Полное меню
Приложение 2СОСТАВ основных работ, выполняемых при составлении градостроительного заключения
Возможные дополнительные работы: - градостроительные проработки размещения объекта с подбором участка (при отсутствии утвержденной градостроительной документации); - разработка предварительных материалов на окружную комиссию по земельным отношениям и градостроительству с предварительными согласованиями. СОСТАВ вспомогательных работ, выполняемых при составлении градостроительного заключения
Приложение 3
|
Наименование объекта |
Расчетный показатель |
Мощность расч. показ. |
Общая площадь на расчетный показатель в кв. м. |
Примечание |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1. |
Детские дошкольные учреждения |
место |
280 - 140 |
7,0 - 10,0 |
|
|
2. |
Общеобразовательные школы |
учащийся |
1300 - 1000 |
5,5 - 9,5 |
|
|
3. |
Поликлиники взр. |
посещение |
1400 - 570 |
6,0 - 10,7 |
|
|
4. |
-»- детск. |
-»- |
800 - 320 |
13,5 - 21,9 |
|
|
5. |
-»- стоматолог. |
-»- |
1300 - 275 |
7,6 - 10,3 |
|
|
6. |
Магазины продовольственные |
Кв. м. торг. площ. |
500 - 200 |
3,4 - 5,7 |
|
|
7. |
промтоварные |
-»- |
2400 - 900 |
1,8 - 2,1 |
|
|
8. |
Рынки |
раб. мест |
100 |
3,2 - 5,2 |
|
|
9. |
Аптеки |
тыс. рецепт. |
350 - 100 |
3,0 - 6,5 |
|
|
|
-»- |
тыс. жител. |
15 - 10 |
20 - 25 |
|
|
|
-»- |
раб. мест |
50 - 30 |
17 - 42 |
|
|
10. |
Предприятия бытового обслуживания |
раб. мест |
90 - 35 |
15 - 20 |
|
|
11. |
Парикмахерские |
раб. мест |
20 - 10 |
19,7 - 24,1 |
|
|
12. |
Рестораны |
Посад, мест |
400 - 200 |
7,0 - 11,5 |
|
|
13. |
Кафе |
-»- |
160 - 50 |
5,2 - 6,5 |
|
|
14. |
Отделения связи |
раб. мест |
40 - 35 |
17,1 - 24,7 |
|
|
15. |
Сбербанки |
-»- |
45 - 6 |
14,6 - 24,2 |
|
|
16. |
Библиотеки |
1 тыс. ед. хранения |
96 - 65 |
9,3 - 12,0 |
|
|
17. |
Кинотеатры |
мест |
300 |
3,2 |
|
|
|
|
-»- |
500 |
3,1 |
|
|
|
|
-»- |
800 |
2,9 |
|
|
|
|
-»- |
1200 |
3,2 |
|
|
18. |
Спортивный корпус с залом для гимнастики |
1 кв. м. в спортивном зале |
450 |
2,8 |
|
|
|
|
|
540 |
2,7 |
|
|
|
|
|
650 |
2,6 |
|
|
|
|
|
1000 |
2,4 |
|
|
|
-»- для волейбола |
-»- |
450 |
2,8 |
|
|
|
|
|
540 |
2,7 |
|
|
|
|
|
650 |
2,6 |
|
|
|
|
|
1000 |
2,4 |
|
|
|
-»- для бокса |
-»- |
300 |
2,9 |
|
|
|
|
|
540 |
2,8 |
|
|
|
-»- для легкой атлетики |
-»- |
|
2,8 |
|
|
19. |
Универсальный спортивный корпус для гимнастики и акробатики |
1 кв. м. в спортивном зале |
540 |
2,9 |
|
|
|
|
|
650 |
2,8 |
|
|
|
|
|
1000 |
2,9 |
|
|
|
-»- спортивных игр |
-»- |
540 |
3,0 |
|
|
|
|
|
650 |
2,8 |
|
|
|
|
|
1000 |
2,9 |
|
|
20. |
Многозальный спортивный корпус двухзальный с залами |
-»- |
430 |
3,2 |
|
|
|
|
|
360 |
-»- |
|
|
|
трехзальный с залами |
-»- |
160 |
3,0 |
|
|
|
|
|
300 |
-»- |
|
|
21. |
Бассейны крытые с ваннами: |
|
|
|
|
|
|
- детской |
1 кв. м. зеркала воды |
60 |
4,9 |
|
|
|
- основной |
-»- |
400 |
4,8 |
|
|
22. |
Физкультурно-спортивные комплексы (ФОК) |
1 кв. м. спортивного зала |
200 |
1,8 |
|
|
23. |
Клубы |
единовременная вместимость (мест) |
200 |
4,6 |
|
|
|
|
-»- |
475 |
5,2 |
|
|
24. |
Гаражи-стоянки для автомобилей, принадлежащих гражданам: - многоэтажные |
1 место |
|
20 |
|
|
|
- полуподземные и подземные одноярусные |
1 место |
-»- |
20 |
|
|
25. |
Гостиницы 3-4 звезд. |
