Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МЕТОДИКА

определения стоимости разработки паспорта
«Колористическое решение, материалы
и технология проведения работ»,
осуществляемой с привлечением средств
бюджета города Москвы

МРР-3.2.36.02-09

2009

«Методика определения стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.36.02-09» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Курман Б.А.) и при участии специалистов Москомархитектуры (Воскресенский И.Н.), ГУ Центр «Энлаком» (Усатова Т.А., Бабаян И.С., Васильев С.А.), ГУП «Моспроект-3» (Бирюков И.Г., Парфенов В.И., Семенова Т.С., Кострюкова Э.Е.), Управления комплексного благоустройства ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры (Менчиц Ю.В., Басанов В.З., Щепетильников А.Н.).

«Методика определения стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.36.02-09» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 21.10.2009 № 24-р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 16.10.2009 (пункт 9.1 протокола заседания № МВС-10-09).

«Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.36-07.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

В «Методике определения стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы » (в дальнейшем «Методика») определяются условия и правила формирования базовых цен на работы, связанные с разработкой данного паспорта.

В «Методике» разработаны базовые цены на виды работ, связанные с разработкой части 1 - «Колористическое решение», части 2 - «Материалы и технология проведения работ» паспорта, а также с формированием паспорта в целом.

При разработке «Методики» использовались следующие нормативно-методические документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря 2006 года);

- постановление Правительства Москвы от 26.11.1996 № 940 «О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура»;

- распоряжение Правительства Москвы от 19.09.1997 № 974 «О качестве отделки и окраски фасадов зданий в г. Москве»;

- распоряжение Правительства Москвы от 30.07.1999 № 588-РЗП «О колористическом решении, материалах и технологии проведения работ по фасадам зданий Москвы»;

- распоряжение Правительства Москвы от 10.04.1998 № 354 «О повышении качества работ по ремонту и содержанию фасадов зданий г. Москвы»;

- распоряжение Правительства Москвы от 25.03.2002 № 374 «О перспективном плане капитального ремонта фасадов зданий»;

- распоряжение Правительства Москвы от 09.09.2002 № 1328 «О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в городе Москве»;

- приказ председателя Москомархитектуры от 21.11.2001 № 129 «О совершенствовании работ по колористике Москвы»;

- приказ председателя Москомархитектуры от 15.05.2002 № 98 «Об оформлении документации по колористике».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Стоимость разработки Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (в дальнейшем «Паспорт») основывается на разработанных в данной «Методике» базовых ценах.

1.2. Базовые цены на работы, связанные с разработкой Паспорта рассчитаны в уровне цен на 01.01.2000.

1.3 Для определения стоимости работ к базовой цене применяются корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ (см. табл. 3.2).

1.4. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.

1.5. В базовых ценах, представленных в «Методике», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, подготовка и проверка приборов, инструментов и оборудования, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Базовые цены (Ц_б) приведены без учета налога на добавленную стоимость.

1.6. Приведение базовой цепы к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К_пер).

1.7. Стоимость работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий (сооружений), определяется отдельно по каждому из них и затем суммируется

1.8. Стоимость работ по корректировке и внесению изменений в разделы Колористических и Технологических решений Паспорта определяется с применением к базовой цене коэффициента 0,5.

1.9. В настоящей «Методике» не учтены и полежат дополнительной оплате:

- разработка проектных решений в нескольких вариантах;

- составление, оформление задания на проектирование;

- художественное руководство (авторский надзор) за ведением работ в натуре.

1.10. В базовых ценах не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- командировочные и транспортные;

- на междугородние и международные телефонные переговоры и почтово-телеграфные отправления;

- оплата счетов за работу в архивах, БТИ и т.п. (за исключением случаев, когда данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.04.2009 № 289-ПП «Об упорядочении выдачи документов органами исполнительной власти города Москвы и подведомственными им организациями».

1.11. Базовые цены (Ц_б) рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой определения стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67-09».

1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах для каждой части Паспорта рассчитывается на основе соответствующих базовых цен по формуле:

                                                                                         (1.1)

где:

С_(т) - стоимость работ в текущих ценах;

Ц_(б) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года;

 - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования; произведение всех коэффициентов K_i не должно превышать значение 2,0;

K_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина K_пер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Общая стоимость разработки Паспорта С_П(т) складывается из стоимости разработки по первой (колористическое решение) и второй (технологическое решение) частей:

С_П(т) - С_I(т) + С_II(т)                                                                                                     (1.2)

2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ПАСПОРТА И РАЗРАБОТКЕ ЧАСТИ 1 «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ» ПАСПОРТА

2.1. Состав работ, связанный с разработкой части 1 «Колористическое решение» Паспорта и формирование в целом «Паспорта» (части I и части II «Паспорта»):

- рассмотрение заявок с консультацией заказчика, формирование паспорта в целом (части I и части II паспорта);

- обследование (экспертиза) фасада здания и сооружения;

- фотофиксация и изготовление фото;

- подбор и изготовление колеров;

- изготовление компьютерной цветовой схемы;

- внесение в базу данных.

