Правительство
Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
СБОРНИК
базовых цен на проектные работы для строительства
механизированных гаражей типа
«этажерка», осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы
МРР-3.2.57-09
2009
«Сборник базовых цен на проектные работы для строительства
механизированных гаражей типа «этажерка», осуществляемые с привлечением средств
бюджета города Москвы. МРР-3.2-57-09» подготовлен специалистами ГУП «НИАЦ»
(Дронова И.Л., Вайнерман A.M.) совместно со
специалистами ОАО «Моспроект».
«Сборник» разработан в соответствии с «Постановлением
Правительства Москвы от 01 апреля 2008 года №
253-ПП «О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в
городе Москве на период 2008-2010 годов».
«Сборник» предназначен для определения стоимости проектных
работ, выполняемых с привлечением средств бюджета города Москвы по высотным,
наземным, неотапливаемым, закрытым механизированным гаражам типа «этажерка»,
пристроенным непосредственно к жилым и общественным зданиям.
«Сборник базовых цен на проектные работы для
строительства механизированных гаражей типа «этажерка», осуществляемые с
привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2-57-09» утверждён и введён в
действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города
Москвы от 28 июля 2009 года № 16-Р в соответствии с решением, принятым на
заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы от 23.07.2009 г. № МВС-7-09.
Содержание
«Сборник базовых цеп на проектные работы для строительства
механизированных гаражей типа «этажерка», осуществляемые с привлечением средств
бюджета города Москвы. МРР-3.2-57-09» (далее «Сборник») предназначен для
определения стоимости проектных работ, выполняемых с привлечением средств
бюджета города Москвы по высотным, наземным, неотапливаемым, закрытым
механизированным гаражам типа «этажерка», пристроенным непосредственно к жилым
и общественным зданиям.
При выполнении работы были использованы следующие правовые
акты Правительства Москвы и нормативные документы по проектированию:
- Постановление Правительства Москвы от 01 апреля 2008 года №253-ПП
«О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на
период 2008-2010 годов»;
Постановление Правительства Москвы от 14.04.2009 №
289-ПП «Об упорядочении выдачи документов органами исполнительной власти
города Москвы и подведомственными им организациями»;
- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства
в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06.
(введен в действие постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 №
900 ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства
объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в
уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года», пункт 2);
- Изменение №1 к «Сборнику базовых цен на проектные работы
для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»
(Утверждено и введено в действие распоряжением Комитета города Москвы по
государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от
21.12.2007 №21);
- Изменение №2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы
для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»
(Утверждено и введено в действие распоряжением Департамента экономической
политики и развития города Москвы от 18.05.2009 №11-Р);
- «Общие
указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для
строительства» (Введены в действие с 10.08.2002 г. постановлением Госстроя
России от 07.08.02 № 102);
- Положение о едином порядке предпроектной и проектной
подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов
дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве (утверждено постановлением
Правительства Москвы от 30.07.2002 г. №
586 ПП).
1.1. «Сборник» является методической основой для определения
базовых цен на проектные работы для строительства механизированных гаражей типа
«этажерка», осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы, и
составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.
1.2. Базовые цены рассчитаны в уровне сметных цен на
01.01.2000 г., учитывают усложняющие (упрощающие) факторы, оказывающие влияние
на стоимость работ по проектированию и являются основой для определения
договорной цены между заказчиком и проектной организацией.
Приведение величины базовых цен к текущему уровню цен
осуществляется с помощью коэффициента пересчета, утверждаемого Межведомственным
советом по ценовой политике при Правительстве Москвы.
1.3. Стоимость работ по проектированию механизированных
гаражей типа «этажерка», определенная в соответствии с методическими
положениями, изложенными в «Сборнике» является основой для определения
договорной цены.
1.4. В базовых ценах «Сборника» учтены:
- расходы на оплату труда всех участников;
- содержание административно-управленческого персонала;
отчисления на
государственное социальное и медицинское страхование;
- материальные затраты;
- амортизационные отчисления на полное восстановление
основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта;
- разработка благоустройства и озеленения территории в пределах
отведенного земельного участка для строительства объекта;
- разработка внутренних инженерных сетей здания (за
исключением инженерных систем, перечисленных в п. 1.5);
- участие в составлении задания на проектирование (кроме
технологического задания, составляемого заказчиком);
- проведение необходимых обязательных согласований проектной
документации,
- определение стоимости проектирования и строительства
объекта;
- составление договора на выполнение проектных работ;
- передача технической документации заказчику;
- арендная плата, налоги и сборы, установленные в
законодательном порядке и прибыль.