1 место |
|
24 - 26 |
|
|
|
-»- 5 звезд. |
-»- |
|
26 - 30 |
|
|
26. |
Бани |
место |
|
6,2 - 7,2 |
|
|
27. |
Прачечные |
кг/см |
|
1,6 - 2,1 |
|
|
28. |
Клубы |
1 посад. |
300 |
5,6 |
|
|
|
|
место |
500 |
5,2 |
|
|
|
|
|
700 |
5,0 |
|
|
29. |
Профтехучилища |
1 место |
|
8,0 - 9,5 |
|
|
30. |
Больницы |
1 койка |
|
50,0 - 62,0 |
|
|
31. |
Офисы |
1 сотрудник |
|
12,0 - 24,0 |
|
|
32. |
Парикмахерские: |
1 место |
|
|
|
|
|
- салон в отдельном здании |
-»- |
|
16,0 - 18,0 |
|
|
|
- встроенная |
-»- |
|
12,0 - 14,0 |
|
|
Наименование объектов проектирования |
Характеристика условий проектирования |
Категория сложности |
|||||
I |
II |
III |
IV |
V |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1. |
Застройка микрорайонов, кварталов, комплексов и т.д. |
|
|
|
|
|
|
1.1 |
Проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительного комплекса, участка, группы жилых домов и общественных зданий (без учета привязки жилых домов и объектов культбыта) |
Архитектурно-планировочные решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озеленения, инженерных сетей в границах красных линий микрорайонов (кварталов) при размещении жилых домов и объектов культбыта при удельном весе индивидуальных объектов до 20 % |
|
|
+ |
|
|
|
|
Тоже, более 20 % |
|
|
|
+ |
|
1.2 |
Малоэтажная городская застройка коттеджами |
|
|
|
|
+ |
|
1.3 |
Застройка домами усадебного типа |
|
|
|
+ |
|
|
1.4 |
Коллективные сады |
|
+ |
|
|
|
|
2. |
Объекты благоустройства и озеленения |
|
|
|
|
|
|
2.1 |
Благоустройство и озеленение территории в случаях их проектирования в качестве самостоятельных объектов |
Сельских населенных мест, коммунальных и промышленных территорий при простых требованиях к благоустройству |
|
+ |
|
|
|
|
|
Городских, дачных, заводских территорий при средних требованиях к благоустройству, малые архитектурные формы |
|
|
+ |
|
|
|
|
Территорий с особо высокими требованиями к благоустройству, |
|
|
|
+ |
|
2.2 |
Посадка ветро- и шумозащитных полос, устройство велосипедных, саночных и пешеходных трасс (терренкуров) без оборудования и технического оснащения |
|
+ |
|
|
|
|
3. |
Жилые дома |
|
|
|
|
|
|
31 |
Хозяйственные и вспомогательные постройки при домах |
|
+ |
|
|
|
|
3.2 |
Садовые домики, временные (летние) жилые дома |
|
|
+ |
|
|
|
3.3 |
Общежития |
|
|
|
+ |
|
|
3.4 |
Многоэтажные жилые дома |
Муниципальное строительство - привязки тип. пр. |
|
|
|
|
|
|
|
- индивидуальных |
|
|
+ |
+ |
|
|
|
Немуниципальное строительство |
|
|
|
+ |
|
3.5 |
Малоэтажные муниципальные и частные дома городского типа |
|
|
|
|
+ |
|
3.6 |
Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительно особо значимые многоэтажные дома и комплексы |
|
|
|
|
|
+ |
4. |
Культурно-просветительные учреждения |
|
|
|
|
|
|
4.1 |
Временные павильоны для игр и танцев |
|
+ |
|
|
|
|
4.2 |
Читальные и выставочные павильоны в парках культуры. |
|
|
+ |
|
|
|
4.3 |
Выставочные залы, сельские клубы, музеи-усадьбы, квартиры-музеи |
|
|
|
+ |
|
|
4.4 |
Дома культуры, библиотеки |
|
|
|
|
+ |
|
4.5 |
Национальные галереи, библиотеки, культурные центры, храмы* |
|
|
|
|
|
+ |
5. |
Зрелищные учреждения |
|
|
|
|
|
|
5.1 |
Временные павильоны для демонстрации кино- и видеофильмов |
|
+ |
|
|
|
|
5.2 |
