Письмо Министерства экономического развития РФ от 15 апреля
2010 г. N Д23-1358
Об
определении общей площади жилого здания
Департамент недвижимости Минэкономразвития
России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу определения
общей площади жилого здания и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве
экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства
Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено
полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики
его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому
в обращении вопросу отметить следующее.
В соответствии счастью 1 статьи 16 Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Согласно положениям части 5 статьи 15 Кодекса
общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения,
включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом необходимо отметить, что в соответствии
с частью 4 статьи 19 Кодекса жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке,
установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено,
что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен
предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую
инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов
жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях,
связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Таким образом, организация технической инвентаризации
при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания
руководствуется положениями, установленными жилищным законодательством Российской
Федерации, в том числе Кодексом.
Как следует из обращения, общая площадь жилого
здания в целях проектирования была определена как сумма площадей всех этажей в пределах
внутренних поверхностей наружных стен на основании Приложения В "Правила подсчета
общей площади здания, площади помещений, строительного объема, площади застройки
и этажности здания при проектировании" СНиП 31-05-2003, утвержденным
Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N
108 "О принятии и введении в действие строительных норм и правил "общественные
здания административного назначения" (далее - СНиП 31-05-2003), который
в соответствии с разделом 1 СНиП 31-05-2003 не
применяется к многоквартирным жилым домам.
Также необходимо отметить следующее, что частью
1 статьи 746 Гражданского
кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком
работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке,
которые установлены законом или договором строительного подряда.
Исходя из вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости,
взаиморасчет между Инвестором и Генподрядчиком должен производиться в соответствии
с тем видом площади объекта, которая указана в договоре строительного подряда.
Директор Департамента
недвижимости
|
А.И.
Ивакин
|