1.5. В базовых ценах на проектные работы не учтены и требуют
дополнительной оплаты следующие работы и услуги:
- расчет технико-экономических показателей и оценка
эффективности проекта, включая разработку бизнес-плана;
- сбор исходных данных;
- разработка тендерной (конкурсной) документации;
- проектирование конструкций на стадии КМД, нетипового,
нестандартизированного механического оборудования (в случае поручения
заказчиком таких работ проектной организации);
- изготовление демонстрационных макетов;
- разработка проектных решений в нескольких вариантах в
соответствии с заданием на проектирование;
- проектирование систем противопожарной и охранной
сигнализации, автоматики пожаротушения и дымоудаления, оповещения о пожаре,
противопожарной вентиляции;
- проектирование приспособлений для мойки колёс автомобилей;
- разработка архитектурно-градостроительного решения.
1.6 Указанные в п. 1.5. дополнительные к основному объему
проектные работы и услуги и величина затрат на их выполнение (в соответствии с
заданием на проектирование) определяются на основе рекомендаций по определению
стоимости дополнительных проектных работ и услуг «Сборника базовых цен на
проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»,
таблица 5.1.
1.7. В стоимости проектных работ, определяемой в
соответствии со сборником, не учтены и подлежат дополнительной оплате
заказчиком следующие сопутствующие расходы, в том числе:
- на приобретение типовой документации по зданиям и
индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объекта;
- командировочные и
транспортные;
- на международные и междугородние телефонные переговоры,
международные и междугородние почтово-транспортные отправления;
- на оплату счетов согласующих и проводящих экспертизу
организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению
заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов,
выдаваемых заявителям без взимания платы;
- по получению дополнительных к обязательным согласований
проектных решений;
- научно-техническое сопровождение объектов;
- налог на добавленную стоимость (НДС).
1.8. Распределение стоимости основных проектных
работ по стадиям проектирования осуществляется в соответствии со «Сборником
базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»
и представлено в таблице 1.1.
Таблица 1.1.
№
п.п.
|
Стадии проектирования
|
Доля стоимости основных
проектных работ на стадии проектирования (в %)
|
Варианты стадийности проектирования
|
I
|
II
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1.
|
Проект (П)
|
40
|
-
|
2.
|
Рабочий проект (РП)
|
-
|
100
|
3.
|
Рабочая документация (Р)
|
60
|
-
|
1.9. Механизированный гараж
типа «этажерка» состоит из секций (шахт) с верхним техническим этажом. Каждая
из секций предназначена для автоматической парковки легковых автомобилей с
помощью центрального вертикального грузового подъемника в ячейки хранения,
расположенные направо и налево от подъемника и имеет поворотное устройство на
первом ярусе, для облегчения въезда и выезда клиента из гаража.
Конструктивное решение гаража: каждая секция гаража
представляет собой вертикальную шахту, выполненную в виде монолитного
железобетонного колодца, внутри которой размещена технологическая часть гаража.
Данный тип гаража предусматривает установку и хранение
автомобилей исключительно только с поддонами, которые не только служат опорой
для автомобиля и емкостью для сбора влаги, но и ограничивают по горизонтали
объем ячейки хранения. Все поддоны по геометрическим размерам унифицированы,
имеют габарит 2000×5200 мм. Выполнены поддоны из стального листового и
профильного материала с прочным лакокрасочным покрытием.
Стены шахт рассчитаны на вертикальные нагрузки от
технологическою оборудования, которое кренится к стенам шахты при помощи
закладных элементов с последующей сваркой или болтового крепежа.