Летние эстрады и кинотеатры |
|
|
+ |
|
|
|
5.3 |
Кинотеатры до 1000 мест, видео центры |
|
|
|
+ |
|
|
5.4 |
Киноконцертные залы и кинотеатры более 1000 мест |
|
|
|
|
+ |
|
5.5 |
Театры, цирки, музеи |
|
|
|
|
|
+ |
6. |
Детские и образовательные учреждения |
|
|
|
|
|
|
6.1 |
Оздоровительные павильоны |
|
+ |
|
|
|
|
6.2 |
Игровые площадки, солярии |
|
|
+ |
|
|
|
6.3 |
Детские дошкольные учреждения |
|
|
|
+ |
|
|
6.4 |
Школы |
|
|
|
+ |
|
|
6.5 |
Специализированные школы, лицеи, гимназии, техникумы, ПТУ |
|
|
|
|
+ |
|
6.6 |
Высшие учебные заведения |
|
|
|
|
+ |
|
6.7 |
Университеты |
|
|
|
|
|
+ |
7. |
Гостиницы |
|
|
|
|
|
|
7.1 |
Кемпинги, мотели, турбазы 3-4 разряда |
|
|
+ |
|
|
|
7.2 |
Гостиницы, отели: - до 3-х звездочек |
|
|
|
+ |
|
|
|
- до 4-х звездочек |
|
|
|
|
+ |
|
|
- до 5 звездочек |
|
|
|
|
|
+ |
8. |
Учреждения дня отдыха и туризма |
|
|
|
|
|
|
8.1 |
Палаточные лагери, туристические приюты, стоянки, лыжные базы |
|
+ |
|
|
|
|
8.2 |
Летние лагери для детей и юношества, базы отдыха, приюты альпинистов |
|
|
+ |
|
|
|
8.3 |
Лагери для детей и юношества круглогодичного пользования |
|
|
|
+ |
|
|
8.4 |
Пансионаты, профилактории, дома отдыха, санатории до 500 мест |
|
|
|
|
+ |
|
8.5 |
Санатории на 500 мест и более, туристические комплексы высшего разряда |
|
|
|
|
|
+ |
9.0 |
Спортивные сооружения |
|
|
|
|
|
|
9.1 |
Игровые поля и стадионы |
Без подсобных помещений |
+ |
|
|
|
|
|
|
С сезонными подсобными помещениями |
|
+ |
|
|
|
|
|
С трибунами и подтрибунными помещениями |
|
|
+ |
|
|
9.2 |
Бассейны |
Открытые |
|
|
+ |
|
|
|
|
Крытые |
|
|
|
+ |
|
9.3 |
Физкультурно-оздоровительные комплексы |
С бассейном |
|
|
|
+ |
|
9.4 |
Стадионы до 40000 мест, дворцы спорта |
|
|
|
|
+ |
|
9.5 |
Крытые стадионы на 40000 мест и более, дворцы спорта |
|
|
|
|
|
+ |
10. |
Научно-исследовательские учреждения |
|
|
|
|
|
|
10.1 |
Проектно-конструкторские организации |
|
|
|
+ |
|
|
10.2 |
Специализированные НИИ и лаборатории |
|
|
|
|
+ |
|
10.3 |
Национальные исследовательские и академические центры |
|
|
|
|
|
+ |
11. |
Учреждения торговли, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания населения |
|
|
|
|
|
|
11.1 |
Временные павильоны, киоски, навесы |
|
+ |
|
|
|
|
11.2 |
Магазины, предприятия обслуживания круглогодичного действия, предприятия коммунально- бытового обслуживания |
|
|
|
+ |
|
|
11.3 |
Столовые, кафе, пункты бытового обслуживания |
|
|
|
+ |
|
|
11.4 |
Торговые дома, крупные универсальные и специализированные магазины, супермаркеты, рестораны |
|
|
|
|
+ |
|
12. |
Учреждения связи |
|
|
|
|
|
|
12.1 |
Отделения связи |
|
|
|
+ |
|
|
12.2 |
Почтамты, телеграфы, почтовые сортировочные узлы |
|
|
|
|
+ |
|
12.3 |
Автоматические телефонные станции |
|
|
|
+ |
|
|
|
с узлом связи |
|
|
|
|
+ |
|
13. |
Административные учреждения |
|
|
|
|
|
|
13.1 |
Конторы |
|
|
+ |
|
|
|
13.2 |
Административные здания |
|
|
|
|
+ |
|
13.3 |
Городские думы, мэрии, центры общественно-политической деятельности, правительственные здания, деловые центры, многофункциональные градостроительные комплексы (с 4 и более функциями) |
|
|
|
|
|
+ |
13.4 |
Банки, биржи |
|
|
|
|
+ |
|
13.5 |
Отделения банков, |
|
|
|
+ |
|
|
13.6 |
Вычислительные центры |
|
|
|
|
+ |
