи коротких замыканий

Полная смена электропроводки, приборов а оборудования

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов

Текущий ремонт

21-40

Глубокие трещины и сдвиги кирпичей в топливнике; приборы расшатаны; дымление печи из-за завалов в каналах

Перекладка свода и футеровки топливника; укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей; устранение завалов в каналах. Частичная перекладка печи с добавлением кирпича

41-60

Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают

61-80

Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей; вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились; топливник разрушен, приборы местами отсутствуют

Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие дефекты в стволе, заедание загрузочных клапанов

Текущий ремонт

21-40

Неисправность загрузочных клапанов, неплотности в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей

Ремонт загрузочных клапанов, расчеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин на стволе

41-60

Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расстройство соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стенках вентиляционной камеры мусоропровода

Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода

61-80

Полное расстройство ствола мусоропровода отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника

Полная смена ствола

и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней отдельными местами

Текущий ремонт

21-40

Трещины и сколотые места в краях отдельных ступеней, повреждения поручня

Смена ступеней не более двух в одном марше, ремонт поручня

41-60

Стертости и трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, сколотые края большинства ступеней, перила расшатаны

Смена настила на площадках и ступеней; смена перил

61-80

Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе, пользование лестницей опасно

Полная смена всех конструкций лестницы

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения поручня

Текущий ремонт

21-40

Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях; стертость поверхности ступеней, поручень местами отсутствует

Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, смена поручня

41-60

Ступени стерты и местами разбиты; сквозные трещины в площадках; ограждающая решетка расшатана

Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки

61-80

Ступени и площадки разбиты; часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно

Полная смена лестницы

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Редкие волосные трещины на ступенях, отдельные повреждения поручня

Текущий ремонт

21-40

Выбоины и околы местами в ступенях, поручни повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета

Заделка отбитых мест и выбоин, ремонт поручня. Усиление железобетонных лестничных площадок

41-60

В подступенках сквозные трещины; в проступях имеются разрушенные места; отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры

Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и смена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)

61-80

Марши и площадки имеют большие прогибы и разрушения, сопряжения маршевых плит й несущими конструкциями расстроены, решетки расшатаны и местами отсутствуют; пользование лестницей опасно

Полная смена лестницы

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие повреждения металлических обделок цементного пола и ограждающей решетки

Текущий ремонт

21-40

Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону. Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеют уклон к зданию

Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытия балконного порога

41-60

На нижней плоскости плиты ржавые полосы, местами выступает открытая арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли местами оголены и поранены ржавчиной; ограждения повреждены

Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции

61-80

Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; на открытых металлических консолях сильная ржавчина особенно в местах заделки в стену. Пользование балконом опасно

Смена балконов

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента в %

% износа участка элемента

Определение средневзвешенного % износа участка

Величина износа участка %

ФУНДАМЕНТЫ

1. Под секциями № 1,2,3

70

30

21

2. Под секцией № 4

30

50

15

Итого:

100

36

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента в %

% износа участка элемента

Определение средневзвешенного % износа участка

Величина износа участка %

ПАРКЕТНЫЕ ПОЛЫ:

а) в спальнях

25

30

7,5

б) в общих комнатах 1-й участок (группа квартир)

12

50

6,0

2-й участок (группа квартир)

28

40

11,2

в) в коридорах

10

60

6,0

Итого: паркетные полы

75

ДОЩАТЫЕ ПОЛЫ В КУХНЯХ:

1-й участок (группа квартир)

10

50

5,0

2-й участок (группа квартир)

5

40

2,0

Итого: дощатые полы

15

МЕТЛАХСКИЕ ПОЛЫ В САНУЗЛАХ

1-й участок (группа квартир)

6

30

1,8

2-й участок (группа квартир)

4

50

2,0

Итого: метлахские полы

10

Всего полы:

100

41,5

№ п.п.

Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки

Усредненные сроки службы в городах по группам капитальности зданий

I

II

III

IV

V

1

2

3

4

5

6

7

ЖИЛЫЕ ДОМА

1

Сроки службы жилого дома в целом

150

125

100

50

30

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И ОТДЕЛКА ЗДАНИЙ

2

Фундаменты:

ленточные бутовые на сложном или цементном растворе, бетонные и железобетонные

150

125

100

-

-

ленточные бутовые на известковом растворе

-

-

-

50

-

бутовые и бетонные столбы

-

-

-

-

30

деревянные стулья

-

-

-

-

10

3

Стены:

особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе

150

-

-

-

-

каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные

-

125

-

-

-

каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника

-

-

100

-

-

деревянные рубленые и брусчатые

-

-

-

50

-

деревянные сборно-щитовые, каркасные; глинобитные и саманные

-

-

-

-

30

каркасно-камышитовые и прочие облегченные

-

-

-

-

-

4

Перекрытия:

железобетонные сборные и монолитные

150

125

100

-

-

с кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам

-

125

100

-

-

деревянные по металлическим балкам

-

80

60

-

-

деревянные по деревянным балкам

-

60

60

50

30

5

Полы:

паркетные из бука типа "специаль" по дощатому основанию

50

50

50

-

-

паркетные дубовые, щитовые по дощатому основанию

80

80

80

-

-

дощатые

40

40

30

30

30

из линолеума

20

20

20

20

20

из поливинилхлоридных плиток

25

25

25

25

25

из керамической плитки по бетонному основанию

80

80

80

-

-

цементные с мраморной крошкой

40

40

40

-

-

цементные железненные

-

30

30

30

30

мастичные на поливинилацетатной мастике

-

30

30

30

30

6

Лестницы:

Площадки железобетонные, ступени плитные каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите

100

100

100

-

-

накладные бетонные ступени с мраморной крошкой

50

50

50

-

-

деревянные

-

-

-

15

15

7

Крыши (несущие элементы):

из сборных железобетонных настилов

150

125

-

-

-

стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов

150

125

-

-

-

стропила и обрешетка деревянные

50

50

50

40

30

8

Кровля:

из керамической первосортной черепицы

80

80

80

50

-

из асбоцементных плиток и волнистого асбошифера

30

30

30

30

30

из черной листовой стали

15

15

15

15

-

из оцинкованной листовой стали

25

25

25

25

-

из рулонных материалов (2-3 слоя рубероида и 1 слоя пергамина)