Распоряжение Правительства Москвы от 14
мая 2008 г. N 1040-РП
О порядке выполнения государственными
учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по
представлению интересов города Москвы как собственника помещений в
многоквартирных домах
(с
изменениями от 8 июня 2009 г.)
В соответствии с п.
3.1.1 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N
299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными
домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской
Федерации":
1. Утвердить Положение
о порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными
службами районов функций по представлению интересов города Москвы как
собственника помещений в многоквартирных домах (приложение).
2. Контроль за
выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И. и заместителя Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Силкина В.Н.
Мэр Москвы Ю.М.
Лужков
Приложение
Положение о порядке выполнения
государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов
функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в
многоквартирных домах
Настоящее Положение
разработано во исполнение п. 3.1.1 постановления Правительства Москвы от 24
апреля 2007 г. N
299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными
домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской
Федерации" и устанавливает порядок взаимодействия государственных
учреждений города Москвы инженерных служб районов с Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы и Департаментом имущества города
Москвы по вопросам представления интересов города Москвы, связанных с
реализацией прав собственника в многоквартирных домах, в которых имеются жилые
и нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы.
1.1. Государственные
учреждения города Москвы инженерные службы районов (далее - ГУ ИС районов)
являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, выполняющими
следующие функции по представлению интересов города Москвы как собственника
жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:
1.1.1. Заключение
договоров управления многоквартирными домами и договоров о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирных домах, сопровождение, учет и хранение
указанных договоров, направление копий таких договоров в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент имущества города Москвы,
а также контроль за исполнением указанных договоров.
1.1.2. Участие в общих
собраниях собственников помещений в многоквартирных домах:
1.1.2.1. Инициирование
общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам
управления многоквартирными домами.
Распоряжением
Правительства Москвы от 8 июня 2009 г. N
1183-РП в пункт 1.1.2.2 настоящего приложения внесены изменения
1.1.2.2. Голосование
на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по всем
вопросам, выносимым на рассмотрение таких собраний, в том числе по вопросам уменьшения
размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции.
1.1.3. Участие в
деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ):
1.1.3.1. Вступление в
члены ТСЖ.
1.1.3.2. Инициирование
общих собраний членов ТСЖ.
1.1.3.3. Голосование
на общих собраниях членов ТСЖ по вопросам, выносимым на рассмотрение таких
собраний.
1.1.3.4. Участие в
правлениях ТСЖ (при наличии соответствующих решений общих собраний
собственников помещений и членов ТСЖ).
1.1.4. Обеспечение
ведения бухгалтерского и статистического учета жилых и нежилых помещений,
находящихся в государственной собственности города Москвы.
2.1. ГУ ИС районов
вправе:
2.1.1. Запрашивать у
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамента
имущества города Москвы информацию и документы, необходимые для реализации ГУ
ИС районов установленных настоящим Положением функций.
2.1.2. Запрашивать у
управляющей организации (в том числе ТСЖ) информацию и документы, необходимые
для реализации ГУ ИС районов установленных настоящим Положением функций.
2.1.3.
Взаимодействовать с управляющими организациями (в том числе с ТСЖ) и собственниками
помещений в многоквартирных домах по вопросам исполнения договоров управления
многоквартирными домами или договоров о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирных домах, обеспечения сохранности помещений, находящихся в
собственности города Москвы.
2.1.4. Запрашивать у
управляющей организации (в том числе ТСЖ) информацию и документы:
- на основании которых
устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме;
- на основании которых
установлена задолженность пользователей помещений, находящихся в собственности
города Москвы.
2.2. ГУ ИС районов
обязаны:
2.2.1. Выполнять
функции по представлению интересов города Москвы как собственника помещений (п.
1 настоящего Положения) в порядке, установленном настоящим Положением.
2.2.2. Представлять
ежемесячно (до 10-го числа следующего месяца) в Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы и Департамент имущества города Москвы информацию
по бухгалтерскому и статистическому учету соответственно жилых и нежилых
помещений, находящихся в собственности города Москвы, по утвержденной
указанными департаментами форме.
2.2.3. Осуществлять
взаимодействие с управляющими организациями по вопросу исполнения договоров
управления многоквартирными домами.
2.2.4. Осуществлять
взаимодействие с ТСЖ по вопросам управления многоквартирными домами.
2.2.5. Представлять в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент
имущества города Москвы по их запросу информацию и документы о выполнении
функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в
многоквартирных домах.