|
14. |
Объекты здравоохранения |
|
|
|
|
|
|
14.1 |
Поликлиники, амбулатории, аптеки, хозкорпуса больниц, станции скорой медицинской помощи, молочные кухни, сэс |
|
|
|
+ |
|
|
14.2 |
Больницы, медицинские центры, лечебные, лечебно-диагностические корпуса, ПАКи, больничные комплексы, станции переливания крови |
Преимущественно стандартное оборудование и оснащение |
|
|
|
+ |
|
14.3 |
Специализированные медицинские центры, многопрофильные больницы, роддома, лечебные корпуса |
Уникальное оборудование и оснащение, новейшие технологии |
|
|
|
|
+ |
15. |
Промышленные и коммунальные объекты |
|
|
|
|
|
|
15.1 |
Автотранспортные предприятия (в т.ч. автодормехбазы, автопарки, предприятия электротранспорта (троллейбусные, трамвайные депо)) |
Проектирование в промзонах Проектирование вблизи магистралей и центров с повышенными требованиями к архитектурному облику |
|
|
+ |
+ |
|
15.2 |
Производственные предприятия общественного транспорта |
|
|
|
|
|
+ |
15.3 |
Гаражи |
Боксовые и одноэтажные без очистных сооружений |
+ |
|
|
|
|
|
|
С очистными сооружениями |
|
+ |
|
|
|
|
|
Многоэтажные наземные и подземные |
|
|
+ |
|
|
15.4 |
Производственные базы: - строительных и монтажных организаций |
|
|
|
+ |
|
|
|
- предприятий общественного транспорта |
|
|
|
|
+ |
|
15.5 |
Районные тепловые станция и котельные |
|
|
|
|
+ |
|
15.6 |
Хранилища, ангары, склады, |
- Сезонные |
+ |
|
|
|
|
|
сельскохозяйственные и хозяйственно-городские сооружения |
- с инженерным обеспечением |
|
+ |
|
|
|
15.7 |
Складские комплексы материально-технического снабжения, базы производственного, непродовольственного и др. назначения |
С инженерным оборудованием |
|
|
+ |
|
|
15.8 |
Плодоовощехранилища |
|
|
|
+ |
|
|
15.9 |
Объекты агропромышленного комплекса |
На существующих предприятиях с инженерным обеспечением |
|
|
|
|
|
15.10 |
Пекарни |
|
|
|
+ |
|
|
15.11 |
Шампиньонные комплексы |
|
|
|
+ |
|
|
15.12 |
Оранжереи-теплицы |
Без сложного оборудования |
|
+ |
|
|
|
15.13 |
Цеха по производству консервов, кулинарии, колбасных, кондитерских изделий |
|
|
|
|
+ |
|
15.14 |
Сооружения гражданской обороны |
|
|
+ |
|
|
|
15.15 |
Автозаправочные станции, станции диагностики, станции технического обслуживания автомобилей |
|
|
+ |
|
|
|
15.16 |
Мусороперерабатывающие заводы, мусороперегрузочные станции |
|
|
|
|
+ |
|
15.17 |
Корпуса фабрик-прачечных, химчистки, бани |
|
|
|
+ |
|
|
15.18 |
Банно-оздоровительные комплексы 1 и высшего разряда |
|
|
|
|
+ |
|
16. |
Городские и внутриквартальные сооружения и коммуникации (в случае их проектирования в качестве самостоятельных объектов) |
|
|
|
|
|
|
16.1 |
Магистрали и сети водопровода, канализации (в т.ч. дождевой), дренажа, газопроводов, связи, электрические сети, кабельные линии, системы электросвязи, телевидения, радио, телефон, в т.ч. автоматизированные системы управления учета электроэнергии и др. ресурсов, автоматизированная система диспетчеризации инженерного оборудования, вычислительные системы |
Проектирование одиночных линий в пригородной зоне или на территории свободной от застройки и существующих подземных коммуникаций |
|
|
+ |
|
|
|
|
Проектирование по городским проездам и застроенной части города при наличии существующих подземных коммуникаций |
