Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 149-ФЗ
О внесении изменений в Федеральный закон "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации"
Принят Государственной
Думой 3 июля 2009 года
Одобрен Советом Федерации
7 июля 2009 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон
от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или
в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3615) следующие
изменения:
1) в статье 3:
а) в абзаце первом слова
"может быть предоставлено" заменить словами "может быть реализовано";
б) в пункте 1 слово "трех"
заменить словом "двух";
в) пункт 2 изложить в следующей
редакции:
"2) отсутствует задолженность
по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения
договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4
настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего
Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства
заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;";
2) в статье 4:
а) в части 1 слова "преимущественное
право арендаторов, соответствующих установленным статьей 3 настоящего Федерального
закона требованиям, на приобретение арендуемого имущества" заменить словами
"преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с
соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона";
б) в части 2 слова ",
а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его
залоге" заменить словами "и проекты договоров купли-продажи арендуемого
имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам
(штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера";
в) в части 3 слова "и
проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге"
заменить словами "проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при
наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням)
требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера";
г) в части 4 слова "проектов
договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге" заменить
словами "проекта договора купли-продажи арендуемого имущества";
д) часть 5 дополнить словами
", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными
договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной
плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании
о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту
малого или среднего предпринимательства)";
е) в части 9:
в пункте 1 слова "и
(или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку" исключить;
в пункте 2 слова "проектов
договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если
эти договоры не подписаны" заменить словами "проекта договора купли-продажи
арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан";
ж) дополнить частью 11
следующего содержания:
"11. В договоре купли-продажи
арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей
3 настоящего Федерального закона.";
3) часть 5 статьи 5 изложить
в следующей редакции:
"5. В случае, если
арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество
находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи
арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.";
4) в пункте 3 части 3 статьи
9 слова "проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о
его залоге" заменить словами "проект договора купли-продажи арендуемого
имущества".
Статья 2
1. Настоящий Федеральный
закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Положения статей 3 -
5 и 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и
о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(в редакции настоящего Федерального закона) не применяются к случаям, если в отношении
государственного или муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, на день вступления в силу настоящего Федерального закона заключен
договор купли-продажи арендуемого имущества или определен победитель при продаже
такого имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе.
3. В случае, если на день
вступления в силу настоящего Федерального закона органы государственной власти субъектов
Российской Федерации или органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление
функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченные
органы), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации
или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления не предусмотрели
в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества
преимущественное право субъекта малого или среднего предпринимательства в связи
с нахождением имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего предпринимательства
менее чем три года и (или) наличием у него задолженности по арендной плате за такое
имущество, неустойкам (штрафам, пеням) либо субъекту малого или среднего предпринимательства
было отказано в приобретении арендуемого имущества по тем же основаниям, уполномоченные
органы обязаны выполнить требования части 1 статьи 2, частей 2 и 4 статьи 9 Федерального
закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации
или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",
а также статей 4, 5 и части 3 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года
N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и
о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(в редакции настоящего Федерального закона). При этом отказ субъекту малого или
среднего предпринимательства в приобретении арендуемого имущества, выданный до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона, не препятствует повторному направлению
таким субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества.
4. В случае, если до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона государственное или муниципальное
унитарное предприятие приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное
отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, и не направило предложение о заключении договора купли-продажи
арендуемого имущества, предусмотренное частью 3 статьи 4 Федерального закона от
22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или
в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",
в связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего предпринимательства
на день принятия указанного решения менее чем три года и (или) наличием у него задолженности
по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням), государственное
или муниципальное унитарное предприятие обязано обеспечить выполнение требований
части 3 статьи 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", а также статей 4 и 5 Федерального закона от 22
июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или
в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(в редакции настоящего Федерального закона).
5. Исполнение обязанностей,
предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи, осуществляется с соблюдением условий
статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Президент Российской Федерации Д. Медведев
Москва, Кремль
17 июля 2009 года
N 149-ФЗ