Постановление
Правительства Москвы от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП
О дальнейшем совершенствовании порядка
установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и
дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
(с
изменениями от 16 декабря 2008 г., 24 марта, 14 апреля, 27 октября 2009 г.)
Постановлением
Правительства Москвы от 24 марта 2009 г. N
222-ПП в настоящее Постановление внесены изменения, распространяющиеся на
правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.
С 1 июля 2006 г. в
городе Москве последовательно реализуется переход на исчисление арендных
платежей за землю в процентах от кадастровой стоимости земельных участков. По
состоянию на 31 декабря 2007 г. треть договоров аренды имела в качестве базы
для расчета арендных платежей кадастровую стоимость, что составило 20% от общей
суммы начислений арендных платежей.
Использование
кадастровой стоимости как единой базы для расчета всех видов регулярных
земельных платежей в городе Москве, представление ставок арендной платы в виде
единой таблицы позволили упростить систему арендных платежей в городе,
обеспечить равенство правообладателей земельных участков и снизить
административные барьеры.
Вместе с тем требуется
установление правил исчисления арендных платежей за пользование земельными
участками, находящимися в собственности города Москвы, но расположенными за
пределами городских границ, и участками, для которых федеральным
законодательством введены ограничения на размер арендных платежей, а также
упрощение правил расчета арендных платежей при передаче земельных участков в
субаренду.
В целях дальнейшего
совершенствования порядка установления арендной платы за землю в городе Москве
Правительство Москвы постановляет:
1. Внести следующие
изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006
г. N
273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы
за землю в городе Москве" (в редакции постановлений от 17 октября 2006 г.
N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-ПП, от
10 июня 2008 г. N 494-ПП):
1.1. Изложить пункт 2
постановления в следующей редакции:
"2. Применять ставки
арендной платы за землю (п. 1) при заключении договоров аренды земельных
участков и дополнительных соглашений к ним с 1 июля 2006 г. с учетом
следующего:
2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные
участки, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами
города Москвы, определяется:
- для земельных
участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;
- для земельных
участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета
независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.2. Начальный размер
ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам
торгов, устанавливается на основании отчета независимого оценщика,
составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности, если размер годовой арендной платы служит критерием
определения победителя торгов.
2.3. Ежегодная
арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с
пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к
которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного
участка, устанавливается:
- в размере 2,5% от
кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух
лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере 5% от
кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех
лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным
увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.
2.4. Ежегодная
арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или
ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой
стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами
Правительства Москвы.
2.5. Ежегодная
арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с
пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается
в размере земельного налога, установленного в соответствии с законодательством
Российской Федерации и города Москвы за соответствующий земельный участок.
2.6. При передаче
арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду
ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой
стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды,
если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.
В случаях, когда в
субаренду передаются арендуемые земельные участки, изъятые из оборота или
ограниченные в обороте, арендная плата по таким договорам не изменяется.".
1.2. Изложить
приложение 1 к постановлению в редакции согласно приложению* к настоящему постановлению.
Постановлением
Правительства Москвы от 27 октября 2009 г. N
1170-ПП в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения
Постановлением
Правительства Москвы от 14 апреля 2009 г. N
298-ПП в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в
силу с даты официального опубликования названного постановления
Постановлением Правительства Москвы от 16
декабря 2008 г. N
1155-ПП в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения
2. Департаменту
земельных ресурсов города Москвы в 2009-2010 гг. обеспечить внесение в
установленном порядке изменений в договоры аренды земельных участков в части
расчета арендных платежей от кадастровой стоимости земельных участков. При этом
ежегодное увеличение арендной платы не должно более чем в два раза превышать
действующий в предшествующем пересчету году размер арендной платы.
В 2009-2010 гг. такое увеличение
не должно превышать 10% размера арендной платы.
Действие настоящего
пункта не распространяется на расчеты арендной платы, осуществляемые в
соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006
г. N
273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы
за землю в городе Москве".
3. При продлении
добросовестному арендатору срока договора аренды земельного участка (заключении
договора аренды земельного участка на новый срок) в случае, если по окончании
срока действия договора не предусмотрено проведение торгов по продаже права на
заключение договора аренды такого земельного участка либо если указанные торги
не состоялись, размер арендной платы определяется с учетом пункта 2 настоящего
постановления.
4. Настоящее
постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном
порядке и вступает в силу через 10 дней после его опубликования.
5. Контроль за
выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы
Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы Ю.М.
Лужков
*Документ
приводится без приложения