|
|
+ |
|
|
|
|
Проектирование сетей вблизи наземных или подземных сооружений, с пересечением железных дорог или метрополитена, с применением закрытой проходки, в сложных гидрогеологических условиях с применением спецметодов |
|
|
|
+ |
|
|
|
Совмещенная прокладка коммуникаций (более 3-х) |
|
|
|
+ |
|
16.2 |
Обустроенные ЦТП |
|
|
|
|
+ |
|
16.3 |
Городские транспортные сооружения, мосты, тоннели, путепроводы, эстакады, пешеходные переходы, набережные, причалы, мостовые переходы дня прокладки инженерных коммуникаций через ж-д. пути, автомагистрали, водные преграды |
Проектирование в пригородной зоне или на свободной от застройки территории города с применением типовых конструкций |
|
|
|
+ |
|
|
|
Проектирование в новых районах с применением индивидуальных конструкций |
|
|
|
+ |
|
|
|
Проектирование в районах сложившейся застройки, из индивидуальных конструкций, пешеходные переходы с развитым подземным пространством |
|
|
|
|
+ |
16.4 |
Городские транспортные магистрали, улицы и дороги, трамвайные пути, внутриквартальные проезды, транспортные развязки, автостоянки, конечные станции и площадки для отстоя и хранения общественного транспорта (в т.ч. с сооружениями для обслуживания), пешеходные улицы, тротуары, аллеи и дорожки в парках |
Проектирование на свободной от застройки территории города, на рельефе местности с уклонами от 5 до 40 %, по заданным красным линиям, отметкам и поперечному профилю |
|
|
+ |
|
|
|
|
Проектирование в районах сложившейся опорной застройки или с уклонами рельефа от 0 до 5 % и более 40 % по заданным красным линиям, отметкам и поперечному профилю |
|
|
|
+ |
|
|
|
Проектирование при наличии ирригационной системы или с корректировкой, или разработкой красных линий, отметок и поперечного профиля |
|
|
|
+ |
|
16.5 |
Коммуникационные тоннели (коллектора для подземных коммуникаций) и тепловые сети |
Проектирование на территории города, свободной от застройки и существующих подземных коммуникаций |
|
|
+ |
|
|
|
|
Проектирование в застроенной части города совместно с другими подземными коммуникациями или при наличии существующих |
|
|
|
+ |
|
|
|
Проектирование в сложных гидрогеологических условиях, с применением спецметодов, индивидуальных конструкций, закрытой проходки, с пересечением метрополитена или железных дорог, при совмещенной прокладке коммуникаций |
|
|
|
|
+ |
16.6 |
Проектирование специальных методов строительства (водопонижение, замораживание, химическое закрепление грунтов), «стена в грунте», опускные колодцы, проколы под шоссе, ж-д. и др. |
|
|
|
|
+ |
|
16.7 |
Водозаборы из подземных источников, газораспределительные станции (пункты), трансформаторные подстанции, распред, пункты |
|
|
|
+ |
|
|
16.8 |
Очистные сооружения природных, бытовых и производственных сточных вод |
|
|
|
+ |
|
|
16.9 |
Гидротехнические сооружения |
|
|
|
|
+ |
|
16.10 |
Городские водоемы |
|
|
|
+ |
|
|
16.11 |
Водозаборы из любых видов источников, водопроводные, насосные станции |
|
|
|
|
+ |
|
16.12 |
Проектирование активной защиты от электрокоррозии |
|
|
|
|
+ |
|
16.13 |
Вокзалы, аэропорты |
Всех типов на внутренних линиях |
|
|
|
+ |
|
|
|
На межреспубликанских и международных линиях |
|
|
|
|
+ |
* - См. приложение 2.2 об уникальных сооружениях.