1.10. В проект гаража в качестве составных частей входят
следующие сооружения и системы:
• каркас здания автостоянки с наружной обшивкой, его
архитектурное и конструктивное решение;
• фундамент здания, имеющий приямки под клети с закладными
элементами и дренажем, противовесы подъемников;
• кровля здания с системой сливов;
• шахты с закладными элементами для монтажа технологического
оборудования и силовыми кронштейнами для установки поддонов в ячейках хранения;
• лестницы, площадки обслуживания, люки и стремянки;
• машинные помещения с закладными элементами под рамы
лебедок и элементы навески блоков монтажных талей;
• закладные элементы и опорные конструкции для установки
ворот;
• на каждом ярусе - обслуживающие площадки, стальные
лестницы, стремянки, пожарные люки, ограждающие парапеты;
• кабина операторов с принудительной вентиляцией,
отоплением и, по возможности, с санитарными узлами;
• подвод силового электропитания;
• инженерные системы:
- освещение;
- вентиляция;
- пожаротушение, дымоудаление и
пожарная сигнализация, автономные от инженерных систем жилого дома;
- водоснабжение;
• отделка и окраска шахты, кабины оператора,
металлоконструкций, машинного помещения и въездных зон;
• ограждающие конструкции в зоне въезда.
1.11. Корректирующие коэффициенты, учитывающие сложные
условия включения объекта в окружающую среду, а также усложняющие трудоемкость
проектирования приведены в таблице 1.2.
Значение корректирующих коэффициентов, учитывающих сложные
условия включения объекта в окружающую среду, а также усложняющих трудоемкость
проектирования.
Таблица 1.2.
№
|
Условия включения объекта в
окружающую среду
|
Значения коэффициентов
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Объект на сложных участках
|
|
1.1.
|
Затесненная территория (в соответствии с заданием
на проектирование), наличие рядом стоящих существующих зданий и густой сети
подземных коммуникаций, требующих дополнительных мероприятий по созданию
условий для размещения объекта на рельефе местности с уклонами более 30
промилей.
|
1,10
|
1.2
|
Наличие напряженного режима городского транспорта
(надземного и подземного) в непосредственной близости от проектируемого
объекта, требующего дополнительных мероприятий по снижению шума, вибрации и
др.
|
1,05
|
1.12. При применении к
базовой цене нескольких коэффициентов общий коэффициент определяется путем
перемножения этих коэффициентов, при этом их произведение не должно превышать
2,0.
2.1. Стоимость основных
проектных работ в текущих ценах по механизированным гаражам типа «этажерка»
определяется по формуле:
|
(2.1.)
|
где:
Спр(т) - стоимость проектных работ в
текущих ценах;
Ц(б) 2000 - базовая цена работ в цепах на
01.01. 2000 года;
- произведение корректирующих коэффициентов,
учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость
выполнения работ;
Кпер - коэффициент пересчета базовой
стоимости в текущий уровень цен, разрабатывается Департаментом экономической
политики и развития города Москвы и принимается Межведомственным советом по
ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
2.2. В случае возникновения дополнительных объёмов работ,
цены на которые в сборниках базовых цен отсутствуют, стоимость таких работ
может быть определена в соответствии с приложением 2 и 3 «Сборника базовых цен
на проектные работы для строительства в городе Москве». МРР-3.2.06.06-06».
3.1. Базовая цена
основных проектных работ определяется по формуле:
Ц(б)2000
= а + в · х
|
(3.1)
|
где:
Ц(6)2000 - базовая цена основных проектных
работ по механизированным гаражам типа «этажерка» в ценах на 01.01.2000 года
(тыс. руб.);
а - постоянная величина, в тыс. руб.;
б - удельный показатель стоимости, в тыс. руб. на единицу
натурального показателя;
х - натуральный показатель рассматриваемого объекта.
3.2. Параметры «а» и «в» являются
постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.
3.3. Значения параметров «а», «в» и
натурального показателя «х» для объектов проектирования представлены в
таблице 3.1.
Таблица 3.1.
№
п.п.
|
Наименование объекта
|
Натуральный показатель «X» м2
общей площади объекта
|
Параметры базовой цены
|
а
тыс. руб.
|
б
тыс. руб. /м2
|
1.
|
Гараж наземный,
неотапливаемый, закрытый, механизированный типа «Этажерка»
|
до 500
|
113,90
|
-
|
от 500 до 1000
|
18,90
|
0,190
|
от 1000 до 2000
|
35.90
|
0,173
|
от 2000 до 4000
|
53,90
|
0,164
|
от 4000 до 6000
|
109,90
|
0,150
|
от 6000 до 10000
|
241,90
|
0,128
|
Свыше 10000
|
1521,90
|
-
|
Примечание: Общая площадь здания определяется в соответствии со СНиП 31-03-2001
«Производственные здания»
3.4. Рекомендуемое распределение относительной
стоимости основных проектных работ по разделам проектной документации
представлено в таблице 3.2.