2.2. Согласование раздела Паспорта - «Колористическое решение» проходит в установленном порядке.

2.3. Стоимость ведения художественного руководства за выполнением работ в натуре (далее авторский надзор) определяется в размере до 0,4 от стоимости работ по таблице 3.1 в текущем уровне цен.

2.4. В таблице 3.1. приведены величины базовых цен на разработку части 1 «Колористическое решение» Паспорта, а также удельный вес стоимости работ по разработке и формированию части 1 Паспорта.

2.5. Коэффициент, учитывающий изменения трудоемкости проектных работ в зависимости от размера (площади) фасада, объекта, определяется на основании таблицы 2.1.

Таблица 2.1

2.6. Сложность разработки части 1 «Колористическое решение» Паспорта зависит от категории сложности объекта (видов художественной обработки элементов фасадов и т.п.) и учитывается (таблица 3.3) при расчете базовой цены по каждому отдельному виду объекта. Разработанные в настоящем документе базовые цены соответствуют второй категории сложности К_сл = 1,0

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ЧАСТИ 1. «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ» ПАСПОРТА, А ТАКЖЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ ПАСПОРТА В ЦЕЛОМ

Таблица 3.1

Примечание:

1. Базовые цены разработаны для объектов жилищно-гражданского назначения.

2. В базовой цене учтена разработка одного экземпляра Паспорта

Коэффициенты, учитывающие факторы проектирования

Таблица 3.2

Классификатор категории сложности объектов

Таблица 3.3

Примечание: Понятие «сложные художественные элементы декора» обозначает те элементы, которые отличаются многообразием составляющих их деталей (сложный ордер, коринфский ордер и пр.), если это касается общеупотребительных применительно к каждому стилистическому направлению в архитектуре элементов, или специально выполненные для конкретного объекта (картуши, лепные панно, вензели, гербы и пр.)

4. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ЧАСТИ 2 «ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ» ПАСПОРТА

4.1. Базовые цены по технологической части паспорта рассчитаны по следующим видам строительства:

- Новое типовое строительство (жилые дома, детские сады и школы и другие сооружения типовых серий на основе железобетонных конструкций, изготавливаемых в заводских условиях);

- Новое индивидуальное строительство:

а) Индивидуальное строительство зданий из металлических каркасных конструкций с монтажом навесных «сэндвич-панелей» и последующей облицовкой композитными материалами;

б) Индивидуальное строительство зданий из монолитного железобетона с отделкой наружных стен:

- облицовочным кирпичом или блоками;

- навесными фасадными системами с воздушным зазором;

- системами «мокрого» типа;

- комбинированной отделкой.

- Уникальные объекты, здания и сооружения высотой более 75 м, здания с устройством фасадов из навесных светопрозрачных конструкций или комбинированных фасадов (с одновременным применением традиционных материалов, светопрозрачных конструкций, навесных и др. систем);

- Ремонт фасадов зданий типовых серий на основе блочных и панельных железобетонных конструкций;

- Ремонт фасадов зданий с традиционными видами отделки;

- Реконструкция;

- Памятники архитектуры, здания в зоне исторической застройки, либо здания, построенные ранее 1917 года.

4.2. Расчет величины базовых цен устанавливается с учетом состава работ по созданию технологической части Паспорта.

При разработке части 2 «Технологическое решение» Паспорта предусмотрено выполнение следующих видов работ:

- прием и рассмотрение заявлений на разработку технологической части «Паспорта», первичная проверка пакета необходимых /документов, сбор исходных данных об объекте;

- изучение представляемой заказчиком документации по устройству фасадов на объекте; предварительная разработка технологической части «Паспорта»;

- выезд на объект, оценка состояния фасадов. Анализ обнаруженных повреждений и дефектов, регистрация и краткое описание фасадов;

- анализ факторов, влияющих на качество, долговечность и эксплуатационную надежность фасадов. Подбор сертифицированных фасадных материалов для включения их в Паспорт. Разработка рекомендаций по их изменению;

- оформление технологической части Паспорта.

Относительное распределение стоимости перечисленных видов работ представлено в таблице 4.3.

4.3. Базовые цены на разработку части 2 «Технологическое решение» Паспорта рассчитаны с учетом величины площади¹ фасада здания, сооружения (табл. 4.1.), высоты здания, сооружения (табл. 4.2.) и классификатора сложности по виду фасадов здания (табл. 4.4.).

_______________

¹ Площадь фасадов здания, сооружения - это суммарная площадь всех фасадных поверхностей здания или сооружения. Площадь фасадной поверхности (включая оконные и дверные проемы) вычисляется путем умножения ее длины на ее высоту.

Таблица 4.1

Корректирующий коэффициент Ксл, учитывающий площадь фасадов зданий

Таблица 4.2

Корректирующий коэффициент Квс, учитывающий сложность фасадов зданий, сооружении от их высоты

Таблица 4.3

Распределение относительной стоимости работ по разработке технологической части Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (Ксос) в %

Таблица 4.4

Классификатор категорий сложности по виду фасадов, учитываемый при разработке части 2 «Технологическое решение» Паспорта

Примечание.