Примечания:
1. При отсутствии объектов в перечне, стоимость проектно-изыскательских работ определяется по таблице 1 применительно к объектам соответствующего назначения.
2. Для определения категории объекта достаточно наличия одного из признаков, указанных в графе 3.
Таблица коэффициентов (Ki), учитывающих усложняющие факторы при разработке исходно-разрешительной документации
Таблица 5.1
п/п |
Описание усложняющих (упрощающих) факторов |
Значения коэффициентов Ki |
Примечания |
1. |
Расположения объекта в центральной части города |
1,3 - 1,5 |
Подробное описание коэффициентов и градация их значений приведены в таблице 5.2 |
2. |
Объекты, имеющие большое градостроительное значение |
до 1,5 |
|
3. |
Комплекс объектов, связанных единым технологическим процессом |
1,1 - 1,4 |
таблица 5.3 |
4. |
Расположение объектов на территориях со сложными природно-экологическими условиями |
1,2 - 1,4 |
таблица 5.2 |
5. |
Реконструируемые, реставрируемые объекты |
1,1 - 1,5 |
таблица 5.4 |
6. |
Проектирование с привлечением иностранных фирм |
1,2 |
-»- |
7. |
Глубина проработки и объем информации в документации |
Ксрi |
См. алгоритм расчета |
КЛАССИФИКАТОР
факторов, осложняющих условия строительства
Описание видов осложняющих факторов |
Категории сложности |
|||||
I |
II |
III |
IV |
V |
||
Значение Ксл.i |
||||||
1,0 - 1,1 |
1,1 - 1,2 |
1,2 - 1,3 |
1,3 - 1,4 |
1,4 - 1,5 |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Место расположения объекта в городской застройке: |
|
|
|
|
|
|
- рядовая застройка объектами индустриального изготовления; |
+ |
|
|
|
|
|
- застройка в пределах Садового кольца жилыми домами довоенного периода; |
|
+ |
|
|
|
|
- размещение объекта в застройке площади, градообразующем центре за пределами Садового кольца; |
|
|
+ |
|
|
|
- размещение объекта в центральной части города, в непосредственной близости с памятниками истории и архитектуры |
|
|
|
+ |
|
|
- размещение объекта в исторически сложившейся среде: центральных площадей, улиц, парков |
|
|
|
|
+ |
2. |
Затесненность участка строительства |
|
|
|
|
|
|
- размеры участка ограничивают возможность временного складирования материалов и конструкций, размещения бытовых помещений рабочих, достижения требуемого уровня механизации; |
|
+ |
|
|
|
|
- строительство на участке регламентируется ограничениями, связанными с близким расположением транспортных магистралей (наземными и подземными), линий в/в электропередачи и пр. |
|
|
+ |
|
|
|
- место расположения участка строительства не допускает возможность применения наружных средств механизации большой энергоемкости |
|
|
+ |
|
|
3. |
Природно-экологическая ситуация: |
|
|
|
|
|
|
- территория с пересеченным рельефом, перепад высот до 10,0 м., наличием водоемов общей площадью акватории до 20,0 га, несудоходных рек, участками зеленых насаждений площадью до 50,0 га, нормальным сложением грунтов; |
+ |
|
|
|
|
|
- то же, со сложным строением грунтов (пылеватыми, насыпными, рыхлыми, агрессивными грунтовыми водами); |
|
+ |
|
|
|
|
- то же, со строением грунтов плывунами, торфяниками, карстово-суффозионными образованиями, выработками на глубину 10,0 и более метров; |
|
|
+ |
|
|
|
- территория подвержена вредным воздействиям (превышение нормативного уровня шума, ПДК и пр.); |
|
|
+ |
|
|
|
- то же, с грунтами, зараженными канцерогенными отходами производства. |
|
|
|
+ |
|
КЛАССИФИКАТОР
видов комплексов по категориям сложности
Описание видов осложняющих факторов |
Категории сложности |
|||||
I |
II |
III |
IV |
V |
||
Значение Ксл.i |
||||||
1,0 - 1,1 |
1,1 - 1,2 |
1,2 - 1,3 |
1,3 - 1,4 |
1,4 - 1,5 |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Комплекс зданий, связанных единым стилевым решением |
+ |
|
|
|
|
2. |
Здание в комплексе с природным ландшафтом или садово-парковым ансамблем |
|
+ |
|
|
|
3. |
Комплекс зданий, образующих площадь, улицу, квартал |
|
|
+ |
|
|
4. |
Комплекс зданий, объединенных единым технологическим процессом |
|
|
+ |
|
|
5. |
То же, с технологическими, транспортными, инженерными, коммуникационными связями |
|
|
|
+ |
|
6. |
То же, объединенные единым пространством в нижних и подземных этажах |
|
|
|
|
+ |
7. |
