Письмо Министерства экономического развития
РФ
от 19 января 2010 г. № Д23-105
"Об управлении многоквартирными домами"
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу об управлении многоквартирными
жилыми домами и в пределах своей компетенции сообщает.
Вопросы управления многоквартирными
домами урегулированы разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее
- Жилищный кодекс). Так, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса управление
многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания
граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным
домом:
1) непосредственное управление
собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей
организацией.
Способ управления многоквартирным
домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений
в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления
в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации,
если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений
в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое
решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс
проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран
способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления
этим домом не было реализовано.
Порядок проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом определен Постановлением Правительства Российской
Федерации от 06.02.2006 №
75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Согласно части 5 статьи
161 Жилищного кодекса орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации уведомляет всех
собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса
и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном
доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией,
выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445
Гражданского
кодекса Российской Федерации.
Статьей 18 Федерального
закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено,
что орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного
кодекса проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации,
если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран
способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение
о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты
Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных
конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения
не позднее 1 мая 2008 года.
Таким образом, в случае,
если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа
управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится
к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии с частью
7 статьи 161 Жилищного кодекса любой собственник помещения в многоквартирном доме
может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать
управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 статьи 161 Жилищного
кодекса.
Согласно части 2 статьи
18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие
обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного
дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением
многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
|
М.В.
Бочаров
|