Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОДИКА
определения
стоимости работ по обследованию участков застройки,
занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов
и перечетных ведомостей, осуществляемых с привлечением
средств бюджета города Москвы
МРР-3.2.35.03-09
2009
«Методика определения
стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями,
составлению дендропланов и перечетных ведомостей, осуществляемых с привлечением
средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.35.03-09» разработана специалистами ГУП
«НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.Л.), ОАО «Моспроект»
(Машинский В.Л., Олтяну Е.А.), ООО «Берендей» (Крылова Г.Я.).
В «Методике» определяются условия и правила
формирования базовых цен на работы по обследованию участков застройки, занятых
зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечетных ведомостей.
«Методика определения
стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными
насаждениями, составлению дендропланов и перечетных ведомостей, осуществляемых
с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.35.03-09» утверждена и
введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития
города Москвы от 28.07.2009 № 16-Р в соответствии с решением, принятым на
заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы от 23.07.2009 (пункт 13.1 протокола заседания № МВС-7-09).
«Методика» введена в
действие взамен МРР-3.2.35.02-06.
Содержание
В Методике определения стоимости работ по обследованию
участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и
перечетных ведомостей (далее - «Методика») определяются условия и правила
формирования базовых цен на работы по обследованию участков застройки, занятых
зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечетных ведомостей,
финансируемые с привлечением средств бюджета города Москвы.
Базовые цены (Цб)
рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой
расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании
трудозатрат проектировщиков», приведенной в «Сборнике базовых цен на проектные
работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета».
При разработке «Методики»
были использованы следующие нормативно-методические документы:
- Закон г. Москвы от 5
мая 1999 г. № 17 «О защите зеленых насаждений»;
- «Методические
рекомендации по составлению дендрологических планов и перечетных ведомостей»,
утвержденные постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2005 г. №
770-ПП;
- Постановление
Правительства Москвы от 20 февраля 2001 г. № 159-ПП «О порядке проведения
компенсационного озеленения в г. Москве»;
- Постановление
Правительства Москвы от 29 июня 2003 г. № 616-ПП «О совершенствовании порядка
компенсационного озеленения в г. Москве»;
- «Сборник базовых цен на
проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;
- протокол РВМК от
05.07.2002 г. № 6-86-1003/220 г. «О методических указаниях, о порядке расчета
компенсационных платежей за вырубленные зеленые насаждения»;
- постановление Правительства
Москвы от 10 сентября 2002 года № 743-ПП «Об утверждении правил создания,
содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы».
При подготовке «Методики»
использован опыт специализированных мастерских проектных институтов
Москомархитектуры, ведущих подобные работы, с учетом современных требований и
возможностей города.
1.1. В данном документе представлены базовые
цены, а также методическая основа для расчета договорной цены на выполнение
работ по разработке дендропланов и перечетных ведомостей.
1.2. «Методика» является составной частью норм и
нормативов в проектно-строительном комплексе города Москвы.
1.3. Базовая цена на работы, связанные с
разработкой дендропланов и перечетных ведомостей, рассчитана в уровне цен на 01.01.2000
года.
1.4. Базовая цена является единой для всех
стадий проектирования.
На стадии «Проект застройки (кварталов и
микрорайонов)» выполняются работы, связанные только с составлением перечетной
ведомости и с разработкой рекомендаций к проектным решениям в соответствии с
«Методическими рекомендациями по составлению дендрологических планов и
перечетных ведомостей» (утверждены постановлением Правительства Москвы от
04.11.2005 г. №
770-ПП).
Базовые цены на эти виды работ представлены в
соответствующих таблицах.
1.5. Основным документом, на основании которого
проектные организации осуществляют разработку документации для выполнения дендроплана
и перечетной ведомости, является представленный Заказчиком инвентаризационный
план и инвентаризационная ведомость.
При непредставлении
Заказчиком данных материалов, проектные организации рассчитывают стоимость
выполнения этих работ на основе базовых цен, представленных в таблицах 2.1-2.2.