Здание в комплексе историко-архитектурного ансамбля |
|
|
|
|
+ |
КЛАССИФИКАТОР
видов реконструкции по категориям сложности
Описание видов реконструкции |
Категории сложности |
|||||||
1 |
II |
III |
IV |
V |
||||
Значение Крек.i |
||||||||
1,0 - 1,1 |
1,1 - 1,2 |
1,2 - 1,3 |
1,3 - 1,4 |
1,4 - 1,5 |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
||
Объекты гражданского назначения |
||||||||
|
Отдельные объекты |
|
|
|
|
|
||
1. |
Перепланировка помещений в пределах существующего объема с сохранением назначения объекта, без замены перекрытий и мест расположения систем инженерного обеспечения |
Соответствует зоне капитального ремонта |
||||||
2. |
То же, с заменой перекрытий, без изменения фасадов |
+ |
|
|
|
|
||
3. |
То же, с изменением фасадов, перебивкой оконных проемов и устройством мансарды |
|
+ |
|
|
|
||
4. |
То же, с изменением объема, усилением несущих конструкций и фундаментов |
|
|
+ |
|
|
||
5. |
То же, с внедрением внутреннего каркаса, частичной заменой наружных ограждений и устройством дополнительных фундаментов |
|
|
|
+ |
|
||
6. |
То же, с прокладкой под зданием коллекторов, путепроводов, тоннелей |
|
|
|
|
+ |
||
|
Комплекс объектов гражданского назначения : Объем реконструкции отдельных объектов комплекса определяется в зависимости от общих решений, в частности: |
|
|
|
|
|
||
1. |
При объединении отдельно-стоящих зданий единым технологическим процессом без строительства дополнительных сооружений |
+ |
|
|
|
|
||
2. |
То же, со строительством дополнительных сооружений типа переходных галерей, транспортных связей и пр. |
|
+ |
|
|
|
||
3. |
То же, со строительством объединяющего пространства по нижним этажам |
|
|
|
+ |
|
||
4. |
При создании в одном здании двух и более объектов различного назначения |
|
|
+ |
|
|
||
|
Объекты производственного назначения |
|||||||
|
Отдельно-стоящие объекты |
|
||||||
1. |
Частичная перепланировка помещений в связи с совершенствованием технологического процесса в пределах существующего объема без изменения фасадов и мест расположения систем инженерного обеспечения |
+ |
|
|
|
|
||
2. |
Перепрофилирование производства в пределах существующего объема с частичным изменением мест расположения оконных проемов, без замены перекрытий |
|
+ |
|
|
|
||
3. |
То же, с заменой перекрытий и усилением несущих конструкций и фундаментов |
|
|
+ |
|
|
||
4. |
То же, с изменением объема здания, внедрения внутреннего каркаса |
|
|
|
+ |
|
||
5. |
То же, с созданием эксплуатируемого подземного пространства Комплекс объектов производственного назначения Объем реконструкции по отдельным объектам определяется в зависимости от общих решений, в частности: |
|
|
|
|
+ |
||
1. |
При включении отдельно стоящих объектов в единый технологический процесс без строительства объединяющих сооружений и сохранением профиля производства |
+ |
|
|
|
|
||
2. |
То же, со строительством объединяющих сооружений типа инженерных, транспортных коммуникаций и переходных галерей |
|
+ |
|
|
|
||
3. |
То же, с объединением отдельных зданий единым пространством в пределах нижних этажей |
|
|
|
|
|
||
4. |
При перепрофилировании производства с заменой оборудования в пределах существующих площадей |
|
|
+ |
|
|
||
5. |
То же, с увеличением производственных площадей и мощности систем инженерного обеспечения |
|
|
|
|
+ |
||
|
Застроенные территории |
|
||||||
1. |
Освобождение территории от ветхих строений с целью создания рекреационных зон, транспортных развязок и пр. |
+ |
|
|
|
|
||
2. |
То же, с целью нового строительства на освобожденных участках |
|
+ |
|
|
|
||
3. |
Увеличение плотности застройки путем сочетания реконструкции существующего фонда и нового строительства на освобожденных участках методом волнового переселения |
|
|
|
+ |
|
||
4. |
Новое строительство на территориях, ранее используемых под объекты производственного, коммунального, складского назначения |
|
|
+ |
|
|
||
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ
определения значений коэффициентов, учитывающих осложняющие факторы строительства
1. По классификатору в соответствии с видом осложняющих факторов, отвечающего характерным признакам данного объекта, определяется категория сложности.
