Письмо Министерства экономического
развития РФ
от 11 ноября 2009 г. N Д23-3720
О
порядке приобретения права общей долевой собственности на земельные участки под
многоквартирными домами собственниками помещений в многоквартирном доме
Департамент недвижимости Минэкономразвития
России рассмотрел обращение по вопросу предоставления земельного участка под многоквартирным
жилым домом и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального
закона 29.12.2004 N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее
- Федеральный закон N 189-ФЗ)
в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является
общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
учтенный в кадастре до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,
переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном
доме (ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ).
Таким образом, в отношении расположенного
под многоквартирным домом земельного участка возникает право общей долевой собственности
собственников помещений многоквартирного дома (далее - общая долевая собственность
на земельный участок), которое возникает в силу закона без дополнительного оформления
перехода права.
Федеральный закон от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" (далее - Федеральный закон N
122-ФЗ) ст. 16 устанавливает заявительный порядок совершения регистрационных
действий. При этом регистрация права общей собственности может быть осуществлена
исключительно при подаче заявления и иных документов собственниками помещений в
многоквартирном доме.
К заявлению должны быть приложены документы,
позволяющие государственному регистратору сделать вывод о принадлежности определенной
вещи определенному лицу и на определенном праве. Однако при возникновении права
в силу закона при отсутствии соответствующего заявления о регистрации и документов,
содержащих необходимую информацию о лицах, их правах и долях в праве, регистратор
не может сделать вывод о принадлежности определенной вещи определенному лицу и на
определенном праве.
Дополнительно сообщаем, что в настоящее время Государственной
Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении принят проект федерального
закона N 146164-4 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации в связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации", направленный
на уточнение порядка предоставления земельных участков, на которых расположены многоквартирные
дома.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
|
М.В. Бочаров
|