Кроме того, перед началом
работ по разработке дендроплана и составлению перечетной ведомости Заказчик
должен представить проектной организации:
- геоподоснову участка;
- заключение Департамента природопользования и
охраны окружающей среды (ДПП и ООС) по отводу земельного участка.
1.6. Разработка дендропланов и составление
перечетных ведомостей предполагает выполнение следующих работ:
- составление заключения по составу
инвентаризационного плана (см. табл.
3.1);
- натурное обследование зеленых насаждений на
участке (см. табл. 3.2);
- уточнение проектных решений по результатам
натурного обследования (см. табл.
3.3);
- разработка дендроплана (см. табл. 3.4);
- составление неречетной ведомости (в т.ч.
включая расчет компенсационных платежей) на бумажном и магнитном носителях (см.
табл. 3.5).
1.7. При обследовании объектов лесного фонда
данная «Методика» не применяется.
1.8. При отсутствии на участке застройки зеленых
насаждений относится к I
категории сложности, и в этом случае общая базовая цена
определяется суммированием базовых цен таблиц 3.1-3.3
с применением коэффициента 0,5.
1.9. Базовые цены рассчитаны на 1 га обследуемой
территории. При площади обследования участка до 0,5 га стоимость определяется
из расчета на 1 га с
применением коэффициента 0,75.
При площади обследования
участка от 0,5 га до 1 га стоимость определяется из расчета на 1 га с
применением коэффициента 0,85.
При площади обследования участка свыше 1 га
величина базовой цены умножается на площадь обследования.
При
этом к базовой цене площади обследования участка от 20,0 до 50,0 га применяется
коэффициент 0,9; свыше 50 га - коэффициент 0,8.
1.10.
Для определения стоимости работ к базовой цене применяются поправочные
коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость
проводимых работ.
1.11. Базовая цена, уточненная с помощью
корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной
цены.
1.12.
В базовых ценах, представленных в «Методике», учтены расходы на оплату труда
всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого
персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование,
материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление
основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, подготовка
и проверка приборов, инструментов и оборудования, арендная плата, налоги и
сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
Базовые
цены (Цб) приведены без учета налога на добавленную
стоимость.
1.13.
Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента
пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен,
утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы (Кпер).
1.14.
В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие
расходы, в том числе:
-
командировочные и транспортные;
-
на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и
междугородние почтово-телеграфные отправления;
-
оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению
заказчика;
-
оплата счетов за работу в архивах, БТИ и т.п.
1.15.
Базовыми ценами не учтены следующие дополнительные работы (стоимость которых
определяется по соответствующим «Сборникам» и «Ценникам» или по трудозатратам):
-
составление инвентаризационного плана;
-
составление инвентаризационной ведомости;
-
клеймение вырубаемых, пересаживаемых и сохраняемых деревьев на участке;
-
выполнение проектов компенсационного озеленения;
-
корректировка сданной Заказчику перечетной ведомости, связанная с
дополнительными требованиями ДППиООС и внесением изменений в программные
средства;
-
определение мест пересадок деревьев;
-
разработка экологических мероприятий;
-
энтомофитопатологическое и фитосанитарное обследование;
-
фотофиксация;
-
плановая и высотная привязка;
-
транспортные расходы;
-
работы, не предусмотренные договором и техническим заданием;
-
компенсационные затраты на работы с материалами ограниченного пользования;
-
представление научно-проектной документации на согласование, утверждение и
экспертизу, включая подготовку для этой цели демонстрационных материалов.
1.16.
Значения базовых цен представлены в табличной форме в соответствии с видом
проводимых работ с учетом категории сложности обследуемых участков.
Описание
категорий сложности обследуемых участков представлено в таблице 1.1.