2. В соответствии с категорией сложности находятся пределы значений коэффициента.
3. окончательное значение коэффициентов принимается ГИПом по согласованию с заказчиком.
РАСЧЕТ
значений коэффициента сложности содержания раздела Ксрi
Коэффициент сложности содержания раздела Ксрi учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, связанные с уникальностью, особой градостроительной значимостью застройки, сложными конструкциями, инженерными решениями, природно-геологическими, экологическими и прочими условиями.
Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.
Алгоритм расчета Кср может быть представлен следующим образом:
DV1.1 · K1 = DV1.1 + d1
DV1.2 · K2 = DV1.2 + d2
DV1.3 · K3 = DV1.3 + d3
V1 (100 %) · Kср = V1 + = V2
где: DV1.1; DV1.2.; DV1.3; ... - объем работ по разделам;
К1; К2; К3;... - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела;
d1; d2; d3; ... - доля изменения объема работ по разделу;
Кср - средневзвешенный коэффициент;
Кср = 1 +
ПРИМЕР
расчета Кср (в табличной форме)
Наименование раздела |
Крi |
Кki |
Крix Кki |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1. |
Основные положения |
0,01 |
1,2 |
0,012 |
|
2. |
Современное развитие территории |
0,13 |
1,2 |
0,156 |
|
3. |
Основные направления социального развития |
0,1 |
1,0 |
0,1 |
|
4. |
Варианты перспективного развития |
0,1 |
1,0 |
0,1 |
|
5. |
Градостроительная организация |
0,13 |
1,0 |
0,13 |
|
|
Жилая застройка |
0,1 |
1,0 |
0,1 |
|
6. |
Размещение мест приложения труда |
0,04 |
1,0 |
0,04 |
|
7. |
Культурно-бытовое и коммунальное обслуживание |
0,05 |
1,0 |
0,05 |
|
8. |
Транспорт и пешеходное движение |
0,05 |
1,0 |
0,05 |
|
9. |
Инженерное обеспечение |
0,105 |
1,3 |
0,137 |
|
10. |
Охрана окружающей среды |
0,06 |
1,5 |
0,09 |
|
11. |
Сохранение памятников |
0,04 |
1,0 |
0,04 |
|
12. |
Первоочередные градостроительные и организационно-экономические мероприятия |
0,13 |
1,2 |
0,156 |
|
|
ИТОГО: |
|
|
Кср = 1,161 |
|
Определение стоимости работ по трудозатратам
Стоимость работ в зависимости от количества рабочих дней, в руб. (в ценах 1991 года) |
Примечание |
||||||||||
Чрi |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
1 |
300 |
600 |
900 |
1200 |
1500 |
1800 |
2100 |
2400 |
2700 |
3000 |
Стоимость работ |
2 |
600 |
1200 |
1800 |
2400 |
3000 |
3600 |
4200 |
4800 |
5400 |
6000 |
определена при |
3 |
900 |
1800 |
2700 |
3600 |
4500 |
5400 |
6300 |
7200 |
8100 |
9000 |
значении ЗПср = 2500 |
4 |
1200 |
2400 |
3600 |
4800 |
6000 |
7200 |
8400 |
9600 |
10800 |
12000 |
руб./мес. и Р = 30 % |
5 |
1500 |
3000 |
4500 |
6000 |
7500 |
9000 |
10500 |
12000 |
13500 |
15000 |
|
Расположен в: |
---|
Источник информации: https://internet-law.ru/stroyka/text/6866
На эту страницу сайта можно сделать ссылку:
На правах рекламы:
© Антон Серго, 1998-2024.
|
Разработка сайта |
|