3.5. В соответствии со своей структурой проектные
организации могут разрабатывать собственные документы по определению
относительной стоимости отдельных разделов проектной документации.
3.6. В таблице 3.2.
приняты следующие условные обозначения (сокращения) разделов и стадий
проектирования:
П
|
проект
|
РП
|
рабочий проект
|
Р
|
рабочая документация
|
ГП
|
генеральный план
|
ОР
|
организация рельефа
|
Благ.
|
благоустройство
|
ВК
|
водопровод и канализация
|
АР
|
архитектура
|
КР
|
конструктивные решения
|
ОВ
|
отопление и вентиляция
|
ТХ
|
технология
|
ЭО
|
электрооборудование
|
СС
|
системы связи
|
ВТ
|
вертикальный транспорт
|
АВТ
|
автоматизация
|
ПОС
|
проект организации
строительства
|
Смет.
|
сметная документация
|
Распределение относительной стоимости основных проектных
работ по разделам проектной документации
Таблица 3.2.
№
|
Объект
|
Стадия
|
ГП, АР Благ
|
ОР
|
KP
|
ТХ
|
ОВ
|
ВК
|
ЭО
|
СС
|
АВТ
|
ВТ
|
ПОС
|
Смет.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
1
|
Гараж наземный,
неотапливаемый закрытый, механизированный типа «Этажерка»
|
П
|
25,7
|
2,0
|
24,5
|
13,3
|
3,0
|
7,0
|
10,0
|
1,0
|
2,0
|
1,5
|
3,0
|
7,0
|
Р
|
21,2
|
1,1
|
32,7
|
13,5
|
3,0
|
7,0
|
16,0
|
1,0
|
2,0
|
1,5
|
1,0
|
-
|
РП
|
19,7
|
1,5
|
31,3
|
12,0
|
3,0
|
6,9
|
12,1
|
1,0
|
2,0
|
1,5
|
3,0
|
6,0
|
определения стоимости проектирования механизированного
гаража типа «этажерка» общей площадью 650 кв.м на 146 машино-мест, пристроенной
к общественному зданию.
Значения параметров «а»
и «в» определяются по таблице 3.1.
Данное значение натурального показателя
соответствует интервалу от 500 до 1000 кв. м, т.е. параметры «а» и «в»
будут равны 18,9 тыс. руб. и 0,190 тыс. руб./м2 соответственно.
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с
формулой 3.1:
Ц(б)2000
= а + в · х =18,9 + 0,190 × 650 = 142,40 тыс. руб.
Объект находится на затесненной территории (наличие
рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующих
проведения дополнительных мероприятий по созданию условий для размещения
объекта). Т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,1
(п. 3.1 таблицы 1.2).
Для рассматриваемого проекта требуется разработка заданий на
технологическую часть проекта и на управление инженерными системами -
коэффициент 1,1 (п.4 таблицы 1.2).
Коэффициент на стадию проектирования «Проект» - 0,4;
коэффициент на стадию проектирования «Рабочая документация» - 0,6.
Коэффициент пересчета из уровня цен по состоянию на
01.01.2000 года в текущий уровень цен (на II квартал 2009 года) - Кпер
2,607.
Корректирующий коэффициент на пересчет смет- 1,035
Стоимость основных проектных работ в текущих ценах
определяется по формуле 2.1:
Спр(т)
проект = 142,4 × 1,1 × 1,1 × 0,4 × 2,607 × 1,035
= 185,97 тыс. руб.
Спр(т)
рабоч. докум. = 142,4 × 1,1 × 1,1 × 0,6 × 2,607 =
269,52 тыс. руб.
Итого по гаражу: 455,49 тыс. руб.
Налог на добавленную стоимость (НДС) – 18 % = 80,38
тыс. руб.
Всего по гаражу, с учетом НДС - 537,48 тыс. руб.