Описание
категорий сложности обследуемых участков
Таблица 1.1
Категории сложности
|
Характеристика участка
|
I категория
|
Без перепадов
рельефа, проходимость участка хорошая, дорожно-тропиночная сеть развита,
имеются хорошие ориентиры для привязки элементов территории и зеленых
насаждений, количество деревьев до 50 шт./га, 2-3 породы
|
II категория
|
Незначительные
перепады рельефа, дорожная сеть частично отсутствует, проходимость участка
средняя, количество деревьев 51-100 шт./га, 3-5 породы
|
III категория
|
Рельеф
сильно пересечен, есть участки труднодоступные для посещения (овраги, заборы,
заболоченная местность), ясные ориентиры для привязки на местность
отсутствуют, количество деревьев 101-150 шт/га, 5-6 пород
|
Примечание:
1. Категорию сложности участка следует
устанавливать по какой-либо отдельной характеристике, относящейся к более
сложной категории.
2. В случае наличия на участке свыше 150
деревьев на 1 га к базовой цене добавляется величина базовой цены выполнения
работы по 1 категории сложности с коэффициентом 0,70 на каждые дополнительные
50 деревьев. Каждые дополнительные 50 деревьев определяются методом округления
кратным 50.
3. При наличии на
обследуемой территории кустарников; при расчете количества деревьев - 5
кустарников приравниваются к одному дереву.
1.17.
Стоимость выполнения работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными
насаждениями в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:
(1.1)
где:
Спр(т)
- стоимость работ в текущих ценах;
Ц(б)
-базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года (определяется по таблицам
разделов 2-3);
- произведение корректирующих коэффициентов
(не более 2,0), учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия
проектирования (значения Ki
представлены в разделе
3);
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости
проектных работ в текущий уровень цен. Величина Кпер
принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы.
Первичное
обследование территории, составление инвентаризационного плана и
инвентаризационной ведомости
а) Полевые работы
Таблица 2.1
Категория сложности участка
|
Базовая цена (руб./га), на 01.01.2000 года
|
I категория
|
4527
|
II категория
|
6790
|
III категория
|
9053
|
Примечание:
Геодезические работы не учтены и
определяются соответствующими «Сборниками».
б) Камеральные работы
Таблица 2.2
Категория сложности участка
|
Базовая цена (руб./га), на 01.01.2000 года
|
I категория
|
2829
|
II категория
|
5280
|
III категория
|
7356
|
3.
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ И КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ПО РАЗРАБОТКЕ ДЕНДРОПЛАНОВ
И ПЕРЕЧЕТНЫХ ВЕДОМОСТЕЙ
Составление
заключения по составу инвентаризационного плана
Таблица 3.1
Категория сложности участка
|
Базовая цена (руб./га), на 01.01.2000 года
|
I категория
|
755
|
II категория
|
1886
|
III категория
|
2264
|
Обследование
участка для разработки дендроплана и составления перечетной ведомости*
Таблица 3.2
Категория сложности участка
|
Базовая цена (руб./га), на 01.01.2000 года
|
I категория
|
1697
|
II категория
|
3961
|
III категория
|
5659
|
*) в зимнее время и распутицу
(с 20 октября по 5 мая) применяется коэффициент 1,15.
Разработка
рекомендаций по уточнению проектных решений в результате обследования участка
Таблица 3.3
Категория сложности участка
|
Базовая цена (руб./га) на 01.01.2000 года
|
I категория
|
755
|
II категория
|
1886
|
III категория
|
2264
|
Разработка
дендроплана
Таблица 3.4
Категория сложности участка
|
Базовая цена (руб./га), на 01.01.2000 года
|
I категория
|
1509
|
II категория
|
2452
|
III категория
|
2772
|
Составление
перечетной ведомости
Таблица 3.5
Категория сложности участка
|
Базовая цена (руб./га) на 01.01.2000 года
|
I категория
|
1697
|
II категория
|
2829
|
III категория
|
4527
|
4.1.
Договорная цена формируется на основе базовой цены с учетом взаимных интересов
партнеров.
4.2.
Наряду с основными работами в договорной цене учитываются:
а)
стоимость дополнительных работ и услуг;
б)
стоимость сопутствующих работ.
4.3.
Договорная цена определяется по формуле:
(4.1)
где:
Сд(т.,ц.)
- договорная цена в текущих ценах;
С(т.ц.)
- стоимость основных работ в текущих ценах;
Сдоп(т.ц.)
