Письмо Министерства экономического развития РФ от
19 марта 2010 г. № Д23-922
"О формировании земельных участков под многоквартирными
домами"
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу о формировании земельного
участка под многоквартирным домом и в пределах своей компетенции сообщает.
Действующая редакция статьи
16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) предусматривает возможность формирования, проведения
кадастрового учета и бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, когда
данный земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), а также после введения в действие
Жилищного кодекса.
Согласно части 1 статьи
36 Жилищного кодекса границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Местоположение границ и
размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь
определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов
и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи
43 Градостроительного кодекса
Российской Федерации).
В соответствии с частью
9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) при уточнении границ
земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся
в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого
документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ
земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют,
границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать
и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного
происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Если образование земельных
участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа,
местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа
(часть 10 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
|
М.В.
Бочаров
|