2.2.6. Устранять
нарушения требований правовых актов Российской Федерации и правовых актов
города Москвы, настоящего Положения, выявленные Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы и Департаментом имущества города Москвы.
2.2.7. Один раз в
квартал, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом,
представлять отчет в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, Департамент имущества города Москвы и в управу района о выполненной
работе, связанной с представлением интересов города Москвы как собственника жилых
и нежилых помещений.
2.3. Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамент имущества города
Москвы вправе:
2.3.1. Запрашивать в
ГУ ИС районов информацию и документы о выполнении функций по представлению
интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах.
2.3.2. Направлять в ГУ
ИС районов и управу района информацию о допущенных ГУ ИС районов нарушениях
требований федерального законодательства и законодательства города Москвы,
настоящего Положения для устранения нарушений.
2.4. Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамент имущества города
Москвы представляют по запросу ГУ ИС районов информацию и документы,
необходимые для реализации указанных в п.
1 настоящего Положения функций.
2.5. Выполнение
функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в
многоквартирных домах осуществляется руководителями ГУ ИС районов или
специалистами, уполномоченными руководителями ГУ ИС районов, в установленном
порядке.
3.1. До заключения
договоров управления многоквартирными домами ГУ ИС районов направляют их на
согласование в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в соответствующем административном округе (далее - Управление
департамента) и Территориальное агентство Департамента имущества города Москвы
в соответствующем административном округе (далее - Территориальное агентство).
Вместе с договорами направляются документы, являющиеся основанием для их
заключения (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о выборе способа управления и управляющей организации или решение
конкурсной комиссии).
Управление
департамента и Территориальное агентство в 10-дневный срок рассматривают
представленные договоры и при отсутствии замечаний согласовывают их. При
наличии замечаний направляют в ГУ ИС районов свои предложения.
ГУ ИС районов
принимают решение о заключении договоров управления многоквартирными домами с
учетом предложений Управления департамента и Территориального агентства.
3.2. ГУ ИС районов в
10-дневный срок с момента заключения договоров управления многоквартирными
домами направляют копии соответствующих договоров в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент имущества города Москвы
для учета в установленном порядке.
4.1.
Голосование на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах
ГУ ИС районов осуществляют по согласованию с Управлением департамента и
Территориальным агентством.
Для этого ГУ ИС
районов не позднее чем за 5 дней до даты проведения общих собраний
собственников помещений направляют в Управление департамента, Территориальное
агентство (при наличии в доме жилых и/или нежилых помещений соответственно,
являющихся собственностью города Москвы) и управу района:
- копию уведомления и
копию проекта письменного решения по вопросам, поставленным на голосование
общего собрания;
- сведения о
многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и нежилым
помещениям;
- предлагаемый вариант
голосования по вопросам, поставленным в повестке дня;
- обоснование
предлагаемого варианта голосования;
- проект устава
товарищества собственников жилья (в случае создания).
4.2. Управление
департамента и Территориальное агентство в трехдневный срок после получения
документов, указанных в пункте
4.1 настоящего Положения, направляют в ГУ ИС районов и управу района
письменное заключение, содержащее согласие или обоснованные возражения против
предложенного варианта голосования.
При необходимости
представители Управления департамента, Территориального агентства и управы
района вправе присутствовать на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме.
4.3.
ГУ ИС районов вправе инициировать проведение общих собраний собственников
помещений в многоквартирных домах, в которых имеются жилые и/или нежилые
помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы. В этом
случае до созыва таких собраний ГУ ИС районов направляют в Управление
департамента, Территориальное агентство и управу района для согласования
уведомление, содержащее:
- проект уведомления с
повесткой дня общего собрания;
- обоснование причины
проведения указанного собрания и предлагаемого варианта голосования;
- сведения о
многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и нежилым
помещениям;
- проект устава
товарищества собственников жилья (в случае создания).
4.4. Управление
департамента и Территориальное агентство в 7-дневный срок после получения
уведомления, указанного в пункте
4.3 настоящего Положения, направляют в ГУ ИС районов и управу района
письменное заключение, содержащее согласие или обоснованные возражения против
инициирования общих собраний.
4.5. По вопросам,
выносимым на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, ГУ
ИС районов принимают решения с учетом заключения Управления департамента и
Территориального агентства.
4.6. О всех принятых
на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах решениях ГУ
ИС районов уведомляют Управление департамента, Территориальное агентство и
управу района в 10-дневный срок с момента оформления протоколов общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах.