- стоимость дополнительных работ (услуг) в текущих ценах;
Ссоп(т.ц.)
- стоимость сопутствующих работ (услуг) в текущих ценах.
Приложение 1
Примеры
расчета стоимости разработки дендропланов и перечетных ведомостей
Пример 1
Расчет
стоимости разработки дендроплана и перечетной ведомости для строительства ДОУ
на 220 мест по адресу: Толстопальцево, р-он «Внуково», ул. Ленина, д. 73.
Исходные данные
1.
Площадь обследуемой территории - 0,90 га.
2.
Количество деревьев - 162 шт.
3.
Количество кустарников 122 шт.
4.
Категория сложности III
кат.
II. Расчет стоимости разработки дендроплана
и перечетной ведомости
1.
К величине базовой цены применяется коэффициент 0,85 (т.к. обследуемая
территория < 1 га).
2.
Приведем численность кустарников к деревьям.
122:5
= 24 дерева
Всего
условных деревьев
162+24=
186 шт.
3. На 1 га приходится 186:0,9 = 207 дерева.
207-150
= 57 дерева
На
дополнительные 50 деревьев применяется базовая цена I категории сложности с
коэффициентом 0,7.
4.
Составление заключения по составу инвентаризационного плана
[2264
+ (755•1•0,7)]•0,85=2374 руб. (табл.
3.1)
5.
Обследование участка
[5659+(1697•1•0,7)]•0,85=5820
руб. (табл. 3.2)
6.
Разработка рекомендаций к проектным решениям
[2264+(755•1•0,7)]•0,85=2374
руб. (табл. 3.3)
7.
Разработка дендроплана
[2772+(1509•1•0,7)]•0,85=3255
руб. (табл. 3.4)
8.
Составление перечетной ведомости.
[4527+(1697•1•0,7)]•0,85=4858
руб. (табл. 3.5)
9.
Стоимость работ, связанных с разработкой дендроплана и неречетной ведомости в
ценах 2000 г.
С2000=2374+5820+2374+3255+4858=18681
руб.
Стоимость
работ в текущих ценах (на IV квартал 2008 г.)
Ст.ц.
= 18681•2,607 = 48701 руб.
Пример 2
Расчет
стоимости разработки дендроплана и перечетной ведомости проекта застройки
территории сносимых пятиэтажек
I. Исходные данные
Территория
застройки - 23 га.
На
территории 6000 деревьев
Категория
сложности - III кат.
На
I га приходится 6000:23=261 дерево;
261-50=111
деревьев (превышение 2 раза по 50 деревьев).
II. Расчет стоимости
На
стадии проекта застройки производятся работы только по разработке рекомендаций к
проектным решениям и разработки перечетной ведомости. Стоимость этих работ
рассчитывается в ценах 2000 г.
1.
Рекомендации к проектным решениям (табл.
3.3)
[2264+(755•2•0,7)]•23=76383
руб.
2.
Составление перечетной ведомости (таблица 3.5)
[4527+(1697•2•0,7)]•23=158764
руб.
3.
Всего
С2000=76383+158764=235147
руб.
Так
как территория участка превышает 20 га, к стоимости работ вводится коэффициент 0,9.
С2000=235147•0,9=211632
руб.
В
текущих ценах на IV квартал 2008 г.
Ст.ц=
211632•2,607=551725 руб.
Пример 3
Адрес.
Н. Кузьминки, мкр. 117, корп. 1 (жилой дом).
I. Исходные данные
Основной
участок в границах стройгенплана - 0,95 га. Данный участок принадлежит к III
категории сложности, т.к. имеет незначительные перепады рельефа, участок
труднопроходимый (заборы, сараи, снос здания), количество деревьев до 140 шт.,
кустарников и поросли - 35 шт., 8 пород деревьев и кустарников.
Количество условных единиц деревьев.
140+7=147
На 1 га приходится 147:0,95=155 деревьев.
Так
как площадь участка больше 0,5 га и меньше 1,0 га, то к базовой цене
применяется коэффициент 0,85. Заказчик предоставил инвентаризационный
план.
1.
Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1)
2264•0,85=1924
руб.
2.
Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2)
5659•0,85=4810
руб.
3.
Разработка рекомендаций к проектным решениям по результатам обследования участка
(табл. 3.3)
2264•0,85=1924
руб.
4.
Разработка дендроплана (табл. 3.4)
2772•0,85=2357
руб.
5.
Составление перечетной ведомости (табл.
3.5)
4527•0,85=3848
руб.
Полная
стоимость работ по оценке зеленых насаждений
С2000
=1924+4810+1924+2357+3848=14863 руб.
Стоимость
работ в ценах на IV квартал 2008 г. составит:
Ст.ц.=14863•2,607=38748
руб.
Пример 4
Расчет
стоимости разработки дендроплана и перечетной ведомости по адресу:
Б.
Демидовский пер., вл. 12, кор. 1
Воссоздание
здания с пристройкой под административные цели.
I. Исходные данные
1.
Определение категории сложности обследуемого участка.
Данный
участок принадлежит к III категории сложности, т.к. имеет незначительные
перепады рельефа, участок труднопроходимый (забор, сараи, снос здания, мусорка)
количество деревьев 40 шт./га, 5 пород, имеются кустарники в количестве 29
шт./га. Стоимость работ рассчитывается в ценах на 01.01.2000 г.
Условное
количество деревьев
40+6=46 шт.
2.
Определение площади участка
Sв границах уч.=
0,14 га
Заказчик
не представил инвентаризационный план, стоимость подобных работ определяется в
соответствии с данными таблиц 2.1
и 2.2 «Методики». Так как
площадь участка меньше 0,5 га, к базовой цене применяется коэффициент 0,75.
Расчет базовой цены
1.
Инвентаризация зеленых насаждений.
1.1.
Первичное обследование территории, составление инвентаризационного плана и
ведомости (табл. 2.1 «Методики»)
а)
Полевые работы (табл. 2.1)
9053•0,75=6790
руб.
б)
Камеральные работы (табл. 2.2)
7356•0,75=5517
руб.
2.
Проектные работы
2.1.
Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1).
2264•0,75=1698
руб.
2.2.
Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2)
5658•0,75=4244
руб.
2.3.
Разработка рекомендаций по корректировке проектных решений по результатам обследования
участка (табл. 3.3)
2264•0,75=1698
руб.
2.4.
Разработка дендроплана (табл. 3.4)
2772•0,75=2080
руб.
2.5.
Составление перечетной ведомости (табл.
3.5)
4527•0,75=3395
руб.
3.
Определение стоимости всех работ
3.1.
Инвентаризация зеленых насаждений (оплачивается дополнительно Заказчиком)
6790+5517=12307
руб.
3.2.
Проектные работы
С2000=1698+4244+1698+2080+3395=13115
руб.
Стоимость
проектных работ в текущих ценах (на IV кв. 2008 г.) составит:
Ст.ц.=13115•2,607=34191
руб.
Пример 5
Адрес:
Н. Кузьминки, мкр. 117, корп. 14 (школа).
1. Исходные данные
-
участок в границах стройгенплана - 1,4 га, количество деревьев 213 шт.,
кустарников и поросли - 135 шт., 15 пород деревьев и кустарников.
Условных
единиц деревьев:
213+27=240 шт.
На
1 га приходится 240:1,4=171 деревьев; III категория сложности.
Инвентаризационный
план предоставлен.
2. Расчет базовой цены (по состоянию на
01.01.2000 г.)
1.
Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1)
2264•1,4=3170
руб.
2.
Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2)
5659•1,4=7923
руб.
3.
Разработка рекомендаций к проектным решениям по результатам обследования
участка (табл. 3.3)
2264•1,4=3170
руб.
4.
Разработка дендроплана (табл. 3.4)
2772•1,4=3882
руб.
5.
Составление перечетной ведомости (табл.
3.5)
4527•1,4=6338
руб.
Полная
стоимость работ по оценке зеленых насаждений
С2000=3170+7923+3170+3882+6338=24483
руб.
Стоимость
работ в ценах на IV квартал 2008 г. составит:
Ст.ц.=24483•2,607
= 63827 руб.