Если фасад здания, сооружения имеет несколько характеристик сложности, то категорию сложности следует устанавливать по характеристике, относящейся к более сложной категории.

5. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ И ОФОРМЛЕНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПАСПОРТА «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ, МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ»

Таблица 5.1

Примечание: пункт 4 применять при разработке 2 части «Технологическое решение» Паспорта вне зависимости от конструктивной характеристики фасадов зданий или сооружений.

ПРИЛОЖЕНИЕ

I. Примеры расчета стоимости разработки и формирования паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ.

1. Примеры расчета стоимости разработки части 1 «Колористическое решение» Паспорта,

Пример 1. Определить стоимость разработки «Колористического решения» Паспорта жилого дома по адресу: ул. Озерная, 25, корп. 2.

- новое строительство;

- типовой проект (К_пр = 0,7);

- площадь фасада 1500 м² (К_пл = 1,2);

- категория сложности - II (К_сл = 1,0);

- 2,607 коэффициент пересчета базовой цены 2000 г. в уровень II квартала 2009.

Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах определяется в соответствии с данными таблиц 2.1.; 3.1.; 3.2. и 3.3. а также формулой 1.1.

С_I(т) = 4026×1,2×1,0×0,7×2,607 = 8816 руб.

Пример 2. Определить стоимость разработки «Колористического решения» Паспорта жилого дома по адресу: 2-ая Бородинская ул., д.17.

- ремонт,

- площадь фасада 1200 м² (К_пл = 1,2);

- разрабатывается два варианта (К_пр = 1+0,4 = 1,4);

- категория сложности - II (К_сл = 1,0).

Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах определяется в соответствии с данными таблиц 2.1.; 3.1.; 3.2. и 3.3. а также формулой 1.1.

С_I(т) = 6405×1,2×1,0×1,4×2,607 = 28052 руб.

Пример 3. Определить стоимость разработки «Колористического решения» Паспорта физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) по адресу: ул. Щорса, вл. 8.

- новое строительство;

- индивидуальный проект;

- площадь фасада 1197 м² (К_пл = 1,2);

- категория сложности -I (К_сл = 0,8).

Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах определяется в соответствии с данными таблиц 2.1.; 3.1. и 3.3. а также формулой 1.1.

С_I(т) = 4025×1,2×0,8×2,607 = 10073 руб.

II. Примеры расчета стоимости разработки части 2 «Материалы и технология проведения работ» Паспорта

Пример 1.

Исходные данные:

- паспорт разрабатывается до начала строительства;

- фасады школьного здания по ул. Василисы Кожиной, вл. 14;

- новое типовое строительство;

- традиционный способ отделки фасадов (окраска);

- высота здания -14 м;

- категория сложности - I;

- площадь фасадов - 1895 м².

Расчет.

Используя исходные данные и данные таблицы 5.1 и 4.1-4.2., применив формулу 1.1, определим стоимость разработки части 2 Паспорта по состоянию на II квартал 2009 года:

С_II(т) = 2220×1,08×1,00×2,607 = 6250 руб.

Пример 2.

Исходные данные:

- паспорт разрабатывается после начала строительства;

- фасады жилого дома по адресу: ул. Нижегородская, д.4;

- ремонт;

- традиционный способ отделки фасадов (окраска);

- форма фасада - простая;

- высота здания - 28 м;

- категория сложности - I;

- площадь фасадов 7 300 м².

Расчет.

Используя исходные данные и данные таблицы 5.1 и 4.1-4.2., применив формулу 1.1, получим стоимость разработки части 2 «Паспорта» на II квартал 2009 года:

С_II(т) = 3109×1,25×1,08×2,607 = 10942 руб.

Пример 3.

Исходные данные:

- паспорт разрабатывается после начала строительства;

- фасады жилого дома по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 10;

- индивидуальное строительство из монолитного железобетона с отделкой системами «мокрого» типа;

- высота здания 13 м;

- категория сложности - III;

- площадь фасадов 2100 м².

Расчет.

Стоимость разработки части 2 Паспорта определим с учетом исходных данных, данных таблиц 5.1 и 4.1-4.2., применив формулы 1.1 по состоянию на II квартал 2009 года:

С_II(т) = 4031×1,3×1,00×2,607 = 13661 руб.

Пример 4.

Исходные данные:

- паспорт разрабатывается после начала строительства;

- фасады жилого дома по адресу: ул. Малая Юшуньская, вл. 3;

- комбинированный фасад (одновременное применение навесной вентилируемой системы и светопрозрачных конструкций);

- балконы и лоджии однотипно остеклены;

- высота здания - 65 м;

- категория сложности - IV;

- площадь фасадов - 12500 м².

Расчет.

Стоимость разработки части 2 Паспорта определим с учетом исходных данных, данных табл. 5.1 и 4.1-4.2. и формулы 1.1 по состоянию на II квартал 2009 года:

так как в этом случае К_сл = 1,74, К_вс = 1,25, а их произведение К_сл·К_вс = 2,175 превышает значение 2,0, то

С_II(т) = 6065×2,00×2,607 = 31623 руб.