5.1. При поступлении
уведомлений от инициативных групп (инициаторов) о проведении общих собраний
членов ТСЖ в очной форме или в форме заочного голосования ГУ ИС районов в срок
не позднее 5 дней до даты проведения собраний направляют данные уведомления в
Управление департамента, Территориальное агентство и управу района.
Одновременно с
уведомлением ГУ ИС районов направляют:
- копию уведомления и
копию письменного решения по вопросам, поставленным на голосование;
- сведения о
многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и нежилым
помещениям;
- предлагаемый вариант
голосования по вопросам, поставленным в повестке дня;
- обоснование
предлагаемого варианта голосования.
5.2. Управление
департамента и Территориальное агентство при получении уведомлений о проведении
общих собраний членов ТСЖ не позднее чем за 3 дня до даты проведения общих
собраний или до даты окончания приема письменных решений членов ТСЖ направляют
в ГУ ИС районов и управу района письменные заключения, содержащие согласие или
обоснованные возражения против предложенного варианта голосования.
5.3. ГУ ИС районов
осуществляют голосование на общих собраниях членов ТСЖ с учетом предложений
Управления департамента и Территориального агентства.
5.4. При необходимости
инициирования общих собраний членов ТСЖ ГУ ИС районов направляют для
согласования в Управление департамента, Территориальное агентство и управу
района до инициирования общих собраний уведомление, содержащее:
- обоснование причины
проведения указанного собрания и предлагаемого варианта голосования;
- сведения о
многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и нежилым
помещениям;
- проект повестки дня
общего собрания (уведомление и письменное решение по вопросам, поставленным на
голосование).
5.5. Управление
департамента и Территориальное агентство в 7-дневный срок после получения
уведомлений направляют в ГУ ИС районов и управу района письменные заключения,
содержащие согласие или обоснованные возражения против инициирования общих
собраний членов ТСЖ.
ГУ ИС районов осуществляют
инициирование общих собраний членов ТСЖ и голосование с учетом предложений
Управления департамента и Территориального агентства.
5.6. По вопросам,
выносимым на общие собрания членов ТСЖ, ГУ ИС районов принимают решения с
учетом письменных заключений Управления департамента и Территориального
агентства.
5.7. О всех принятых
на общих собраниях членов ТСЖ решениях ГУ ИС районов уведомляют Управление
департамента, Территориальное агентство и управу района в 10-дневный срок с
момента оформления протоколов общих собраний членов ТСЖ.
5.8. ГУ ИС районов
информируют Управление департамента и Территориальное агентство о вступлении ГУ
ИС района в члены товариществ собственников жилья в трехдневный срок со дня
подписания соответствующего заявления.
6.1. В случае, если ГУ
ИС районов не являются членами товариществ собственников жилья, ГУ ИС районов
заключают договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных
домах с товариществами собственников жилья.
6.2. До заключения
договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с
товариществами собственников жилья ГУ ИС районов направляют в Управление
департамента, Территориальное агентство и управу района проекты договоров, а
также документы, являющиеся основанием для их заключения (протокол общего
собрания членов товарищества собственников жилья об установлении размеров
платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме; сведения о многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и
нежилым помещениям), на согласование.
6.3. Управление
департамента и Территориальное агентство в 10-дневный срок рассматривают
представленные проекты договоров и при отсутствии замечаний согласовывают их.
При наличии замечаний направляют в ГУ ИС районов и управу района свои
предложения.
ГУ ИС районов
принимают решения о заключении указанных договоров с учетом предложений
Управления департамента и Территориального агентства.
О принятых решениях ГУ
ИС районов уведомляют Управление департамента, Территориальное агентство и
управу района.
6.4. ГУ ИС районов в
10-дневный срок с момента заключения договоров о содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирных домах направляют копии соответствующих договоров в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент
имущества города Москвы для учета.
7.1. Контроль за
выполнением установленных настоящим Положением функций по представлению
интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в
многоквартирных домах и координация деятельности ГУ ИС районов осуществляется
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаментом
имущества города Москвы и управой соответствующего района.
7.2. Контроль за
принятием ГУ ИС районов решений по представлению интересов города Москвы как
собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на общих
собраниях собственников помещений и членов товариществ собственников жилья в
соответствии с заключениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы и Департамента имущества города Москвы осуществляется управой
соответствующего района.